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天津二手车销售底薪多少_天津二手车招聘

tamoadmin 2024-06-28 人已围观

简介1.现在没学历最吃香的职业有哪些?2.经纪人的概念3.中介推高房价的“九大套路”是什么?4.售楼部和房产中介上班哪个好5.海斯特叉车公司如何?他和林德,永恒力怎么样?哈尔滨真的不冷!我是南方人,跑遍了大江南北,在多个城市里生活过,得出的结论:哈尔滨真的是天堂!兄弟不要道听途说或者想当然,让我来给你解释下吧!有人说哈尔滨零下20多度,冷的要命。说这话的人要么是南方人没有去过北方,或者是北方人没有来过

1.现在没学历最吃香的职业有哪些?

2.经纪人的概念

3.中介推高房价的“九大套路”是什么?

4.售楼部和房产中介上班哪个好

5.海斯特叉车公司如何?他和林德,永恒力怎么样?

天津二手车销售底薪多少_天津二手车招聘

哈尔滨真的不冷!

我是南方人,跑遍了大江南北,在多个城市里生活过,得出的结论:哈尔滨真的是天堂!兄弟不要道听途说或者想当然,让我来给你解释下吧!

有人说哈尔滨零下20多度,冷的要命。说这话的人要么是南方人没有去过北方,或者是北方人没有来过南方。为啥这样说呢?北方干燥,冬天干冷,南方潮湿,冬天湿冷。干冷和湿冷是完全不同的效果。我在广州零上4度,身穿两件毛衣,外套大皮衣依然冻得直跺脚,但是在哈尔滨零下8度,竟然只穿一件毛衣加一件外套就可以潇洒地满大街溜达。在哈尔滨零下10度到零上25度是最好的户外活动时间。在南方的冬天,学生上课缩着脖子跺脚取暖是常事,可是哈尔滨冬天上课可以非常潇洒地只穿短袖。

当年高考,估计上清华有问题,毅然决然地报了哈工大,买了一大堆羽绒服和毛衣,准备缩手缩脚地过冬。没想到啊没想到,年年生冻疮的我竟然告别了那种又痛又痒的折磨,雪地足球那个爽啊,在真冰上溜冰之后我就再也不屑南方那种带轮子的溜冰场了。哦..跑题了。

总之,只要是零下15度以上都不冷。如果低于这个温度,出门的时候两件毛衣足够了,主要是外面要套一件挡风的大衣。室内有暖气,穿短袖即可。不过哈尔滨有点的确不太好,吐口痰在地上就结冰了,走在路上比较恶心!哈尔滨的夏天真的是很美好,热天很少,避暑胜地啊,可惜绿化面积太少!

顺便比较下哈尔滨和武汉。武汉地理位置的确是好,坐车方便,哈尔滨通常要在北京或者天津倒车,麻烦!气候嘛,当然是哈尔滨要好,冬暖夏凉,武汉很恶劣,冬天没有暖气,冻得要死,人间地狱啊,做为中国三大火炉之一的武汉,夏天只能说是一场噩梦,那里的温度超过40度也是常事,政府为了让大家去上班,经常把气温报低。

现在没学历最吃香的职业有哪些?

有传言称房产经纪人月入10万,豪车开道。但是做中介的人天天却在喊,中介苦啊,赚不到钱啊。对于这个问题,其实我也挺好奇的,下面来看看链家最近发布的一份员工收入数据:

年收入8万以下的经纪人接近一半,49.39%;

年收入8~15万的人数,22.1%;

年收入15~30万的人数,19.3%;

年收入30万以上的人数,9.3%;

实际上年收入8万以下接近一半,工龄越长收入越高,大部分平均收入水平仅与当地持平。因为根据最近各地统计部门公布的一组数字,北京的平均工资为10.2万元,上海为8.6万元,广州8.9万元,成都7.9万,天津的6.7万元。因为链家业务覆盖城市基本为国内一二线城市,所以对照来看,大部分链家房产经纪人的收入水平与当地平均工资基本持平。

而为获取客源,经纪人每天都要做带看、踩盘、网评等重复性的繁琐工作,平均每年每人带看109次,一年内平均每人成交约4单,相当于带看27次才会有一次成交。

大家可能都发现一个比较有意思的现象,房产中介的门口基本清一色的贴着招聘广告,各大招聘网站二手房中介企业更是天天占据头版头条,也就是说,房地产中介天天都在高薪招聘。这是什么原因呢,是因为业务量实在太多了,忙不过来吗?

其实从老板的角度看,第一:用人成本低,大量招聘,快速淘汰,总能发现几个好的。因为房产中介开的底薪非常低,甚至没有底薪,那么招聘的成本就可以忽略不计。只要新招聘的员工中其中很少一部分人能够开单,所产生的的收益就能完全覆盖成本。所以房产中介就可以放心大胆的不停招人。

第二:员工流动性太大。包括因为开单太难,无法维持生计,也可能员工各方面的能力锻炼出来之后,又容易自立门户开始单干,或者不把主要心思放在原来的公司里面。

所以对于这个行业,增加一些了解,如果有人想从事这方面的工作,还是要有必要的经济准备和心理准备,不要盲目进入。

经纪人的概念

木匠

可能很少有人想到木匠也能拿到高薪,但现在的市场确实是这样,一般没有读过大学的木匠工资会低一些,但每个月也有几千元,如果是读完大学,会简单的设计得话,工资就更高一些,每个月能拿到几万元。但是木匠对手艺的要求还是很高的,一般都会拜师学艺,学成之后再出来自己接活。

售楼

售楼员的学历并不高。在各大地产公司里,售楼员的学历组成可谓五花八门,他们中既有大中专生,也有本科生。售楼员的薪酬构成为底薪加提成,其中提成占绝大部分。按销售产品的种类来说,卖别墅所得最高,其次是洋房和二手楼等。

裁缝

这个职业一般都是为高收入人群服务的,比如明星和商界人士等。为他们定制属于自己的服装,因此收入也是不低的,如果拥有一定的学历,只会给自己加分,裁缝的薪资起点就有三千多了,而且如果做得好的话,很多客户会回购和介绍其他的客户,这样收入就会更多。

月嫂

越来越多的年轻人对于先进育儿观念的追求,使得月嫂的需求缺口格外大,成为高薪职业身价更是一路飞涨。月嫂一般分为初级、中级和高级,到中级的话能到三千多块钱,高级月嫂一般在6000块钱左右,再干的好的话有8000、10000的。北京、上海收费最贵的月嫂,佣金已超过1.5万元。

中介推高房价的“九大套路”是什么?

经纪人目录

解释

经纪人是如何工作的?

经纪人如何获得经纪人资格?

经纪人的分类

经纪人的作用

经纪人的职业道德

我国经纪人历史发展及现况

经济人的职业前景

什么是汽车经纪人

汽车经纪人

www.che200.com

1、什么是汽车经纪人?中国有没有汽车经纪人?

答:汽车经纪人起源于欧美,是指从事汽车行业的销售中介,以促成买卖双方成交、并以成交项目按比例收取佣金为目的的、获得市场准入资格专业经纪人员。汽车经纪人的主管机关是商务部门(国家商务部、各地工商局)。汽车经纪人职业资格需经国家劳动和社会保障部(现已为人力资源和社会保障部)加入职业目录、明确职业类别、并制定关于汽车经纪人的职业标准,才能正式形成职业资格。依据国家《劳动法》,要求以职业资格作为准入的职业,就必须持有相关职业资格证书,才能合法上岗,职业资格是个人从事相关职业的依据。但目前国家部级劳动人事部门并无相关文件,汽车经纪人连国家职业目录都未能进入(可查询劳动和社会保障部职业资格官方网站:www.osta.org.cn)。因此,现阶段在汽车经纪人职业并未列入职业分类范围,地方颁发的所谓汽车经纪人职业资格,没有任何实际意义。汽车经纪人属于商务活动主体,必须持有工商部门颁发的相当于营业执照的执业资格,才能从事经纪活动,否则其经营行为就属于无证经营,系违法行为。因此,要做真正的中国汽车经纪人,大家只能等到国家商务部、工商总局发文,地方工商局能执行时,才能真正执业。现阶段,除了个别地区工商局在试点“二手车经纪人”执业资格外,包含新车、二手车等在内的“汽车经纪人” 执业资格的到来仍是遥遥无期。

2、考取《汽车经纪人》国际职业资格有什么意义呢?

答:其一,因为国内没有真正的汽车经纪人职业,但汽车经纪人起源于欧美并在国外已十分成熟,在国内没有相关职业与管理政策配套的前提下,国际汽车经纪人职业资格的专业性、权威性就显而易见了;其二,国际职业资格可以作为向工商局申报汽车经纪人执业的有力的专业依据,一旦工商局放开汽车经纪人执业注册,获得国际专业认证者自然能获得优先机会;其三,国际职业资格在WTO国家通用认可,可作为专业技能人员出国务工及劳务输出的依据和证明;其四,国际职业资格的专业高度、市场认可度比国内认证更高,用以求职或从事汽车销售工作,用人单位或客户对持证者的认可度均要比持国内认证者高。

3、汽车经纪人职业有何特征?如何区别是否属于经纪人?

答:通俗来讲,汽车经纪人是为自己工作而不是为他人打工的自由职业。虽然其所从事的工作就是为了促成买卖双方成交,但其在促成成交的全过程中,应承担因业务产生的各种费用以及相关风险,而非在4S店内领取底薪销售汽车。汽车经纪人是无底薪、无固定收益的,纯粹以中介行为获得佣金的职业,其唯一收入就是佣金。在车行内卖车的叫汽车销售顾问,穿梭于车行之间,为不同的车商卖车但不向任何车商领取工资,而靠促成销售同时获取车商和客户服务佣金的,不固定属于哪家车商的专业销售人员,只要其具备合法的执业资格和资质,就属于汽车经纪人,而非“黄牛”。

4、汽车经纪人如何执业?

答:国内的经纪人按从业方式可分为自由经纪人与合作型经纪人。自由式经纪人是指经纪人个人已获得营业资格,可以以个人作为法人开展营业性经纪活动。合作型经纪人是指已获得执业资格、并且依据国家相关商务法律要求,以合作、合伙方式注册登记为经纪公司的执业方式。前者国内尚没有,二后者则由于“二手车经纪人”执业资格试点(如上海),而产生了不少“二手车经纪公司”。单独的“二手车经纪人”执业是不被许可的,其必须以经纪公司为依托或挂靠开展相关经纪业务。

5、经纪人如何获得经纪人资格?

(1)必须通过经纪人资格认定:即确认是否具有成为经纪人的资格。根据经纪人管理办法" 第六条申请从事经纪活动人员必须具备以下条件:

一,具有完全民事行为能力;

二,具有从事经纪活动所需要的知识和技能;

三,有固定的住所;

四,掌握国家有关的法律,法规和政策;

五,申请经纪资格之前连续三年没有犯罪和经济违法行为。具备以上条件的人员经工商行政管理机关考核批准,取得经纪资格证书后,方可申请从事经纪活动。

(2)必须通过考核。根据国家工商行政管理局发布的《经纪人管理办法》和有关省市的具体规定,经纪人培训考核发证由县以上工商行政管理机关组织实施,也可以委托有关单位进行。培训考核的内容为从事经纪活动所需要的知识和技能以及有关法律,法规,职业道德等。经培训考核合格发给证明,凭考核合格证明,向发照的工商行政管理机关申请,经核准后发给《经纪人资格证书》 。申请科技,房地产,以及法律,行政法规规定的其他特殊行业的专业经纪人员资格证书的,由省或市(地)工商行政管理部门会同有关行政部门培训,审核,考核发证。

(3)获得《经纪人员资格证书》的人员,可以依法申请设立经纪企业,合伙的经纪组织,申请登记注册为独立经纪人。

经纪人可划分为一般经纪人和特殊行业经纪人。特殊行业经纪人是指从事金融、保险、证券、期货、科技、房地产等行业的专业经纪人,必须通过专业培训,经考核合格获得专业经纪人员资格证书后才能上岗。

一般经纪人:所谓一般经纪人,是指从事国家允许公开交易,又不属于特殊行业的商品交易的中间商。一般经纪人的主要经济活动,就是为商品的买方寻求卖方,为卖方寻求买方,为买卖双方牵线搭桥从而促使买卖双方成交。一般经纪人在国外经纪业发达地区,亦称为商业经纪人,就其意而言,就是为用户提供商品交易提供中介服务,包括房地产买卖、生产资料、生活资料等交易、转让、闲置设备出租或出售、运输等方面的中介服务。一名优秀的商业经纪人(一般经纪人)或一家优秀的商业经纪公司,不仅拥有非常良好的社会关系,而且还具有非常好的信誉和社会公共形象,他们严格按照原则办事,为委托方(用户)积极寻找买家。同时,他们也是一个行业的专家,有着丰富的专业知识和对行业的了解。因此,对于一个用户来说,发现并找到一家或一个好的经纪公司或经纪人,无疑就是发现并找到了一坐"金山"。

6、经纪活动的方式和经纪收入是怎样的?

我国现阶段的经纪活动,一般包括居间、行纪和代理三种方式。

1.居间,是指经纪人为交易双方提供信息及条件,媒介撮合双方交易成功的商业行为。这是经纪行为中广泛采用的一种初级形式。其特点是服务对象广泛,但服务的程度较浅,经纪人与委托人之间缺乏长期固定的合作关系。

2.行记,是指经纪人受委托人的委托,以自己的名义与第三方进行交易,并承担规定的法规责任的商业行为。在形式上行记与自营很相似,但是经纪人并未取得交易商品的所有权,他是为委托方的利益而进行活动,作为经纪人仅仅是得到委托人给他的佣金。行记活动的服务内容较深,经纪人拥有的权力和承担的责任也较重。在通常情况下,经纪人与委托人之间有长期固定的合作关系。

3.代理,是指经纪人在受托权限内,以委托人名义与第三方进行交易,并由委托人直接承担相应的法规责任的商业行为。经纪活动中的代理,属于一种狭义的商事代理活动。其特点是经纪人与委托人之间有较长期稳定的合作关系,经纪人只能以委托人的名义开展活动,活动中产生的权利和责任归委托人,经纪人只收取委托人的佣金。

经纪收入

佣金是经纪收入的唯一来源,其性质是劳动收入,经营收入和风险收入的综合体。它是对经纪人开展经纪活动时付出的劳动、花费的资金和承担的风险的总的回报。国家保护经纪人从事合法经纪活动并取得佣金的权利。

1.佣金的种类

佣金可分为法定佣金和自由佣金。法定佣金是指经纪人从事特定经纪业务时按照国家对特定经纪业务规定的佣金标准获得的佣金。法定佣金具有强制效力,当事人各方都必须接受,不得高于或低于法定佣金。自由佣金是指经纪人与委托人协商确定的佣金,自由佣金一经确定并写入合同后具有同样的法律效力,违约者必须承担违约责任。

2.佣金的支付

除法律法规另有规定外,佣金的支付时间由经纪人与委托人自行约定,可以经经纪成功后支付,也可提前支付。经纪人在签订经纪合同时,应将佣金的数量、支付方式、支付期限及中介不成功时的中介费用的负担等明确写入合同。经纪人收取佣金时应当开具发票,并依法缴纳税收和行政管理费。经纪人为了防止佣金被“甩”,可以在签订合同时预收部分佣金或费用,也可与委托人签订“专有经纪合同”。

经纪人,jing ji ren按我国"辞海"说法,是买卖双方介绍交易以获取佣金的中间商人。1995年10月26日国家工商行政管理局颁布《经纪人管理办法》指出: "本办法所称经纪人,是指依照本办法的规定,在经济活动中,以收取佣金为目的,为促成他人交易而从事居间,行纪或者代理等经纪业务的公民,法人和其他经济组织。一般的讲:经纪人系指为促成他人商品交易,在委托方和合同他方订立合同时充当订约居间人,为委托方提供订立合同的信息、机会、条件,或者在隐名交易中代表委托方与合同方签定合同的经纪行为而获取佣金的依法设立的经纪组织和个人。

[编辑本段]解释

商务印书馆《英汉证券投资词典》解释:

1.经纪人agency broker或IB。亦作:代理人;代理经纪人。仅为客户代理买卖证券,不从事自营业务,亦不设立自营账户的证券机构或个人。其业务完全区别于证券交易商和做市商,后者在代理客户交易的同时也为自有账户购买股票。参见:代理人 agency;经纪人 broker。另为:agent

2.经纪人 broker。名。证券、商品或其他品种交易双方的中间人。在投资领域经纪人可以为一家证券经营机构法人或经注册与证券公司合作的个人。经纪人不拥有所交易品种,只是作为买卖双方的代理进行交易并根据服务收取佣金。在交易所场内进行交易的人为场内经纪人。参见:agency;agency broker

[编辑本段]经纪人是如何工作的?

经纪人最基本的工作就是通过中介业务来促成交易。那么他们是如何工作的呢?

首先:对委托方的业务进行有效的、正确的评估。通常委托方在出售一项业务时,对业务的定价都会有一定的情绪化,而不能真正的反映出该项业务的实际价值和价格。而经纪人都是某一行业的专家,他们能够理性的评估一项业务。

第二:与委托方签定经纪人合同,确立双方的权利和义务。

第三:根据委托方的具体要求,以及合同规定,为委托方寻找买家。

第四:促成双方交易的成功。

第五:获得佣金。

在国际经纪业中,一个业务的成功一般需要十步,需要委托人和经纪人共同合作完成。

成功业务十步骤:

1、拥有一个好的理由来销售您的业务。例如:糟糕的一天或雇员怠工并不是好的理由。同时,也不要轻易的说出一个价格,决定销售您的业务。聚焦您的真正的目的,首先要防止买家知道您出售业务的原因,找到更多的正当的理由和合理的原因,认真的对待您的买家是为上策。

2、不要等到您不得不出售的时候才出售您的业务,也不要等到您非常忙的时候来销售您的业务,最好的销售时间是你比较忙的时候,让买家能够看到您的活力。

3、要对外出的人员保密您的销售过程,一个经纪人将排除情绪上的东西,做出可靠的商业决定,这样做将能为您的业务得到一个更高的价格,您的经纪人也将坚决的保守机密,以保护您和您的业务。

[编辑本段]经纪人如何获得经纪人资格?

一、必须通过经纪人资格认定:

即确认是否具有成为经纪人的资格。根据经纪人管理办法" 第六条申请从事经纪活动人员必须具备以下条件:

1、具有完全民事行为能力;

2、具有从事经纪活动所需要的知识和技能;

3、有固定的住所;

4、掌握国家有关的法律,法规和政策;

5、申请经纪资格之前连续三年没有犯罪和经济违法行为。

具备以上条件的人员经工商行政管理机关考核批准,取得经纪资格证书后,方可申请从事经纪活动。

二、必须通过考核。

根据国家工商行政管理局发布的《经纪人管理办法》和有关省市的具体规定,经纪人培训考核发证由县以上工商行政管理机关组织实施,也可以委托有关单位进行。培训考核的内容为从事经纪活动所需要的知识和技能以及有关法律,法规,职业道德等。经培训考核合格发给证明,凭考核合格证明,向发照的工商行政管理机关申请,经核准后发给《经纪人资格证书》 。申请科技,房地产,以及法律,行政法规规定的其他特殊行业的专业经纪人员资格证书的,由省或市(地)工商行政管理部门会同有关行政部门培训,审核,考核发证。

三、获得《经纪人员资格证书》的人员,可以依法申请设立经纪企业,合伙的经纪组织,申请登记注册为独立经纪人。

[编辑本段]经纪人的分类

经纪人可划分为一般经纪人和特殊行业经纪人。特殊行业经纪人是指从事金融、保险、证券、期货、科技、房地产等行业的专业经纪人,必须通过专业培训,经考核合格获得专业经纪人员资格证书后才能上岗。

一般经纪人:所谓一般经纪人,是指从事国家允许公开交易,又不属于特殊行业的商品交易的中间商。一般经纪人的主要经济活动,就是为商品的买方寻求卖方,为卖方寻求买方,为买卖双方牵线搭桥从而促使买卖双方成交。一般经纪人在国外经纪业发达地区,亦称为商业经纪人,就其意而言,就是为用户提供商品交易提供中介服务,包括房地产买卖、生产资料、生活资料等交易、转让、闲置设备出租或出售、运输等方面的中介服务。一名优秀的商业经纪人(一般经纪人)或一家优秀的商业经纪公司,不仅拥有非常良好的社会关系,而且还具有非常好的信誉和社会公共形象,他们严格按照原则办事,为委托方(用户)积极寻找买家。同时,他们也是一个行业的专家,有着丰富的专业知识和对行业的了解。因此,对于一个用户来说,发现并找到一家或一个好的经纪公司或经纪人,无疑就是发现并找到了一坐"金山"。

期货经纪人:由于期货交易的特点,期货经纪人一般分为两类:经纪公司和经纪人。

技术经纪人:技术经纪人是指以收取佣金为目的,为促成他人技术交易而从事居间,经纪或者代理等经纪业务的公民,法人和其他经济组织。

劳动力经纪人:以获取佣金为目的,从事劳务中介的机构,公司,个人等。

房地产经纪人:房地产经纪人是代表客户进行房地产投资或交易,以取得佣金收入的中介人。房地产经纪人一般分为两类:法人房地产经纪人和个人房地产经纪人。专家房地产经纪人和一般房地产经纪人。

文体经纪人:文体经纪人是指文化艺术经纪人和体育经纪人。文化艺术经纪人的服务对象是文化艺术界的人。体育经纪人的服务对象是体育界的人。

[编辑本段]经纪人的作用

经纪人是市场经济的产物。在发展经济,促进流通,繁荣市场等方面发挥着明显的积极作用。经纪人有别于其他商家的生存方式,以及信息来源的多样性,使经纪人在解决商品供求矛盾具有独特的功能。具体的讲:

(1)社会关系多,市场信息灵,办事效率高,帮助企业解决供求矛盾,打开市场销路。

(2)市场体系包括生产资料市场、生活资料市场、科技、人才、劳务、资金、房地产等市场,都需要一大批经纪人员,从中居间,提供信息,介绍客户,撮合成交。

(3)帮助企业引进国外先进技术、资金和管理经验,扩大出口贸易。

(4)促进文化体育事业的繁荣,培育文化市场,丰富人民的生活。

[编辑本段]经纪人的职业道德

“四必须”

经纪人必须诚实、信用,具有良好的品德;

经纪人必须忠实保护客户的利益;

经纪人必须遵章守纪,其经营活动必须符合法律、法规以及行业管理的规定和要求;

经纪人必须业务精、能力强,具有强烈的事业心和责任感。

“八不能”

经纪人不能从事或参与涉及国家专控商品以及涉及国家机密的经纪活动;

经纪人不能从事走私、、假冒伪劣商品的经纪活动;

经纪人不能从事国际社会禁止的经纪活动;

经纪人不能超越客户的委托范围和权限,越权进行有关的经纪活动;

经纪人不能私自设立和收取帐外佣金或索要额外报酬;6.经纪人不能承办或接受能力以外的的经纪活动;

经纪人不能超越中介服务地位,进行实物买卖或私下交易;

经纪人不能违反国家的有关税法,进行骗税、逃税活动。

[编辑本段]我国经纪人历史发展及现况

中国是一个历史悠久的古国,在两千多年前就出现了经纪活动。在西汉,经纪人被称为 "驹侩" ;唐代,称经纪人为牙人,牙郎;到了宋,元时期,出现了外贸经纪人,宋代称 "牙侩" ,元代称" 舶牙"明清时期,经纪人称 "牙人" ,明代还把牙人分为官牙和私牙,同时还出现了牙行,即细指代客商撮合买卖的店铺。清代,在对外贸易中,经纪人被称为 "外洋行" 。清代后期还出现了专门的对外贸易的经纪人 "买办" 。到了民国时期,随着经营股票和债券买卖的出现,在中国历史上第一次出现了债券经纪人。解放初,我国对经纪人采取限制,取缔政策,同时规定经纪人在指定的场所,设立了全民和集体所有制的信托,经纪机构,兼营购销双方的居间业务。1958年,取缔经纪人。但在农村的集市贸易当中,允许公民个人为促成农副产品交易而进行居间活动。1980年以后,经纪活动开始复苏,但经纪人活动仅为处在不公开的 "地下" 居间活动。1985年后,经纪人由" 地下"走到地上,以公开,合法的身份从事经纪活动。1992年以来,经纪人处在逐步发展阶段,国家对经纪人采取 "支持,管理,引导 "的方针,使经纪活动逐步走上了正规。

[编辑本段]经济人的职业前景

经纪人这一职业已被人们逐渐看好。前不久来华的拳击职业经纪人唐·金,据说连那些剽悍的拳王对他也惧怕三分,由此可见职业经纪人的“威力”。

有关专家指出,随着我国市场经济的发展,职业经纪人的发展前景广阔,各类职业经纪人将不断涌现。

体育经纪人 随着我国体育事业的社会化与产业化,规范体育商业运作已成当务之急。近两年,已有一些体育经纪人在北京、湖南等地出现。作为一名体育经纪人,不仅要学习经纪人的业务知识和操作技能,还要学习与研究体育市场的发展与方向。预计体育经纪人职业将是未来几年内又一新型热门职业。

文化经纪人 对演艺圈明星的经纪人,人们不再陌生。随着文化市场的日趋活跃,这一领域需要更多的经纪人介入,如画商、书商等。

文化经纪人在国外大学是传统专业,在我国则刚刚起步。要想成为一个优秀的文化经纪人,必须具备良好的艺术鉴赏能力、各种复杂活动的统筹安排能力,且须熟悉有关法律规章,善谈判、具说服力。今年,中国戏曲学院艺术教育系开设文学专业国际文化交流专业班(专业代码050414),将面向全国招收第一批本科生,其目的便是“为培养有中国特色的文化经纪人队伍奠定基础”。

保险经纪人 “入世”后,国内保险市场将逐步开放。对国外众多保险机构而言,中国十几亿人口是其“向往已久”的大市场。据预测,“入世”后,国内所需保险专业人员至少是目前的10倍,其中需求量最大的是保险经纪人。

保险经纪人是独立的中介者。我国规定,从事保险经纪业务的人员必须参加保险经纪人员资格考试,凡具大专以上学历者,均可报名参加;考试合格者,由中国保险监督管理委员会核发《保险经纪人员资格证书》。己取得《资格证书》的个人,必须接受保险经纪公司聘用,由保险经纪公司代其向中国保险监督管理委员会申领并获得《保险经纪人员执业证书》后,方可从事保险经纪业务。

技术经纪人 他们专为技术买卖牵线搭桥,紧密连接技术持有方与资金持有方,因而必须对市场有深刻理解,对成果和资金的对接过程具很高的领悟力,同时还要有极强的策划能力,对项目进行包装、推销和实时跟踪,当然还必须熟谙广泛的法律知识。

目前在科技中介服务中,真正从事科技评估、法律咨询、审计、仲裁、风险投资等业务的机构太少,同时也缺乏既懂技术又懂法律且善经营的复合型人才。据了解,取得国家科技部颁发的“技术经纪人”资格证书者,目前还不到全部从业人员的10%。但市场对技术经纪人求贤若渴。

房产经纪人 对购房者来说,寻找专业的房地产经纪人可起到事半功倍的作用。他们了解委托人意向后,可根据不同需求,设计最佳的购房方案和售房方案,对房源和客源进行择优组配。

房地产经纪人包括经纪人和经纪人助理。按有关规定,房地产经纪机构必须在取得房地产经纪人资格证和房地产经纪人助理资格证的人员占总人数50%的情况下,才能发给资质证书,从事房地产经纪活动。

人才经纪人 求职者个人很难充分掌握人才市场的信息,也不可能全面了解企业与岗位以及该岗位薪酬的市场行情,因而较难断定该工作是否适合自己。但人才经纪人可为求职者提供专业的全方位服务,直至求职成功。在经济快速发展的国内,人才经纪人的职业前景相当看好。

“独立经纪人”这一经营模式源于美国,经过60多年的发展完善,如今畅行欧美国家。北京、上海等地在几年前率先推出独立经纪人概念,并在市场中赢得好评,如今在全国迅速推开,成为中介行业发展的趋势,我们有理由相信,未来的市场,将会是多种中介模式并存合作共同发展的局面。独立经纪人,简单说就是成为为中介机构的加盟合作人,自己开拓市场的经纪人。独立经纪人和公司之间是合作关系,拥有自由空间。不需要坐班,自由开展业务。独立发展资源网络与客户群,建立自己的信息库。代理买家、卖家,相互合作。结合加盟机构品牌打造个人品牌。 独立经纪人拥有高额度的佣金提成比,分享全部佣金的65%以上作为收入。是一种自己做事业,自己做老板的模式。 据了解,在美国,有85%的房屋交易是通过独立经纪人来完成的,独立经纪人在国外其他地区都是一种渴求的职业,也是受到很多交易人尊重的职业。同时,独立经纪人的职业令人羡慕,收入颇丰。

独立房产经纪人从本质上与门店业务员相比不是在为中介公司打工,独立房产经纪人可以自由支配工作时间,在业务成交收入上肯定也能有较高提成。在工作性质上是与私人律师相似,可以采用自己成立经纪事务所,也可以与中介公司合作。

在目前的国内,一个经纪人要真正做到全部业务开展流程中自己全部掌握还是有难度的。普遍现有的独立房产经纪人会采用合作的方式:在自己积极开拓信息源的同时拿自己能掌握的信息与别人(中介公司、别的独立房产经纪人)配对,共同完成交易后分配佣金。

国外独立房产经纪人体系已相当成熟并产业化,国内目前这方面在市场调整的大环境下也逐渐认识到这一模式的发展必然趋势。

同时作为中国新兴的房产在线交易第一品牌雪球中国,亦致力于打造一个独立经纪人的专属空间。

继上海,深圳之后,天津也陆续出现独立经纪人模式的机构,如 天津自由筑巢房地产 等,总之房地产独立经纪人模式,是对传统经营模式的一种挑战。他完全的把置业顾问或是说把一个分行组合成的一个团团队变成了一个更强的团队。其中每一个团队之间是一种合作的关系,每一个经纪人和公司之间也是一种合作的关系。公司为每一个经纪人或团队提供的是一个销售,签单,把握客户,售后服务以及提供保障的一个操作平台,信息平台及办公场地。锻炼了每一个经纪人的多方面能力,比如:沟通,管理,演讲,培训,心理学等。 房地产独立由经纪人简称“独立经纪人”。

文化经纪人简单地专指包装、联络、交流、组织演艺界的活动人是个天大的笑话,因为“文化”的范畴是非常广泛的,包括包装、联络、交流、组织文学、演艺、曲艺、戏剧、民间文化、民间艺术等活动并推出新人的系列运作的策划人。

售楼部和房产中介上班哪个好

每当房价开始“发疯”,房产中介就成了最忙的群体之一。他们西装革履,骑着电动车进小区、穿胡同,带领客户到处看房。

不得不说:买房人和卖房人走得最多的路,大概就是中介变着法子推高房价的“套路”!

套路1:低于市场价的房源,99%是假的

眼看房价像坐火箭一样往上蹿,很多人茶余饭后都在刷各种买房软件。有时,突然刷到一个“性价比超高”的房源,一些购房者会激动得手抖。

天啊!这套房子的装修、户型、小区环境都那么好,看上去比同样面积的房子大很多,而且价格也比同小区低一大截,难道这是专门为我准备的房子吗?没错,是专门为你准备的……陷阱!

事实上,看上去面积大是因为中介挂的本身就是假的。如果你联系中介,很有可能会被告知——“这套房刚刚卖掉”、“大哥你留个电话吧,有房子我再推荐你”、“这个小区还有个同户型的,我带您看看”……

天上不会掉下馅饼。低于市场价的房源99%都是假房源,剩下那1%,根本不等你在买房软件上看到,就被秒了。

套路2:为赚更多中介费,怂恿卖家标高价

挂牌价低于市场的房源有猫腻,那么,挂牌价明显高于市场价的那些房子是否靠谱?其实,这些高价房背后一般也有中介在捣乱。

很多卖房者刚对房产中介表达出卖方意愿,中介就会开始给客户当“军师”。他们会巧舌如簧地劝用户把价格标得高一些。“昨天你们小区一套房刚卖了500万,你要卖就挂550万,就算被人砍价,最后至少也能530万成交,轻轻松松多挣30万。”

类似的说法,看似在为卖房者谋利益,实际上是给中介自己谋好处。以链家为例,他们一般按照实际成交金额收取2.7%的中介费(包括2.2%的居间代理费、0.5%的保障服务费)。如果成功怂恿卖家提价50万元,就能多收1.3万元中介费。

套路3:利用“店海战术”,垄断房源

之前看房期间认识的一个资深中介表示,他可能要跳槽到链家了,因为他所在的公司能拿到的房源越来越少了,买房者都在链家上看房源。那么,链家是如何垄断房源的?

高价!高价!还是高价!高价对于卖家有利,也能让链家吸引到更多的房源。在二手房中介这个“得房源者得天下”的领域,链家这一手段是有效的,对买家也是够狠。

有一个朋友表示,她在换房时曾通过一家房产中介看中了一套房子,已经跟业主达成口头协议。但在即将签约之时,却被链家的中介给“撬”了,只因他们向业主承诺能卖更高。

还有一些中介与业主签独家委托,承诺在一定时间(比如一个月内)高价格卖出,并提供赔付。这种承诺对业主很有吸引力,于是愿意将房子独家委托给链家。这种中介独家全代理的形式,很容易形成中介垄断。

套路4:“0佣金”噱头,未必真便宜

“爱屋吉屋相比传统租房经纪,其实没有任何改变,除了把佣金降到了标准的1/2。”我爱我家一家线下门店的经纪人傲娇地表示,神情颇为不屑。

不过,佣金虽然降低,但是房价却抬高了不少,羊毛始终出在羊身上。对此,证券时报曾公开质疑爱屋吉屋“同房不同价”的问题,就是同一套房子,爱屋吉屋给出的价格要高于传统中介。

据我爱我家一位中介透露,他没有底薪,只拿提成,成交一单收取10%的提成,一个月工资过万,属于业绩很好的。而爱屋吉屋的工资构成是高底薪+低提成,其在网上发布的招聘信息显示,无责底薪6000元。“

对于房产经纪人来说,这是很诱人的。至于低提成对于老业务员来说完全不是问题,甚至我可以只要它的底薪,不要提成,但可以保证我在这家公司保持很好的收入,而不给公司带来任何创收。”我爱我家中介坦言。

对此,知乎网友的一篇吐槽贴印证了中介的自信。该网友称其在爱屋吉屋上看好房,交完定金之后,被经纪人告知“签约的房子刚上,还没有录入爱屋吉屋系统。”

“那怎么办?”“就说房子约过看过了,不满意没成交呗。”那么问题来了,房子没有录入爱屋吉屋租房系统,佣金哪去了?自然是进了中介的私人腰包。

套路5:两份买卖合同房价不一,玩转买家和卖家

赵先生是一名拆迁户,他原计划拿到补偿款后,自己再补一点钱,在市区重新购买一套房子来居住。随后,赵先生某中介机构了解房源信息。

“我看中了一套两房一厅的二手房,房子各方面都比较符合我的要求,所以我就让中介人员帮忙与卖家联系,商谈价格。”赵先生说,看完房后,他便与中介人员签订了《续交委托代售合同》。

次日,该中介机构的工作人员告知赵先生,中介已与卖家谈好了,交易成功后,赵先生需支付房款的2%作为中介费。赵先生觉得,这个价钱在自己的预算范围内,遂于当天就与该中介公司签订了一份购房合同。

在接下来的几天时间内,赵先生先后向该中介机构交付了1万元订金和所需首付款。但是,赵先生与卖家聊起房子交易价格一事时才发现,在他与该中介机构签合同之前,中介人员就已私下与卖方加价签订了的买卖合同。

赵先生感觉自己被该中介机构“欺骗”了,因此他来到该中介机构与工作人员“理论”。“他们当时解释,这1万元是卖方欠他们的。后来我向卖方求证这件事情,卖方表示并无此事。退一步说,即使这1万元真是卖方欠他们的,也不能用我的钱来填这个坑。”回想起这次交易,赵先生感觉很气愤。

套路6:“速销房”的秘密

链家最凶猛的就是速销房,也就是前面说的独家代理。一方面增加了自己的房源数量,另一方面此消彼长打压竞争对手房源。

链家在签订速销房之后会根据用户的特点选择是否再度抬高房价赚取差价,而这是传闻中链家“不能说的秘密”。比如,链家在将卖房者的房产以780万挂牌后,会根据自己的经验联系卖家,与卖家沟通可以将房产以更高的价格卖出,但多余的销售额需要双方按照一定比例分配(一般是各占50%)。

对于价格明显低于市场价的房源,链家也会集团采购提前支付房价给予卖房者,然而并不过户,之后再加价以更高的价格卖给用户赚取更多的差价。

有朋友亲历的就是,看中一套,但觉得价格虚高,远高于小区近期成交价,链家告知朋友没有讲价空间了。但回头在别的网站一搜,同样的房子挂价就便宜几十万。朋友去问链家,被告知别人的那是假房源。但事实上朋友已经和另外中介去看了,价格的确便宜。

套路7:费外收费

一些中介机构收费标准不透明,普遍收取“贷款服务费”,但如直接在银行办理贷款并无此费用。一些二手房中介以拒绝办理过户或扣押房产证为要挟,过户前恶意提高服务费。

此外,一些中介机构还利用市场垄断地位,联手提高中介费。过去天津市曾发生过,我爱我家、中原地产、链家地产等三家房地产中介统一将二手房交易服务费从总房款的2%上调至3%。后来,天津市发改委认定三家公司违反反垄断法相关规定。

套路8:散播谣言

一些中介机构甚至通过传播政策谣言,鼓动购房者“迅速出手”。一些中介机构会不定时在某个节点散播“政策传言”,声称将出台新政策,鼓动大家赶紧买房过户。有网友戏称,中央制定的任何新政、利好,都有可能成为中介炒作的理由。

套路9:鼓动买房“假离婚” 甚至亲制假离婚证

部分中介机构为促成交易,还诱导购房者办理“假离婚”,以享受首套房利率优惠和更低的首付比例。天津市一位民政工作人员表示,从2016年至今,天津某区离婚登记数量同比增长了73.5%,“按经验判断‘假离婚’估计占一半左右”。

有的房地产中介甚至利用民政局婚姻信息不与房管局联网的现状,替买方制作可以以假乱真的“离婚证”和“户口本”以蒙骗房管局,并收取数百元的“工本费”。

海斯特叉车公司如何?他和林德,永恒力怎么样?

现在又到了学生毕业走上社会的季节,找工作对于刚毕业的学生来说都是一个比较难以决定的事情。好多学生对于销售比较感兴趣,尤其是房地产行业还算发达的现今,一二线城市的房产销售情况都还不错,既可以锻炼销售能力又有赚钱的机会。但是许多人对于开发商的售楼部和房产中介哪个好有些犹豫,所以不知道如何选择?下面来给大家说说。

辛苦程度

售楼部相对于房产中介工作的强度,没那么重,也就是说不会特别累。首先体力上,因为售楼部带客户看房通常集中于同一个楼盘,而且基本都在售楼中心附近。距离比较近,即使远的话,也会有看房班车,几乎不会太辛苦。而由于房产中介登记的房源所在区域范围比较大,方圆几公里甚至十几公里以外的都有,带人看房经常要长途跋涉,所以辛苦程度可想而知。

销售能力

再有,售楼处的房子都有统一定价,折扣也相对透明,所以谈价的空间通常不大,除非特别有意向或是一次性付款的可以去单独申请点位。对于谈判能力要求不会特别高,但是一般会要求形象好,即使是新人也没关系,有规模的大公司会有相应培训。而中介的房源复杂,房主的价格和买房人要求的价格通常都是出入比较大,所以需要两边去谈价,也是比较费精力,对于谈判能力有非常高的要求,所以一般中介公司愿意要有经验的老销售人员。

待遇

另外,在售楼处工作,前期谈好的客户,签好合同,后期就可以交由售后部门去做其它后续服务,比如办理产权证或是贷款相关事宜。如果是中介公司,那么销售人员恐怕需要从前期跟到最后交易完全结束。一般来说,好一点的开发商售楼处的底薪应该比中介公司相对能高一些。

所以,综上所述,个人觉得售楼部能比中介公司好一些,但是也不排除有人愿意去中介公司上班,门槛低,灵活性更高一些

林德的销售待遇是外资叉车企业里面最少的。

试用期 正式(底薪+交通电话补贴)

林德 2500+1500 1500+1500 初级销售

2000+1500 高级销售

3000+1500 销售主任

海斯特 3000+1500

永恒力 4000+2000 初级销售

就提成来说,永恒力最好,其次:海斯特,丰田,林德接上:要注意的还有,如果离职时候佣金没有拿全,哪个公司基本上都要扣了

如果你每年卖50台叉车,总收入应该在10万-13万左右(税后)

里面的人际关系:在林德工作3年以上的人都去海斯特和永恒力,OM了。

海斯特的销售总监是林德原上海的销售总监

永恒力的销售总监是林德原苏州的销售员

林德的销售精英基本上都走了,海斯特里面精英不多,永恒力多些。

OM就是林德旗下的另一个品牌,其副总是原林德销售部长。

弄来弄去就是这帮人,如果你不想淌水,就赶快走吧

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