广西玉林二手车行,广西玉林南宁二手车

1.浙d是哪里的车牌

2.潘雄飞的人物成就

3.广西旅游线路产品广西旅游项目

4.近50城楼市“因城施策”，部分热点城市二手房现回暖

5.丽水国五车还能迁入吗

6.买卖二手房小心 卖主有经适房或遭限制

7.2022年车辆异地提档城市

2014年1-4月，我国商品房销售面积27709万平方米，同比下降6.9%；1-4月商品房销售额18307亿元，同比下降7.8%，降幅均比1-3月份扩大。4月单月销售面积和销售额同比分别下降14.3%和13.9%。房价的下降与分化使得购房者观望情绪渐浓，倒逼部分城市纷纷松绑限购救市。这或许能在一定程度上对冲成交量下降的负面影响，但整体来看成交量短期内难有大的改善。

前瞻产业研究院发布的《2014-2018年中国房地产业行业市场需求预测与投资战略规划分析报告 前瞻》显示，2014年1-4月，我国商品房新开工面积43234万平方米，同比下降22.1%，增速较上月缩窄了3.1个百分点，4月单月降幅为15.0%，降幅较上个月缩窄了6.9个百分点，但下滑幅度依然较大。我国商品房库存堆积严重的背景下，新开工很难有很大起色。

同时从投资来看，2014年1-4月房地产开发投资22322亿元，同比增长16.4%，增速回落0.4个百分点，其中4月单月增速为15.5%，较3月增速回升1.2个百分点。未来投资增速下行的可能性依然较大。需求的不足导致房地产开发企业开工意愿不强。2014年1-4月份房地产开发企业到位资金37200亿元，同比增长4.5%，增速较前3月回落2.1个百分点。其中国内贷款增速下滑3.9个百分点至16.5%，定金及预付款和个人按揭贷款分别下降7.8%和3.1%。

房地产行业的下滑使得部分地方政府“迫不及待”地进行松绑限购救市。早在2014年4月底南宁市房管局发文称：从2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。而按照原先的限购政策，这些城市的家庭并不具备在南宁购房的资格，这样一来可以在南宁购房的人口增加了许多。自从南宁打响救市的第一枪之后，天津滨海新区购房人交一成首付就能先住房、无锡下调购房入户标准、安徽铜陵将对购房者进行财税补贴并降低二套房首付成数等等。截至2014年5月18日，就已经有8个城市出台政策为楼市“松绑”。

前瞻发布的房地产行业报告认为，后续将会有其他城市出台救市政策，不求大刺激，只为微刺激。未来房地产市场的进一步下滑，将会促使更多的地方政府松绑限购政策，松绑的方式包括非户籍资格审查放松、限购范围放松、提供购房落户及优惠等刺激性手段以及公积金政策松动。但是我国房地产的供需结构已经出现变化，商品房市场已经出现趋势性调整，除非再次出台类似2009年的四万亿刺激政策，否则地方政府救市与否不能改变房地产调整的大趋势。

浙d是哪里的车牌

2月21日起，四大行同步下调广州地区房贷利率。据南方Plus，其中首套房利率从此前的5.6%下调至5.4%，二套房贷款利率从此前的5.8%下调至5.6%。

之前的2月18日，南宁住房公积金管理中心印发文件指出，首套房公积金贷款最高额度从60万元提升到了70万元，二套房最高贷款额度从50万元提升到了60万元；文件将从3月1日起施行。

事实上，据克而瑞统计，今年以来，浙江、重庆、青岛等14个省市县已出台包括公积金贷款、财税补贴等在内的房地产纾困政策。

“今年以来各地利好政策不断，将不断扭转房地产颓废态势，助力市场交易活跃。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者分析指出，当前不断进入市场筑底、见底、探底阶段，后续则有比较好的底部反弹、逐渐复苏的基础。

房地产政策进一步宽松

此次南宁印发的《南宁住房公积金缴存管理实施细则》等三个文件，除对首套房公积金贷款量额度提升外，还将二套房贷款首付比例从40%下调至30%，并取消了二套房不超过144平方米的限制。

同时，首套房、二套房的贷款月还款比例下限也被取消。此外，可使用公积金的对象范围也进一步扩大，户籍地、缴存地都在广西北部湾经济区城市内符合规定条件的缴存住房公积金的职工，也可向南宁公积金中心申请公积金贷款。

“南宁的文件是公积金政策的定向放松，尤其是针对二套房公积金贷款首付比例下降为30%，则明显针对改善性人群。”

58安居客房产研究院分院院长张波告诉《每日经济新闻》记者，从首付比例降幅来看比较有限，对于市场实际的提振作用也相对有限。不可否认，政策放松会拉动购房热度的提升，可以加快购房者入市的脚步。但公积金新规不会刺激大部分购房者入场，只是稍微起到一定的催化作用。

亿翰智库研究总监于小雨也认为，南宁的公积金新政对于购房者而言是一大利好，有利于减少市民的购房压力，刺激购房欲望。

房贷利率方面，除了四大行同步下调广州地区房贷利率外，近日南宁部分银行也将首套房贷款利率从原先的6.1%降至5.95%，二套房贷款利率则降至6.15%。

“房贷利率下调，充分说明当前房地产市场政策进一步宽松。受央行降准和降息等政策影响，银行有动力发放更便宜的贷款资金，客观上也能够激活更多人申请房贷。”严跃进表示。

多地出台房地产纾困政策

自去年下半年以来，房地产行业下行趋势明显。国家统计局今日发布的数据显示，今年年1月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。

事实上，今年以来，包括浙江及重庆、南宁、青岛、玉林、北海、惠州、菏泽、延吉、马鞍山、泸州、自贡、赣州和内江市资中县在内的14个省市县，纷纷出台了各种房地产纾困政策，主要包含以下几个方面。

一是放松公积金贷款。例如浙江提高三孩家庭的公积金贷款额度并优先放款；南宁提升首套房和二套房的公积金贷款额度；北海购买二套房或申请公积金二次贷款，最低首付比例由60%降至40%；自贡公积金贷款实行认贷不认房，既无公积金贷款记录又无尚未完清的商贷，按首套房贷款政策执行。有一笔已结清的公积金贷款记录或一笔尚未完清的商贷，按二套房贷款政策执行。

其次是非限购城市重启最低首付20%。例如山东菏泽，四大行对“无房无贷”购房者首套房最低首付比例可执行20%。再如重庆和赣州，部分银行已经在执行首套房贷款最低首付20%的政策。

另外，通过财税刺激托底楼市。如广西玉林，新市民购买90平方米以下首套新房每套补贴6000元，购买90平方米以上首套新房每套补贴1万元，并给予50%的契税补贴；再如四川泸州，符合条件的人才在中心城区购买首套新房，可享受最高200万元的人才安居补助；浙江规定，高校毕业生到浙江工作，可以享受2万-40万元的生活补贴或购房租房补贴。

“上述政策并不代表房地产信贷政策出现根本性转向。无论是放松公积金贷款，还是非限购城市重启最低首付20%，都是在现有房地产信贷政策框架范围内的适度调整。”

克而瑞研究中心总经理林波告诉《每日经济新闻》记者，菏泽、赣州、南宁等城市即便采取一系列“救市”措施，对市场的拉动力也限，市场较难出现反转行情。反观核心一、二线城市市场需求及购买力依旧坚挺，如上海、杭州等市场热度有望惯性延续。

林波表示，在“房住不炒”的政策大环境下，未来房地产金融政策将精准收放，既要支持居民自住及改善性购房消费，支持房企合理融资需求，更要坚决遏制房地产“过度金融化”问题死灰复燃，真正将房企负债率、居民杠杆率平稳调降到相对合理的水平，才能实现房地产市场良性循环和健康发展。

潘雄飞的人物成就

浙D是绍兴的车牌。

浙江省车牌如下：浙江省（浙）浙A杭州，浙B宁波，浙C温州，浙D绍兴，浙E湖州，浙F嘉兴，浙G金华，浙H衢州， 浙J台州，浙K丽水，浙L舟山

中华人民共和国民用机动车号牌是指在法定机关登记的准予机动车在中华人民共和国境内道路上行驶的法定标志。号牌一般在机动车辆的特定位置悬挂，其号码是机动车登记编号。目前所使用的编码系统及版式自1992年起使用，也称号牌，并先后于2008年、2010年修订。

2002年8月12日起，北京市、上海市、天津市、杭州市、深圳市试点2002式机动车号牌注册，但已于2002年8月22日起紧急停止发放。2016年12月1日开始发放新能源汽车号牌，先期在上海、南京、无锡、济南、深圳5个城市试点发放，之后试点发放区域逐步扩大至全国其他城市。

扩展资料：

自2017年6月20日起，对当事人申请使用原机动车号牌号码的要求进行调整。

将现行的机动车所有人必须使用原机动车超过三年可以保留原车号牌号码的要求，调整为使用一年后即可以申请使用原车号牌号码，同时将现行的保留原号申请时限由自原机动车转移、注销或迁出后6个月内提出，调整为一年内可以提出；

2017年6月20日前

已经办理转移、注销、迁出且使用年限满一年的，2017年6月20日起，在办理转移、注销、迁出的6个月内，办理新车注册登记或二手车转移登记、转入业务时可以申请使用原号；

2017年6月20日以后

办理转移、注销、迁出且使用年限满一年的，在办理转移、注销、迁出的一年内，办理新车注册登记或二手车转移登记、转入业务时可以申请使用原号。

百度百科-车牌

广西旅游线路产品广西旅游项目

1981年正值国家改革开放风起云涌，经历过计划经济年代的潘雄飞，早就有强烈的商业意识，他知道经济发展的春天来了。即于1981年与人合伙，筹措资金5000多元钱，在平政第一个购买了柳江牌二手汽车，开始跑长途运输，很快获得了第一桶金。以后又先后购买了解放牌汽车、东风牌汽车。足迹走遍两广，先后参加广东清远至湖南的一级公路建设、百色澄碧河水库电站建设，凌云县坡贴水库电站建设、隆林县卡达水电站建设等，由于工期紧、任务重，很多时候潘雄飞都是吃、睡在车上，不管山高路险、还是严寒酷暑都得顶着。工作之艰辛，环境之艰苦，是常人难以想象的。就是凭着这种不怕吃苦的毅力和韧性，潘雄飞硬是出色地完成了一个又一个急难险重任务，赢得了合作方的高度称赞。

1990年，随着国家建设步伐的加快，潘雄飞开始购买铲车和勾机，参与大型工程的基础设施建设，先后购买勾机、推土机、压路机、平地机共几十台大型机械，参与北流西河工程、沿江路建设和玉林至兴业一带水泥厂基础开挖建设。1994年进军南宁，先后参加民族大道扩建工程、崇左新和糖厂、扶绥县东门糖厂、崇左体育馆、南湖公务员小区、南柳高速公路、百色至乐业二级公路、广西区党校新校区建设、南宁二中东校园基础建设、琅东车站、南宁国际会展中心建设等100多处工程建设，足迹遍布八桂大地，事业发展蒸蒸日上。

2004年已经建立牢固事业基础的潘雄飞，开始筹划成立房地产开发公司，2005年与陈泽坚一起将中国对外建设工程有限公司广西分公司重组成立“广西中外建房地产开发有限公司”，注册资金5000万元。2006年3月开发建设总投资达2.6亿元、楼高34层的“金旺角商住楼”，一举打响了“金旺角”品牌。5月又与柬埔寨海外中国投资公司共同出资，成立“广西中柬丰裕房地产开发有限公司”，注册资金1000万元，投资2亿元，建设占地60亩的“ 柬埔寨风情园”。2007年3月，成立“广西金旺角投资置业有限公司”，投资2.5亿元建设占地21亩、2幢25层的“金旺角CASA公馆”。同时开工建设琅东“金旺角国际大酒店”（五星级）。7月接手建设占地52亩、总建筑面积达13万m2的北流新天地商业步行街。

潘雄飞几十年如一日，始终保持艰苦奋斗、谦逊为人、勤俭节约的性格和作风，保持良好的作息习惯，每天晚上很少应酬，坚持看书学习到十一二点钟，第二天早上六点钟起床，又学习一二个钟头后，八点钟准时上班，他以一个“老黄牛”的本色，给周围的人树立了良好的榜样。长期的看书学习积累，使潘雄飞掌握了丰富的现代企业管理知识，能够游刃有余地驾驭“金旺角”属下的各个企业，为了搞好管理，他走遍了企业大小工地的每一个角落，对每一个细节严格把关，从不轻易放过。正是有了这种精益求精的企业管理，保障了“金旺角企业集团”的稳步发展，“金旺角” 的每一点进步无不饱含了他的心血。在他身上人们看到了一个企业家的事业精神和人格魅力。

近50城楼市“因城施策”，部分热点城市二手房现回暖

1.广西旅游项目

你好，广西漂流的还挺多的。下面给你介绍几个：阳朔玉龙河漂流、桂林漓江漂流、阳朔龙井河漂流、桂林资江漂流、桂林资源五河漂流、灵川东江峡漂流、来宾圣堂山峡漂流、融水龙宫峡漂流、柳州北江漂流、防城月界河漂流、百色靖西古龙山漂流、百色凌云大浪漂流。那这是我所知道的一切，也许它它并不完整，但我认为它这足够你玩了。它它遍布广西。希望我的回答能帮到你~

2.广西文化旅游项目

12月3日，2021广西食品博览会在南宁开幕。以推广广西美食，促进餐饮消费，展会于12月3日至12月5日举行，是一次促进餐饮业发展的盛会。

本届食博会由广西壮族自治区商务厅、自治区文化和旅游厅、自治区市场监管局主办。旨在扩大餐饮消费，全面展示广西美食发展新成果，培育广西餐饮美食全产业链，促进餐饮行业品牌建设和企业交流合作，推动广西餐饮行业高质量发展。

3.广西旅游项目签约仪式致辞

落户广西，每个城市都有。

4.广西旅游项目政策

包括桂林乐满地、南宁云顶观光、大新德天瀑布、贺州十八水景区瀑布、夷陵岩、资源八角寨、三江城阳于风桥、凭祥友谊关景区等32个景点。

:10月10日-10月10日是游览广西的好时候。怎么能停下来？新冠肺炎疫情几个月来广西一直处于低风险区，10月广西气候凉爽少雨，适合户外活动，风景优美。比如龙胜梯田是金色的，北部湾的海水是蓝色的，海水温度不低，可以游泳，海鲜很好吃，所以十月的广西是游客的好季节。

5.广西旅游项目失败案例

这方面我有一些体会和感受。我多次组织并带领公司团队开展旅游活动。

起初，当我组织团体旅游时，我没有不要预先注意旅游计划的规划和安排。我以为是很简单的事情，就是带领大家去旅游目的地。后来的实践证明，如此仓促的组织旅游活动，很容易导致无主题、团队慢、小问题频发、旅游效率低、参与者累等现象，最终事与愿违。

后来逐渐注重旅游前节目的策划，尤其是活动主题和相关团体活动的策划，使得旅游效果越来越好。所以我也逐渐积累了一些旅游策划的经验，所以我我想把它介绍给你。

网上的旅游节目有很多格式和内容。您可以根据我公司的实际情况参考并确定适合本次旅游活动的节目形式和内容，一般包括以下要素：

一、明确活动主题；二。简要描述活动的目的；

3.活动(主要旅游目的地和主要活动)；

第四，活动时间；5.参与者；

6.组织活动部门；七。活动安排；

八。活动流程；九。其他事项；

十、注意事项或安全说明；

XI。注意相关景区旅游安全相关专项安全通告和应急预案。

在上述旅游项目的策划过程中，我主要强调以下几个要点：

第一，旅游活动的主题要尽可能新颖，有吸引力，有启发性。这需要结合旅游景点的特点和活动目的，考验策划者的基础！好的主题能让参与者期待！

第二，旅游点或主题活动的选择一定要适合参与者的喜好。根据参与者的年龄、性别、文化素质等方面，也可以提前组织一次调查，听取参与者的意愿。年轻人喜欢野餐、烧烤等主题活动，老年人喜欢观光、集体舞等主题。

第三，在旅游期间，我们必须妥善组织团队游戏，比赛和其他pri

四是组织协调人员配备充足。当有更多的参与者时，团队可以按不同的级别分组。你知道，这一个人组织领导5~8个人是可以的。如果超过8个人，就有点力不从心，效率低下。

以上是我的一些经验，希望能给你一些参考价值！

6.广西旅游项目策划背景

北部湾是我国南部和西北部的半封闭海湾，位于广西省。地理位置优越，环境优美，是中国重要的港口城市之一。

1.渔业

北部湾是沿海城市，自然有非常好的鱼类养殖业。俗话说，靠山吃山，靠水吃水，靠海，要考虑下海赚钱。因此，发展鱼类养殖是一个非常有利可图的项目。而且中国的鱼每年都供不应求，市场前景广阔。

2.发展旅游业。

随着中国居民的改善生活水平的概念世界那么大，我想去看看不断敦促人们走出去，参观各地的美景。北部湾位于南海，冬季最低温度不会低于10度，夏季海风吹拂时最高温度不会超过30度。是休闲度假的好地方。

3.汽车服务

在中国，全世界的汽车数量都在增加。在这种情况下，汽车维修、汽车美容、二手中介、加油站等汽车服务的市场潜力不容小觑。而且从改革领域的现状来看，具有品牌效应的大型汽车服务连锁店很少，所以创业空间比较大。在北部湾创业项目排名中，始终占据主导地位。

4.投资餐饮业

在北部湾创业项目排名中，餐饮业是一个可以不可忽视。每个人都可以没有吃就活不下去，所以餐饮行业永远有发展空间。此外，餐饮行业投资门槛低，爆发力强，受到了创业者的极大欢迎。

5.开一家特产网店。

地处北部湾南部沿海，气候四季如春，很多水果特产北方居民买不到。随着网购的兴起，开一家北部湾特产网店是个不错的选择，既有盈利，又能宣传地方特色。在北部湾创业项目不错。

6.开酒店。

北部湾的旅游业发展良好，所以在旅游旺季，所有的酒店都住满了人，所以开酒店是个好项目。

7.设计师

造型设计不受年龄、性别、学历和文化程度的限制，但更适合女性。只要求他们对自己的职业有热情，有良好的审美感，不怕吃苦，能忍受不规律的工作流动性。

8.家禽育种

很多地区的食用家禽都是从外地购买的，不仅增加了成本，还增加了人力。

7.广西旅游项目有哪些

A:发展乡村旅游产业是我们党和国家农村发展的重要组成部分，对农业、农村、农民经济发展具有重要作用。如何发展乡村旅游产业？你需要发现和挖掘你的村庄的历史特色，比如：历史名人，红色历史事件，你的村庄的地理位置，有哪些美丽的风景等等，从而进行改造、开发和利用，把乡村旅游产业做强。

在这里我想介绍一下我的村庄的经历：

我的村子里出了一位党史名人，林义山。新中国成立后，毛主席、周总理任命林宜山为长江水利工程的主要领导。他也是山东胶东天福山起义的主要组织者和领导者。因此，村两委决定发展红色旅游文化。

(1)与长江委合作，将林宜山出生地林村建设成红色教育基地，发展红色旅游文化。

(2)目前农村有很多闲置的农房，所以侧房的厕所要改造，房间要装修，要符合城镇化标准。这些闲置的民房和民用设施应该开发利用，成为红色旅游

总之，发展乡村旅游产业，要找准亮点，根据自己村的实际情况来发展，绝不能搞虚的项目。我也这么认为

8.广西旅游项目计划书模板

广西南宁金指标广告有限公司

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广西广告公司

广西南宁博华广告策划有限公司等等~~~

桂林迪达公关广告营销有限公司

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桂林林峰公交广告策划有限公司，广西桂林米粉，玉林狗肉等~

9.广西旅游项目策划案

项目建设地点：广西-东盟经济技术开发区北部与武鸣区交界处。

类别、行业：文化旅游、健康养生、体育。

项目概述：项目规划用地面积约15平方公里，涉及广西-东盟经济技术开发区和武鸣区，武鸣区距南宁50公里。总投资约300亿元。项目初步定位为：中国-东盟文化旅游创新示范区，世界级文化示范区，面向未来的旅游目的地，产城融合的生态智慧城市。

该项目将重点引进国际文化、、休闲品牌，实现运动休闲、生态疗养、健康生活等产业集聚，打造辐射亚洲乃至全球的文化旅游新地标。根据项目整体规划、分步实施的思路，项目计划分三期建设，实现三年建立潜力，五年的成名八年的演示。在项目的第一阶段，樱花绿心公园，国际杨康古乐综合会展中心亲子水上乐园主题酒店将建成撬动项目发展，设定项目高度。

项目总投资及拟引进资金金额：项目总投资约300亿元，前期投资约100亿元，间接拉动社会投资约1500亿元。

项目经济效益分析：项目将创造3万个就业岗位，建成后每年将产生10亿元税收，年收入将超过100亿元，预期收益率达到8%。

项目现有条件及进展情况：南宁市于2018年9月成立了项目建设领导小组，建议合作开展a陆地封闭作业模式。目前，项目约4000亩基本农田流转申请已完成；南宁承诺在新修订的《城市总规》中支持调整标定水库的水功能，不再纳入备用饮用水源；文光旅游公司已经完成了相关的市场调研、论证、策划、规划等工作。在项目规划、前期工作、投资平台建设、土地整合、产业引进等方面取得了一定成绩。

产业背景及优势：东盟经济开发区条件优越，自然生态环境优良；基础设施完备，学校、医院、银行、工商、税务等配套机构齐全，交通便利，地处泛北部湾经济合作、泛珠三角区域合作、南贵昆经济带等区域合作的交汇点。许多交通要道直接与南宁都市圈相连，高速高铁与周边地区相连。开发区有南宁北站，位于首都半小时经济圈。南宁城市大道直通开发区，南宁轨道交通2号线也将延伸至开发区。入驻企业270余家(其中世界500强企业9家、上市企业5家、外资企业33家、台资企业15家)；目前，武鸣县人口140万，教育园区22万人。依托人才、土地、生态等有利条件，着力打造文化旅游产业

丽水国五车还能迁入吗

“惊蛰节到闻雷声，震醒蛰伏越冬虫。”这里的“蛰”是指入冬后藏入土中不饮不食的小动物，而中国的古人认为，每逢惊蛰，天上春雷会震醒它们，寓意万物复苏。

此时，自2021年下半年以来，受多重因素影响而全面降温的房地产行业也传出了阵阵春雷。只不过，这个“春雷”不是唤回“黄金时代的房地产巨人”，而是稳住不断下探的市场。

近50城楼市“因城施策”

对于房地产领域，今年的政府工作报告提到“稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。

实际上，最近一段时间以来，部分城市已经对房地产政策进行了不同程序的调整。据中房网不完全统计，至今全国已有包括广州、重庆、福州、佛山、东莞、温州、郑州、昆明、保定、长春、贵阳、晋中、南昌、驻马店、唐山、玉林、菏泽、赣州、南通、北海、南宁、新乡、株洲、达州、南充、南浔、衢州、天门、宣城等在内的近50城(地)调整楼市政策，内容包括放松限贷、限购，降低首付、放宽首付比，增加公积金贷款额度，降低房贷利率，发放购房补贴等等，市场信心得到进一步提振。

郑州作为今年首个放松限贷、限购的省会城市，其力度之大，一时成为公众关注的热点。郑州要求金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。从实质上降低购房成本，加快郑州市场筑底修复。

不仅如此，在其明确取消“认房又认贷”七日后，正式推出了“大棚户区改造项目货币化安置工作”，进一步激活更多的住房消费需求。

除了郑州，南昌也于前期对相关政策进行了调整。2月份，南昌宣布全面开放城镇落户，实现零门槛落户，大专及以上学历，可以不迁户口，只需提供租赁证明和学历证明即可购房。

与郑州和南昌相比，更多城市则在公积金上做文章。通过降低首付，增加贷款额度、降低房贷利率等方式助力市场回暖。安徽、菏泽、赣州、驻马店、南通等地的多家银行下调了商业贷款首套房首付比例，最低可至20%。宁波、马鞍山、株洲、南宁等城纷纷上调了住房公积金最高贷款额度，其中宁波规定，住房公积金最高贷款额度由60万元/户提高至80万元/户。此外，广州、杭州、合肥、惠州、蚌埠、济南等城各大行也纷纷下调了首套房贷利率。

除了上述内容，放松的形式还包括“公积金又提又贷”“发放购房补贴”等。例如，达州推出的新政规定，凡在中心城区使用公积金贷款购房的，缴存人在本人公积金账户中留足贷款额度5%后，可申请提取账户余额支付首付，实行又提又贷；玉林则规定在城市规划区范围内(玉州区、玉东新区)，新市民购买家庭首套商品住房，每套可享6000-10000元购房补贴。此外，即墨成为全国首个限售松绑的城市，厦门也于近日宣布岛外项目不再强调摇号。

站在城市能级角度看，此轮放松调控的主要是二三四线城市，二线城市的调控松绑多是以去库存为主要导向。与之相呼应的，是这类城市住宅库存高企、去化乏力的市场现状。来自克而瑞的数据显示，2021年郑州主城区去化周期为23个月，郊区去化周期更是长达43个月。贝壳研究院郑州分院提供的报告则认为，大郑州的广义库存成交周期需8.3年才能消化。

部分三四线城市的情况也不容乐观。克而瑞1月份百城库存报告显示，66个三四线城市商品住宅库存去化周期高达21.09个月，已逐步迫近2020年疫情期间水平，且还在稳步增长，其同比增幅在不同能级中居首。金华、惠州、汕头、泉州、珠海、丽水、东莞等32城去化周期拉长至20个月以上。在百城广义库存中，三四线城市占比已超过50%，库存风险较大。

业内人士表示，从近期政策来看，今年整体政策放松幅度相比往年会大很多。尤其是一些市场下行压力和项目交付压力大、库存风险较高的城市，出台较大力度的宽松性政策也属情理之中。但这一系列调整本身并不能完全视为政策放松，而是因城施策、精准调控的体现。

部分热点城市二手房现回暖

年初以来二手房市场上空的春雷声也是隆隆不断。据中房网不完全统计，广州、杭州、合肥、惠州、菏泽、蚌埠等城先后下调二套房贷利率。其中，惠州二套房贷利率最低，为5.35%。今年不仅房贷额度相对充裕，放款步伐也进一步加快。贝壳研究院数据显示，其监测的103个重点城市2月份平均放款周期为38天，较上月缩短12天。

与此同时，南宁、北海、福州、晋中、株洲等地将购买二套房的住房公积金贷款首付比例由50%-60%降至20%-40%。此外，有消息称，郑州将二手房差额税由20%变为核定征收1%。

受利好等因素影响，部分热点城市二手房成交出现回暖，市场有望呈现阶段性止跌企稳态势。根据贝壳研究院数据，春节后成交量修复较节前加快，其中，长三角需求率先激活。节后三周贝壳50城二手房周均成交量较去年12月增加11%。分区域看，长三角城市需求释放加速，芜湖、南通、嘉兴、宁波等城市2月成交环比增幅在20%以上。

从价格看，二手房价格止跌，长三角城市率先转涨。2月贝壳50城二手房价格指数与1月持平，结束去年8月以来连续下跌的走势。分区域看，与成交表现类似，长三角城市群成交价格率先止跌，一线城市价格小幅上涨。

事实上，自2021年中央政治局会议主张“支持合理住房需求”以来，高层密集发声，强调满足合理住房需求的重要性。此轮政策放松开始唱主角，但主基调仍以稳楼市为主，市场不是简单重复原来的发展模式。针对改善型购房需求放宽政策，是对“支持合理住房需求”的响应，有利于改善型住房需求的释放，对促进房地产业良性循环和健康发展也具有积极的意义。

买卖二手房小心 卖主有经适房或遭限制

看地区

第一：东北三省。目前，黑龙江、吉林、辽宁均能迁入国五车型

第二：华北地区。内蒙古、河北、山西、北京、天津均能正常给国五车型上牌

第三：西北地区。在我国西北，排放标准较为严格的就是山西省，该省必须符合国五标准才能迁入，而甘肃、青海和新疆都执行国四标准。至于宁夏自治区，除了银川是国四标准之外，其余均执行国三标准。

第四：华东地区。山东、上海、江苏、浙江、福建均为国五标准，只要您的爱车符合国五那么都能迁。但按照上海市相关政策的规定，若想迁入上海可能需要满足国五-II标准。安徽则执行国四标准。

截至目前，江西省取消了“二手车迁入政策”，所以只要符合年检和环保标准的就能迁入，当然黄标车除外。

第五：华中地区。在河南，除了省会郑州和辖县级市巩义实施国五标准，其余均执行国四标准。湖北省境内实施国四标准，而湖南省则遵循国三标准。

第六：西南地区。重庆作为直辖市，它是唯一实行国四排放标准的城市。目前，四川、云南和西藏也执行国四排放标准，只要符合就能迁入。贵州与江西一样都解除了限迁政策，严格来说贵州只能迁入国二及以上车型。

第七：华南地区。由于国六排放标准对二手车行业冲击比较大，广东为了更好地促进二手车行业的健康发展，对珠三角九个城市进行了扶持，在珠三角地区可以继续实施国五二手车的自由迁入，这九个城市包括了广州、深圳、东莞、惠州、佛山、珠海、中山、江门以及肇庆，并且政策延迟到2023年6月30日。在广西自治区，除了北海、崇左、贵港、桂林、河池、贺州、来宾、柳州、南宁、玉林为国四排放标准，其余均不受限制。海南全省也不受排放限制。

2022年车辆异地提档城市

二手商品房买卖本来是你情我愿,买的明明是商品房,买卖双方都很积极配合。可买主在交了定金或首付房款后,最终还是落个竹篮打水一场空。原来卖主名下有经济适用房(简称经适房)。今天本报报道的两个真实个例,有些卖的不是经适房,却因经适房而搁浅;有些买二手的经适房,却在过户时却遭遇“卡壳”。看看他们的遭遇,教你如何避免遇到类似困局。

案例1

房主被限制交易

二手房买卖“黄”了

2013年3月19日,陈某与李某签订房屋买卖合同,约定以31.5万元的价格,购买李某在朝阳路的一处商品房。随后,陈某依约交给李某9.5万元的定金和房款。可等他们委托中介公司办理过户手续时,却得知李某名下还有套经适房。按照南宁市政府的规定,在该经适房尚未办理上市手续前,李某属于被限制交易的群体。

陈某想尽快有自己的房子,而李某的房子无法过户,双方僵持不下。今年3月,陈某一纸诉状将李某告上了南宁市兴宁区法院,要求解除合同,李某返还9.5万元的定金及房款,并按约定支付9.5万元的违约金。

被索这么高的违约金,李某有点慌了。但李某认为,这房子不能过户错不在他。他称自己也不知道自己在江南区的那套房产属于经适房,因为该房的房产证上权属性质处是空白。他也不知道南宁市政府的规定,经适房要办理上市交易手续后,房主才能交易其他房产。导致他的房子无法过户的,是因为南宁市房产局的政策,而非他故意不配合。涉案的房屋他也按陈某的要求,实际交付给了陈某,陈某应该没有任何损失,9.5万的违约金太高了。

对李某的说法,法院认为,我国的经济适用住房必须是符合一定的条件,并办理了相关手续之后方能购买,由此可以推知,李某理应知晓其名下确有一套经适房的事实。这一事实,直接导致的后果是该案的房屋买卖合同实际履行困难,至今尚无法办理房屋过户登记手续。

法院还认为,从李某积极配合办理过户手续看,李某确实有卖房的诚意。但是,从陈某交出房款已经过去一年多,讼争房屋过户受限制的因素仍未解除,且解除限制的时间亦具有不确定性。由此,法院判定解除双方的房屋买卖合同,9.5万定金和房款应予以返还。至于违约金,李某并无违约的故意,法院酌定李某支付5000元违约金。

案例2

骗购经适房致交易搁浅

卖主被判双倍返定金

“我看了他的房产证和土地证,知道他卖的是经适房。我交了2万定金后还去查了档案,没想到还是出事了。”提起两年前自己的买房经历,家住玉林市的阿玉(化名)苦不堪言。

阿玉说,2012年8月,她是通过中介公司看中了付某在南宁市安居小区的一套房子。房子是付某1997年购买的,属于经适房。虽然房子旧了,但价格比较实惠,总价31.5万元。付某还拿出了房产证和土地证,已经符合南宁市经适房上市交易的相关规定。她和爱人商量后决定购买。在签好合同后,她先付了2万元定金。随后,她又按照约定,交纳了土地使用权出让金、契税、个人所得税等各种费用。办完这些手续,阿玉与中介公司去办理过户手续时,却被房产部门告知,因付某申请该房屋时提供虚明,该房屋将被政府回购,无法交易过户。

阿玉这下傻眼的,这意味着她支付的2万元定金,以及1.8万多元的各种税费都打了水漂。阿玉找付某协商,付某却表示不能过户过错不在他,不肯退还定金。无奈之下,2013年5月,阿玉夫妇将付某告上南宁市江南区法院。阿玉夫妇认为,付某属于违约,要求付某双方返还定金4万元,并支付她各项开支1.8万多元。

对此,付某说,房屋不能过户是因为客观因素导致。房屋登记机构认为他购买该房时存在身份问题不给予过户,他早于1997年购买该房,至今居住长达18年,从未有其他第三方对该房提出权属异议。他在签订买卖合约时,有充足理由认为该房屋过户不存在任何障碍。他没有恶意拒绝过户的情形。至于他购买该房是否存在违规行为、政府是否回购,至今没有任何的处理意见。因此,他没有违约。而阿玉交纳的税费仅有1000多元不能退费,其他均可以办理退费,他也愿意配合,所以阿玉的损失没那么大。

法院在调查后证实,付某在申购该经适房时,申报年龄与实际年龄不一致,构成骗购事实。南宁市经济适用住房建设管理中心对其处理如下:由市住房保障和房产管理局收回该套住房,并按原购房价格将原售房款项等额退给购房人。

由此,法院认为,付某所有的房屋因购买时所提供的资料不实,导致无法过户,已经构成根本违约。因付某的根本违约行为,导致阿玉购房的目的落空,阿玉要求双倍返还定金,于法有据,法院予以支持。因双倍返还定金已经足以弥补阿玉的损失,对阿玉赔偿损失的请求,法院予以驳回。虽然赢了官司,但耗时两年,让阿玉夫妇感觉疲惫不堪。

提醒

名下有经适房

属限制交易群体

据了解,经适房是国家针对中低收入群体的政策性福利房,从一推出,制度上就有一定的条件限制。但过去由于房屋登记信息没有联网,确实存在买房人名下有商品房或其他福利房,却又购买了经济适用房的现象。南宁市兴宁区法院民一庭副庭长刘孙丽告诉记者,未来不符合条件者,又购买经适房的现象在南宁将会越来越少。因为目前南宁市房屋登记信息已经联网,有关部门也在逐步清理回购这些不符合条件的经适房。

如果购买了经适房者,先买了经适房,后因条件好转又买了商品房。只要该商品房没啥问题,是不是买房人就大可以放心去购买这类二手房?刘法官表示,虽然这类群体不能算是欺瞒购买了经适房,但南宁市对名下既有商品房,又有经适房者,交易有限制性规定。按照《南宁市政府关于规范经济适用住房管理的通知》(南府发[2010]66号)第9条规定:“在未退出经济适用住房或补缴相关差价取得完全产权以前,市住房保障部门应当将购房人纳入限制办理房屋登记信息系统,限制其办理其他住房的房屋权属登记”。这也意味着,名下有经适房者,必须在办理了退出自己的经适房,或者按规定,补缴差价办理全产权手续后,才能出售自己名下的其他房产。

作为买房人,该如何避免遭遇类似纠纷?刘法官建议,在买房前,买房人除了审查卖房人所卖房屋的产权证等书面证件外,可以自己或者委托中介公司帮忙,到房产部门查询卖房人名下的房屋登记情况。了解相关政策,以及所售房屋是否属于被限制交易的房产。了解清楚后,再决定是否购买该房产。

本报读者律师团公益律师潘光伟同样建议购房者,在签买卖合同之前,就要与卖房人去房产局查询卖房人名下房产信息,包括交易房屋产权有没有抵押、查封、拆迁等限制权利。同时,买卖合同要约定相关细节,如付款时间、交房时间、税费承担、违约责任等。建议买房人在过户之前不要支付过多房款给卖房人,以避免遭遇陷阱时,损失更大。

新闻1+1:一个案例让你明白“定金”与“订金”

小梁和小韦准备今年年底结婚,想买个婚房。2014年5月1日,小梁、小韦与某能源投资公司签订了一份《认购协议书》,并交了2万元定金。小梁和小韦说,在签订认购协议书之前,售楼人员告知他们房屋可于今年12月31日前交房。可付款后才得知交房时间是2015年12月31日。因交房时间太迟,不符合他们原定的婚期,随后他们到售楼部要求退还2万元却遭拒绝。双方遂闹上法院。10月20日,良庆区法院一审判定,开发商不能证明已告知小梁和小韦具体交房时间,要返还这2万元定金。

（以上回答发布于2015-06-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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异地提档试点城市有：北京、天津、石家庄、保定、廊坊、太原、临汾、呼和浩特、乌兰察布、沈阳、大连、长春、松原、哈尔滨、大庆、牡丹江、上海、南京、苏州、泰州、无锡、徐州、淮安、南通、盐城、宿迁、杭州、宁波、嘉兴、湖州、绍兴、台州、温州、金华、衢州、丽水、舟山（全省）、合肥、宣城、滁州、福州、厦门、漳州、南昌、上饶、景德镇、萍乡、九江、新余、鹰潭、赣州、吉安、宜春、抚州（全省）、济南、青岛、潍坊、临沂、郑州、安阳、南阳、武汉、宜昌、黄石、长沙、株洲、广州、深圳、东莞、中山、珠海、佛山、江门、肇庆、惠州、揭阳、南宁、柳州、桂林、梧州、北海、防城港、钦州、贵港、玉林、百色、贺州、河池、来宾、崇左（全区）、海口、三亚、重庆、成都、绵阳、自贡、攀枝花、凉山、贵阳、安顺、黔南州、昆明、玉溪、曲靖、大理、德宏、拉萨、西安、榆林、兰州、张掖、西宁、海南州、海西洲、银川、石嘴山、乌鲁木齐、巴音郭楞、石河子、塔城。

车辆可以异地提档过户，先到车辆原所属地车管所进行嫌疑车排查，待确认相符没有问题就可以办理车辆提档过户，将档案提出后到异地再去异地车管所办理落户挂牌。

汽车异地提档过户流程：首先确定购买车辆之后到车辆所在地二手车交易市场进行交易，并且开具全国统一的二手车交易发票。购买车辆之后则需要到车辆所在地的车管所申请提档，提档过程提供新车主的身份证明，需要注意的是部分地区提档审批需要几天的时间。然后车辆档案袋一般标注落地期限，车主需要在规定期限内办理相关手续，不然过期是要重新提档的，提档的同时办理临时车牌。最后购车车辆交易完成后，车辆还没有过期的车险需要过户，部分保险公司可以直接转。回到本地之后携带相关材料到当地的车管所进行审查，审查通过后就可以验车、上牌、领行驶证即可。