台东县二手车市场地址_台东县二手车

1.青岛交通职业学校地址在哪电话官网网址

2.花莲县三民国小校长施信源：离家二六六公里，圆实验教育梦

3.空污严重，台湾过敏性鼻炎盛行率2.5成

4.东京和大阪哪个好玩

买房看配套这毋庸置疑。楼盘配套包括交通、教育、医疗、商业还有政务配套等。时下随着各城市地铁的兴建，给城市居民开启了一种新的生活方式，应运而生的地铁房、地铁商圈备受追捧。

一般地铁运行半小时，也就是十几站之内的商圈都算是“家门口的商业配套”。据官方消息，2016年青岛将有7条地铁线路同时兴建，随着数条地铁线路的紧密施工，预计在2020年前，这7条地铁线将陆续投入运营，其中主城区占4条。届时青岛将构建起覆盖新老城区的轨道交通骨干网络，有了地铁的便捷，那些原本以片区划分的商圈和“地标型”商业综合体，则都将可以成为“家门口的商业配套”。

青岛地铁1号线

线路南起黄岛峨眉山路站，终至城阳镇东郭庄，全程共设40个站点。是连接青岛中心区的南北骨干线路，定位为“大运量等级”的骨干线路，将整个城市西海岸、东海岸，南北两个火车站及城阳连为一体，是国内首条跨海地铁线。全程两小时内。2015年下半年1号线建设进入“全线开工”阶段，预计2019年投入运营。

1号线所经商圈：铁路北站商圈、台东商圈、中山路商圈；可换乘线路：2、3、4号线，换乘站所经商圈：新都心商圈、浮山湾商圈、崂山商圈。

1号线沿线商圈

1、 铁路北站东广场与1号线地铁“粘合度”最高，这里将实现地上、地下商业联通，打造一处吃、喝、玩、乐目的地。

2、 除了铁路北站商圈外，1号线还途径青岛最为繁华的台东商圈。作为元老级商圈的台东，上到百货商场、各类品牌，下至夜市地摊的小玩意儿，可以满足市民购物清单上的所有需求。此外还有饭店、咖啡店、发廊、KTV等一应俱全。待地铁1号线通车，台东商圈对于居住在北部新兴片区的居民来说也将变得触手可及。

3、与台东仅两站之隔还有青岛曾经的第一商圈——中山路商圈。虽然经历了鼎盛时期的中山路商圈现如今逐渐衰落，但隐藏在中山路商圈街巷里的著名小吃，以及现如今的“文艺复兴”范儿依然让其保持着不算低的人气。

青岛地铁2号线

青岛地铁2号线一期工程均为地下线，途经市北区、市南区、崂山区、李沧区四个区。建设范围起自泰山路站，止于李村公园站。2号线一期工程共22个站点。全程40分钟内。2号线后期延长线初步规划也有公布，将向东沿金水路延伸至世园会片区。

2号线所经商圈：李村商圈、崂山商圈、东部商圈、台东商圈；可换乘线路：1、3、4号线，换乘站所经商圈：新都心商圈、铁路北站商圈。

2号线沿线商圈

1、作为贯穿青岛市内四大主城区的地铁线，地铁2号线所经商圈最多，其中李村站及枣山路站靠近李村商圈。李村商圈在近几年的商圈争霸战中迅速升级，三四年间，李沧商圈表现出快速“逆袭”的惊人速度，新增主力商业面积超过80万平方米，总面积近100万平方米，已远超台东商圈。而未来两三年，这里的商业面积将达200多万平方米，有望成为山东半岛“第一商圈”。

2、除了李沧商圈外，2号线的同安路站靠近的证大大拇指广场——崂山商圈的典型代表。这处“大而全”的商业综合体，颇受年轻人青睐。一楼是各式餐馆，牛排比萨、云南米线、咖啡冰饮，还有部分快时尚服装品牌，搅拌出一种年轻的味道，这种全新的商圈氛围，让大拇指广场立刻区别于崂山传统的商贸项目，成为了周边年轻人的首选之地。

3、此外，燕儿岛路站、浮山所站及五四广场站接近的浮山湾商圈，这里是目前公认的青岛第一商圈。浮山湾商圈那些大名鼎鼎的商业综合体，例如海信广场、万象城、百丽广场等，都是目前青岛一流的吃喝玩乐一体式商超。除此之外，近年来陆续开门纳客还有青岛中心、海航万邦中心等高端商业体，加之区域内平易近人的麦凯乐、佳世客、家乐福等商场，它们共同造就了青岛市南东部商圈这片黄金区域。

4、另外，2号线所经的台东商圈与M1号线交汇，地铁线路的互通有无，让各区域商圈都“近在眼前”。

青岛地铁3号线

3号线跨越市南区、市北区、四方区、李沧区等四个行政区，设车站22座，其中换乘站6座，总投资130亿元。线路自青岛站起至终点青岛北站，总体呈“西－东－北－西”走向。目前开通的地铁3号线北段，包括10个车站，总里程约12公里。南段计划于2016年底接入，实现全线开通试运营。

3号线所经商圈：新都心商圈、李村商圈、浮山湾商圈、铁路北站商圈；可换乘线路：1、2、4号线，换乘站所经商圈：崂山商圈、台东商圈；全程30分钟内。

3号线沿线商圈

与地铁1号、2号、4号线均可换乘的地铁3号线，除了自身所囊括的新都心商圈及李村商圈外，换乘后可以直达的商圈包括崂山商圈、浮山湾商圈、台东商圈及中山路商圈，也就是将原本不属于新都心及李沧商圈的所有繁华，全都拉近到了“家门口”。

青岛地铁4号线

地铁4号线是主城区通联崂山区的东西向线路，全长约26公里，全部为地下线，共设21座车站，其中换乘站10座。设计年度分为三期，初期为2021年，近期为2028年，远期为2043年。初期建设工期约4.5年，2014年6月开工。地铁4号线将以隧道形式穿越崂山和市南的保护区。

4号线所经商圈：浮山后商圈；可换乘线路：1、2、3号线，换乘站所经商圈：崂山商圈、台东商圈、新都心商圈、李村商圈、浮山湾商圈、铁路北站商圈。全程一小时。

4号线沿线商圈

1、从地铁4号线的站点分布图来看，4号线的商圈代表是浮山后商圈。浮山后商圈绝对不再只辐射浮山后片区，全线的中山路片区、老四方片区、崂山片区以及东李片区均成为受益区域。

2、地铁4号线设有10座换乘站，未来也将享受到1、2、3号线沿途所经商圈，也就是说如果你想从沙子口到李沧商圈，只需用从4号线汽车东站换乘2号线即可，全程仅需10站耗时约30分钟即可到达，比驾车及公交线路更加方便快捷，成为名副其实的“半小时内商圈”；而如果是去到最远的中山路商圈，耗时也将在40分钟-1小时之内。

（以上回答发布于2016-02-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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青岛交通职业学校地址在哪电话官网网址

在青岛,你知道做哪些事可以不要钱呢？

为此，小编整理了本文青岛免费大全

一、wifi覆盖

1、青岛地铁全面覆盖免费wifi：花生地铁，下载APP即可在地铁使用免费网络！

2、青岛的公交站点正逐步配套免费WIFI上网。无需下载软件，只需实名注册就可以免费上网了！这10个站点已开通：湛山一个站点、世贸中心一个站点、市政府两个站点、浮山所一个站、点辛家庄两个站点、万象城一个站点、远洋广场两个站点。

3、青岛汽车客运站上免费WiFi：交运所属17个汽车站已实现免费无线网络全覆盖。

孕妇产前免费筛查

夫妇双方或一方是青岛市户籍的孕妇，可免费享受孕妇产前筛查。

首次办理居住证免费

国务院公布《居住证暂行条例》规定，首次申领居住证免收证件工本费，办理签注手续不得收取费用。

65岁以上老人免费体检

青岛65岁以上老年人可免费体检，愿意参加体检的老年人，可凭本人的身份证或户口本，到所在地的基层医疗卫生机构登记。

机动车抵押登记费免除

以前将汽车作为抵押物抵押，需要到车管所申请抵押登记，收费标准为70元

2017年起义务教科书将免费

从今年春季学期开始，统一对城乡义务教育学生免除学杂费、免费提供教科书

免费婚检

只要新人一方是本市户籍，都可到户籍所在区市妇幼保健计划生育服务中心申请做免费婚检。

健康证免费办理

根据财政部和国家发改委的《关于清理规范一批行政事业性收费有关政策的通知》。4月1日起，取消预防性体检费收费。

房屋转让手续费取消

房屋转让手续费指房屋过户过程中需缴纳的各种税费，包括登记费50元/套，印花税票5元/本，印花税票0.05%，交易手续费住宅4元/平方米，契税2%由。

居民大病医保个人缴费取消

参加居民医保的人员，大病医保不需要个人再缴费。

办理公积金贷款费用取消

据估算，一笔贷款期限20年、总额80万元的公积金贷款，至少能省下14000元。而贷款50万元则至少能省下8750元。

婚姻登记免费

9块钱省啦！

农民工等群体免费接收技能培训

免费领养宠物

取消卫生部门收取的2项收费项目

1.医疗机构校验、评审费；

2.医师资格认定费。

取消人设部门收取的2项收费项目

1.定点医疗机构标牌费和定点医疗零售标牌费；

2.技工学校招生录取费。

商超免费停车

海信广场：半小时以内，临时停放免费

永旺东部购物中心：停车不足一小时，停车免费

百丽广场：前两个小时免费

李沧宝龙城市广场：前三个小时免费

李沧万达广场：前两个小时免费

中联广场（南京路）：在广场内任意商家消费，可以跟商家索要停车票，凭停车券可以免费停车。

利客来购物中心（李村）：一个小时以内免费停车

维客（沧口店）：免费停车两小时

新业广场：凭广场内当天任意消费小票，可以免费停放两小时

家乐福（辽阳西路店）：凭任意一家的购物小票，可以免费停放两小时

卜蜂莲花（辽阳西路）：地下停车场免费

万达广场CBD店（延吉路）：免费停车半小时

丽达购物中心（仙霞岭路）：一个小时以内可以免费停车

医院免费停车

401医院(山东路)：凭当日挂号费及诊查费交费凭证、门诊诊疗或药品交费凭证、住院押金单据、住院费用结算发票或医保结算单等，免费停车

青岛市立医院本部(胶州路)、东院(东海中路)：凭门诊患者的诊查费、检查治疗费或药费票据、出院结算发票等，免费停车

青岛大学附属医院本部(江苏路)：凭当日挂号费及诊查费、门诊诊疗或药品交费凭证、凭住院押金单据、交费凭证免费停车；以及病人住院期间，当晚6时至次日早7时时段内凭住院押金单据，免费停车

青岛大学附属医院东院(海尔路)

青岛市海慈医院(人民路)：凭当日挂号费及诊查费交费凭证、药品交费凭证、优诊人员、住院费用结算发票、住院押金单据免费停车

青岛市中心医院(四流南路)

青岛市妇女儿童医院(同福路)凭押金单据和出院结算发票、医保结算单，免入(出)院当日停车费，凭住院押金单据每天6时至9时、11时至14时免费停车1小时，18时至次日6时免费停车

市区道路免费停车

市南区

1.广电西门至天台三路，东侧

2.高雄路至上杭路，北侧

3.黄海缘居至烈士陵园，北侧

4.浦发银行至太湖路，西侧

5.香港东至东海路，东侧

6.贵州路，南侧

7.东海一路，勋阳路至香港路，东侧

8.大尧三路，宁夏路至逍遥二路，北侧；逍遥二路至宏大路，双侧

9.大尧一路，宁夏路至逍遥二路，北侧

10.安庆路，宁国路至宁国一路南侧

11.宁国二路，安庆路至旌德路

12.奉化路，福州路至仙居路，收费一侧的对面

13.绍兴路，绍兴一路至绍兴三路西侧

14.徐州路，宁夏路至延吉路

15.宁国路，宁国一路至宁国四路南侧

16.洞庭湖路，全路段，西侧

17.韶关路，武胜关路至香港西路西侧

18.武胜关路，嘉峪关小学后门至韶关路，南侧

19.紫荆关路，正阳关路至临淮关路，西侧

20.金口一路，鱼山支路至金口一路28号，南侧

21.红岛路，海大5号门至北航门前，西侧

22.京山路，城管执法局至26中门前，北航加油站至北航门前，北侧

23.山东路，东海路至香港中路，东侧垂直方，西侧顺向方

24.延安三路，东海路至香港中路，双侧

25.海门路，东侧

26.闽江路，新浦支路至南京路，南侧

27.嘉义路，海景花园后门至德宝花园，西侧

市北区

1.馆陶路，全路段

2.汤山路，全路段，北侧

3.通山路，延安路至登州路，东侧

4.台东五路，威海路至顺兴路

5.吴兴路，全路段，西侧

6.劲松五路，全路段，西侧

7.宁安路，幼儿园门口信号灯至212路车站，东侧

8.同德路，宁安路至黑龙江路，北侧

9.德平路东侧，上海路至热河路

10.武定路双侧，包头路至上海路

11.上海支路东侧和南侧，上海路至宁波路，东侧；甘肃路至武定路，南侧

12.上海路北侧，武定路至莱州路

13.陵县路双侧，陵县支路至吴淞路

14.陵县支路南侧，商河路至四路公交车站西侧

15.宁波路南侧，馆陶路至武定路

16.吴淞路北侧，馆陶路至上海路

17.清平路西侧，吴淞路至新夏津路

18.旅顺路西侧，市场二路至市场三路

19.快速路三期桥下北侧，聊城路至公交站东侧

20.惠民路双侧，冠县路至邱县路

21.六号码头路南侧，邱县路至新疆路

22.临邑路西侧，大连路至胶东路

23.无棣路西侧，临邑路至黄台路；无棣路东侧，热河路至无棣一路

24.无棣一路东侧，无棣路至胶东路

25.无棣二路西侧，大连路至胶东路

26.无棣三路、四路西侧，临邑路至胶东路

27.黄山路，广饶路至延安一路，双侧；延安一路至尖山路，南侧

28.广饶路东侧，延安一路至超银中学

29.青沙路北侧，广饶路至延安路

30.明霞路西侧，标山路至延安路

31.白云路南侧，明霞支路至延安二路

32.热河路东侧，市立医院桥至无棣路

33.登州路，汤山路至贮水山路

34.贮水山路，登州路至黄台路

35.曹县路，长春路至沈阳路

原四方区

1.大沙支路，开封路至大沙路

2.唐河路，海景化工厂后门向北至弯道处，两侧

3.太康路，安阳路至商水路

4.商城路，商丘路至洛阳路；商丘支路，商城路至开平路

5.阜阳路，开平路至淮阳路

6.宜阳路，开平路至长沙路

7.湖清路，金沙路至金华支路

8.大沙路，金华支路至金沙路至沙岭庄火车站

9.金华路，金沙路至四流南路；瑞昌路至宣化路，东侧

10.商水路，洛阳路至郑州路

11.兴隆支路，兴隆路至四湖路

12.兴德路，宜昌路至兴隆路

13.嘉禾路，四方机场后门至兴隆路

14.嘉定路，人民路至瑞昌路

15.阜新路，全路段

16.杭鞍快速下桥口辅路，人民路至鞍山一路

17.哈尔滨路，东莞路至鞍山路

18.南京路，拜泉路至海伦路

19.绥宁路，台柳路至宁乡路

20.南昌路，宜阳路至福彩老年公寓向北至坡顶

21.无名路，萍乡路二手交易市场对面

22.兴隆路，宜昌路以西，南侧

李沧区

1.书院路，全路段，双侧

2.峰山路，全路段，双侧

3.枣园路，顺河路至虎山路，双侧

4.滨河路，峰山路至君峰路，南侧

5.甘泉路，青山路至福林苑小区，东侧

6.九水西路，河南庄小区门前路段，东侧

7.五指峰路，东侧，500米

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花莲县三民国小校长施信源：离家二六六公里，圆实验教育梦

大学生在选择专业的时候，应该考虑自己的兴趣爱好和未来发展前景。有些专业的就业前景很好，比如金融、会计、IT等专业，而有些专业的就业前景则不是那么理想，比如幼儿教育、新闻学等专业。所以，大学生在选择专业时应该慎重考虑。

青岛交通职业学校地址：青岛市市北区台东一路27号和洛阳路37号

青岛交通职业学校青岛交通职业学校官网：www.qdjtxx.com<

青岛交通职业学校简介：青岛交通职业学校是青岛市教育局直属的公办重点学校，是国家教育部认定的省级重点职业中专学校。是国家“汽车运用与维修领域技能型紧缺人才培养培训基地”，是山东省汽车维修行业“金蓝领”培养培训基地，是“青岛市促进就业培训基地”，是“青岛市职业技能鉴定基地”，是“青岛市帆船特色学校”。学校连续获得青岛市精神文明单位，青岛市联合办学先进单位等荣誉称号。学校自1980年开办职业教育，始终坚持“为学生的就业、创业以及职业生涯的可持续发展服务”的办学理念，秉承“崇德励志强技立业”的校训，积累了近四十年的汽车类专业的办学经验。其中汽车运用与维修专业是青岛市中等职业学校“骨干专业”和“双高名牌专业”，学校是山东省汽车运用与维修专业教学改革试点学校。目前，学校共有三个学历层次：“3+4”分段培养本科、“三二连读”大专和中专学历。学校与天津职业技术师范大学联合开办了3+4贯通分段培养本科专业：汽车维修工程教育专业，毕业后成为拥有“本科学历+技师职业资格证书+教师资格证+计算机等级证书”的特色人才，不仅可以成为从事理论和实践教学的“双师型”专业教师，也可成为从事技术服务和管理的高等应用型技能人才。学校与山东交通职业学院携手开办三二连读大专层次专业：汽车运用与维修技术和汽车营销与服务两个专业，毕业后成为拥有“大专学历+高级工职业资格证+二手车评估师+计算机等级证书”的中高级技能型应用人才，将大大提升学生的综合素质和专业素质，提高学生就业竞争力。近几年，为了服务于青岛市蓝色海洋经济的发展需要，学校开设了邮轮游艇（帆船）运用管理专业，面向邮轮游艇（帆船）设计、生产制造、销售、运动休闲、售后服务和维护保养等岗位，培养具有较强的实际工作能力的中等应用型技能人才。

青岛交通职业学校专业有哪些：序号专业名称所属类别1船舶电气装置安装与调试自动化2汽车电子技术应用汽修3汽车服务与营销汽修4汽车运用与维修汽修5汽车车身修复汽修6新能源汽车运用与维修汽修7船舶驾驶其他中职

对中专/技校/职校报考还有疑问，您可以点击2023年电大中专招生咨询（原广播电视大学）： style="font-size: 18px;font-weight: bold;border-left: 4px solid #a10d00;margin: 10px 0px 15px 0px;padding: 10px 0 10px 20px;background: #f1dada;">空污严重，台湾过敏性鼻炎盛行率2.5成

原本在新北市龙埔国小担任主任，安稳的在公立国小教书，施信源却选择举家从台北搬到花莲，以公办民营实验学校的方式开创新的可能，企图用体制外的改变来激励体制。

我的理想是，有一天我们孩子站上台，告诉大家他们逆转胜的故事，而我们做老师的，就在台下为他们喝采」，花莲县三民国小校长施信源，感性的说出他勇于投入实验教育的初衷。

台湾的实验教育即将迈入一个全新的阶段，从边缘、另类、小众，到撼动主流和体制。今年起，还有一批有热血的公立学校老师和校长决定投入，希望打开一致性的课程和进度框架，注入不同的选择，改变台湾的教育和下一代的未来。今年暑假，诚致教育基金会引入美国KIPP（Knowledge Is Power Program知识就是力量计划）教育理念与模式，在三个县市申办公办民营型态学校KIST（KIPP-Inspired School in Taiwan）。除了三民国小，还有云林县拯民国小、台东县桃源国小一起加入这个教育实验的挑战。

原本在新北市龙埔国小担任主任，安稳的在公立国小教书，施信源却选择举家从台北搬到花莲，以公办民营实验学校的方式开创新的可能。施信源没有实验教育的背景，但他下定决心，想要用体制外的改变来激励体制。「绝不是放弃体制内教育」，施信源用卡车比喻体制内教育，认为大卡车要转弯耗费力气，「甚至还有内轮差，会伤到人」，因此他想用小车（实验教育）转弯快、调整快。让社会明白「好老师不需要圈圈和框架」，以教学领导的学校促成教育改革。

施信源和太太颜美雯，曾一同在龙埔国小担任老师，并一起引入均一教育平台，成功把学生带起来，被称为教育界的神雕侠侣。两年前，颜美雯离开龙埔国小，加入台大电机系教授叶丙成创办的自学团体「BTS无界塾」。此后，施信源便经常听到太太分享在实验教育里，因为没有任何框架，教师社群总是一起热烈的研发新的教学方式，这种在教学上碰撞火花的热情，让施信源听了很羡慕。

因此，当诚致教育基金会董事长方新舟带着几位台湾的老师包括施信源去美国参访，施信源在KIPP年会上，看到孩子在台上谈自己的兴趣与他们未来的理想，「他们也会谈自己的改变，学校如何帮助自己爱上学习。」这些感动让他回台湾后，尽管有很大的徬徨，但是最后还是跟着自己的直觉，夫妻决定携手投入实验教育。「如果不满于现状，为什么不勇敢的踏出来？」

当施信源在美国参加KIPP的年会，向太太颜美雯（左）提及可能要投入实验教育，颜美雯回答：「生死相随」，是他下定决心的关键。张益勤摄

这场改变，也不能只靠施信源的热情，面对制度和法令，幸好也有一群支持的伙伴一起奋斗。

花莲县教育处长刘美珍不但亲自向县长沟通、还亲临美国KIPP年会，从零开始订定花莲的实验教育法，「不愿意花莲的孩子失去任何一个机会，」刘美珍说。

从台北到花莲，最快的普悠玛列车要两小时，而从花莲市到玉里镇开车还要九十分钟。尽管三民国小旁有一座三民火车站，但是一天只有两班区间车会停。

在这里，距离不只是交通时间的消耗，还有稀疏班次、难买的车票，让就算有心想要来的资源或是想离开的人都被限制了。

夹在海岸山脉与中央山脉的中间，三民国小不论往左、往右望都是山，贯穿花东纵谷的台九线，就是学校的命脉。铁路贴著学校篮球场，校园里不时会见到火车穿过的身影。校内每个年级一个班，总共三十八名学生、十三位老师。

八月的第一天新学期开始，施信源与家人就在花莲玉里展开新的冒险。离家二百六十六公里，施信源接下花莲县公办民营学校「KIST三民国小」校长，全家浩浩荡荡从新北市三峡移居到花莲县玉里。到玉里的第一个震撼是，便利商店远在十七公里外，得要开车才能买一碗泡面。

玉里的「新家」是一栋三层楼的透天厝，他们花了点时间让屋子渐渐有家的样貌。担心管线老旧，他们把每个水龙头都装了滤水器，买了简单家具，搭配露营用的睡垫，前前后后把屋子扫了三遍，终于全家人煮饭有了第一顿晚餐，「这里就是我的家了！」施信源在脸书上宣告。

想替偏乡找出路，是每个老师的志向，但是对施信源来说，还多了一份感同身受。施信源的父母在他四岁时离婚，他与弟弟跟着爸爸与继母一起生活，尽管父亲有九个兄弟姊妹，过年时也只有他们四人一起过。

父亲经商失败，全家为了躲债搬家过五、六次，施信源小学就读了三所。一家人颠沛流离，他也曾和父亲到夜市摆地摊，一辆摩托车上父子二人载着土窑鸡、皮包到处卖，回家时还要为了躲警察绕路。有时候父亲在外工作不顺遂，半夜会把两兄弟叫起来出气，让两兄弟带着猫熊眼上学。「家」在兄弟俩心中从不是个避风港，「所以我们放学回家都故意走很慢，」施信源当兵时也自愿去马祖，只想离家愈远愈好。

少了家庭温暖，施信源自认是「天公伯养的」。就像他从小，只有字典一本课外书，却是家族里第一个大学生；他在国中拿到全国水墨画特优，问他哪里学的？他说，「就站在路边看人家画」。施信源随遇而安，却还是让眼尖的大人怀疑他的境遇，因此，有老师拿家里的二手衣给他穿、同学的妈妈塞钱给他。「我应该不会画画、应该不会念书、应该没办法当老师……」冥冥中总有人帮忙，让施信源更踏实的往前走，也对陌生人的援手充满感激。

「老天爷给我这些际遇都是要我去把孩子带起来，」每天早上六点起床、出门，站在校门口向每个学生说早安；他期许学校做好教学改变的准备，所以在暑假邀请所有老师备课，让暑假理该空荡荡的校园充满老师们进修、开会、研习的声音。

走在改革的路上，施信源要让好的理念不只影响一所学校，还能用教育撑起一整个世代，拯救更多与他有相同背景的「小施信源」。

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东京和大阪哪个好玩

本文摘自403期

文／黄筱佩

国内空气品质日益恶化，环保署 2013 ～ 2015 年对各县市进行空污物质 PM2.5 的监测资料显示，全国只剩台东符合空气品质标准，其他县市全部「沦陷」为三级空品防制区。

全球工业发展、车辆大量排放废气，致使空气中的悬浮微粒（依粒径大小分为 PM10 、 PM2.5 等）、臭氧、一氧化碳、氮氧化物、二氧化硫等污染物质充斥。空污与过敏性鼻炎等呼吸道疾病息息相关。尤其直径只有头发 1 ／ 28 的 PM2.5 还可穿透肺部气泡，直接进入血管中随着血液循环全身，危害更惊人。

过敏性鼻炎患者日增

抬头看天空，是蓝天白云吗？还是全天雾濛濛？这几年，台湾民众常受「霾害」之苦，尤其冬天，大陆冷气团带来境外污染物质， PM2.5 经常达到「紫爆」最高等级。研究显示， PM2.5 会诱发过敏，并与心血管疾病、肺癌相关。

根据统计，国人的过敏性鼻炎盛行率达 2 成 5 ，更有医学中心调查，北市国中、小学童的过敏性鼻炎盛行率达 4 ～ 5 成；空气品质差的时候，求诊患者明显成长 1 ～ 2 成，过敏性鼻炎已经成为「国民病」。

国泰医院耳鼻喉科主治医师王文弘表示，鼻炎可以分为过敏性鼻炎与非过敏性鼻炎两大类，其中，过敏性鼻炎指的是因为接触到过敏原后引起的鼻黏膜发炎，空污可以视为一种过敏原，进入鼻黏膜之后，与鼻黏膜内肥大细胞表面的 IgE 抗体结合，使肥大细胞释放出多种发炎物质，造成鼻子发炎，出现打喷嚏、鼻塞、流鼻水、鼻子痒、鼻涕逆流、咳嗽、结膜炎等症状。

过敏性鼻炎的患者也容易有「黑眼圈」，所以，就诊时的辨识度高。这是当过敏时，控制眼泪和鼻涕的「翼管神经」亢奋，造成眼泪和鼻涕的分泌失调，鼻子和眼睛发痒，鼻腔附近静脉血液回流变差，患者搔痒不适搓揉眼、鼻周围，就造成了黑眼圈。

过敏性鼻炎不处理，恐引发其他鼻疾

王文弘表示，过敏性鼻炎如果置之不理，未妥善治疗，时间一长，很可能衍生出其他鼻疾或是产生合并症：

◆鼻窦炎

所谓的鼻窦，是指位于眼睛和鼻咽腔附近的颜面骨中之空腔，任何发炎、过敏、感染、肿胀造成鼻窦的开囗阻塞，都有可能会造成鼻窦炎。鼻窦炎患者最典型的症状就是「黄鼻涕」，显示有细菌感染，发生时间若不超过 1 个月， 9 成患者可服用抗生素药物、搭配清鼻子和洗鼻子治好。如果持续忽视不治疗，拖到 1 ～ 3 个月，进入亚急性期，则药效不好，再拖下去就要手术治疗，用内视镜把鼻窦开口打开，将塞住的鼻涕引流出来。

◆鼻瘜肉

鼻瘜肉是因鼻黏膜水肿突起，而在鼻腔上表皮增生的结缔组织，若是有鼻窦炎、过敏性鼻炎、鼻子曾受伤、感染，或是鼻腔内神经组织对气温变化太过敏感者，都可能会长出鼻瘜肉，造成鼻塞不适。

鼻瘜肉多数会生长在副鼻窦内，初期体积很小，形状像是半透明的小球体，还会在鼻腔内滑动，有人会把鼻瘜肉和下鼻甲肥大症搞混，其实仔细观察可以清楚区分。当鼻瘜肉逐渐长大，有些在前鼻孔就能看到摸到，有些则会由后鼻孔滑落至咽喉腔，导致病患呼吸不顺畅。

慢性肥厚性鼻炎是下鼻甲黏膜组织肿胀、组织增生肥厚造成。患者会出现鼻塞、黏稠鼻涕、张口呼吸、睡眠不顺、头痛等症状。如果不治疗，组织纤维化，可能产生不可逆的伤害，治疗上更为棘手。

除了空污，过敏性鼻炎的过敏原还有哪些？

除了空污是过敏原之外，过敏性鼻炎的过敏原还包括以下几种，要观察自己是否对特定的物质过敏，加以防范。

◆灰尘：容易藏在家中忽略打扫的角落。

◆尘螨：易藏身寝具或地毯中。

◆猫狗毛。

◆蟑螂。

◆霉菌。

◆变化过大的温度或湿度。

◆烧香拜拜的烟尘。

◆二手菸。

◆特殊气味或特定食物。例如有人对香水过敏、有人对特定的味道会感到不适，有人吃蛋就会诱发全身过敏。

东京房地产开发分析

众所周知，日本购房不受限制，所以很多投资者大多投资东京房产，尤其是最近两年，东京圈的房产更受欢迎~

01

房价继续上涨。

日本房地产中介研究所数据显示，2018年，东京圈三县(东京都、神奈川县、_玉县、千叶县)新建公寓每户平均成交价约为5926万日元。该研究所指出，这次日本房价接近历史最高价，仅次于1990年的6214万日元。

(东京都地区)

据不完全统计，即使在疫情下，2020年东京的房地产价格也将上涨4.25%，保持日本第一。东京市中心的土地涨幅更为可观，如FL浅草公馆项目所在的台东区(13.98%)，FL高马别院项目所在的新宿区(7.64%)。东大时嘉项目所在地文京区也出现了7.93%的涨幅。

由于文京区中、名校云集，吸引了世界各地的许多学生来此求学，而为了方便和经济利益，根据日本独立法人——日本学生支援机构的调整，77.8%的留学生选间宿舍作为住所，这为文京区的学生公寓投资创造了巨大的潜力。

02

去年土地价格大幅上涨。

我们来看看最近一年(平成30-31年)东京地价涨幅较高的地区。

港区、千代田区、中区等中心区，无论经济形势、社会形势如何，总会在一定程度上保持较高的房地产价值水平。也就是说，这些城市的地价在不断上涨。上面提到的北区、荒川区、祖里区等区域，在“地价还没有涨到最高点”这一点上值得期待。

03

人口不断聚集。

东京和中国的北京一样，在日本有着压倒性的人口优势。人口的不断增长带来了巨大的租房需求。价格上涨稳定，租赁市场也很活跃。

(东京人口流动图)

日本作为旅游大国，不仅是海内外游客的聚集地，也是东京人的最爱。从东京的人口流动地图上可以看到，人们向山手线和山手线内侧迁移非常方便，人口流动的趋势也非常明确。新宿区、池袋、品川、涉谷区、台东区等。都是最吸引人居住的区域，比较适合投资长短期租房。公寓、酒店、民宿都可以作为投资类型。

许多企业总部设立在东京，东京的大学和专门学校等教育机构数量位居第一。东京的很多学生党也为东京带来了丰富多样的租房需求，为投资带来了很多可能。

经过多方面的考虑和权衡，东京圈的楼盘凭借价格涨幅稳定、租房需求旺盛、地理位置优越、学区属性、交通便利等诸多投资优势，从众多区域楼盘中脱颖而出。所以东京的房产是可以投资的，即将到来的奥运会也将在东京举行。从举办过奥运会的城市可以看出，奥运会结束后，房价仍呈上升趋势，投资日本房产未来可期！

大阪房地产开发分析

与东京不同，大阪的房地产投资更加细致。作为日本的第二“首都”，日本的发展前景将逐渐逼近东京，在房地产投资方面更有优势吸引众多投资者投资大阪。

01

相当大的增长

大阪这几年的房地产增长怎么样？

(大阪房地产价格涨幅图)

从图中我们可以看到大阪的房地产价格在逐渐上涨。2019年12月大阪二手公寓销售价格(以70_为基准)为3168万日元，还在增长。12月东京23区5461万日元的物价同比上涨2.3%，大阪市同比上涨8.3%，物价上涨趋势继续改善。对比其他城市，也是一目了然。

(日本主要城市房地产价格上涨趋势)

其中，大阪市的中央6区(北区、中区、福岛区、西区、苏朗区、天王寺区)上升趋势更加猛烈。所以很多地产商和投资者更愿意把资金转移到大阪，大阪相对便宜，未来价格还会上涨。大阪的公寓虽然比东京便宜，但上涨趋势不错，投资价值不容小觑。

02

低地价

大阪的地价很低。能低到什么程度？大阪的地价不到东京的三分之一。

(东京VS大阪地价)

相比东京的高地价，大阪的地价低，所以房价会比较低，房租也比较友好。同时大阪的人口相对稳定，不会经常进出，更适合长租。

03

高租赁率

一般来说，租售比可以概括为一套房子的月租金与其售价的比值，也就是说，仅靠租金要多少个月才能完全收回投资。租售比在一定程度上反映了项目的投资价值，可以判断房地产是否有泡沫迹象。在国际上，一个地区的房地产租售比定义为1:200到1:300之间。如果租售比低于1: 300，说明房地产的投资价值比较小，房地产泡沫已经出现。如果高于1:200，说明这个区域的房产投资潜力比较大，租金回报率高。

(日本三大城市公寓和独立式住宅租售比趋势)

正如你所看到的，东京和大阪的独立式住宅和公寓都有着诱人的租售比。要知道，在北上广，租售比都要达到400甚至500。

你可能会问，公寓的租售比虽然不低，但不是呈下降趋势吗？事实上，较低的租售比主要是由于房价上涨。从房价的走势可以看出，虽然租售比每年低1%，但房价可能会涨10%以上，所以是不赔。独立房项目，也就是一户一楼，价值相对稳定，所以也有稳定的租售比，保本能力很好。

相对而言，大阪长租房屋的租售比高于东京。东京的实际回报率是4-5%，大阪是5-6%。所以如果在涨幅和租售比之间选择平衡，大阪是个不错的选择。

大阪作为日本第二大“首都”，战略地位至关重要，2019年G20峰会、2024年业、2025年世博会等一大堆利好消息为大阪的房地产市场注入了新的活力。但大阪的诸多优势，如价格低廉、涨幅可观、租售比高等，也使得大阪的房产投资成为众多投资者的最爱，投资前景十分可观。

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