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1.惠州新房可以自己找银行贷款吗

2.惠州大亚湾怎么样

3.飞度能跑长途吗？

4.世联信贷的企业文化

5.8月各地楼市新政频打“补丁” 新一轮加码调控已在路上？

国韵雍庭值得购买，优缺点如下：

一、优点

1、交通便利

国韵雍庭位于惠州市大亚湾西区石化大道286号，项目周边交通：三铁一轨加持，坪山高铁，深圳地铁14号线，深圳地铁16号线，深大城轨。

2、生活配套齐全

国韵雍庭配套比较完善。其中包含有购物中心、餐饮、菜市场、商店，能满足日常所需。而且在国韵雍庭居住是十分安全便捷的。

3、全龄段优质教育

国韵雍庭自带6班制品牌幼儿园，附近有东方明珠实验学校、大亚湾西区第三小学、北京师范大学卓越实验学校、北大新世纪大亚湾实验学校等，让孩子从小与儒雅文风相伴，筑梦孩子锦绣未来。

二、缺点

1、长期停工

目前由于资金短缺，国韵雍庭面临长期停工的问题，交房周期可能会相对较长。

2、惠州房价下跌

惠州楼市自从放松限售之后，惠州楼市就出现了大量次新房砸盘。虽然说惠州放松限售，是可以让惠州成交量增加，但是这么做的后果，就是惠州楼市出现了大量的抛售二手房的人。成交量是上来了，但是房价却下跌了。

如何挑选合适的新房？

1、选择可靠的开发商

由于现在的新房大部分都是期房，购买期房之后还需要等待很长一段时间才能接房，所以开发商是否可靠就很重要了。购房者在挑选新房时要注意开发商的五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称“五证”。

2、地段很重要

买新房还要注意看房子所处的地段如何，地段好的话，周边的交通和配套也更齐全一些。小区位置是否临近交通主干道，道路通行能力，路面路况，高峰堵车状况等，这些都是购房者在选新房的时候需要重点关注的内容，交通方便并不意味着一定要靠近主干道，购房者还要注意噪音的问题，距离主干道太近的话，汽车噪音就会很大。

3、物业很重要

一个宜居的小区，肯定离不开好的物业，购买新房的时候，购房者可以了解一下物业公司、物业费等问题。另外针对小区的车位数，车位配比，地上还是地库车位，地库车位入口的位置，车位的收费标准等详细信息最好也了解一下，这些跟购房者今后的生活息息相关。

惠州新房可以自己找银行贷款吗

买二手房可以贷款吗

很多人购房时都没有办法一次性付清全款，因此会选择向银行申请住房贷款。如果我们想要购买二手房的话，能够申请贷款吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下买二手房可以贷款吗。

1、只要我们符合银行的贷款条件，大家再购买二手房的时候是可以向银行申请贷款。我们可以带上购买合同，家庭收入证明、同意将房屋抵押的文件证明等资料，到银行填写二手房贷款申请，然后到银行指定的评估公司进行二手房评估。如果银行审批通过，银行就会给我们房贷。

2、二手房能不能贷款，还要看二手房的房龄是多少。如果我们申请的是公积金贷款的话，二手房的房龄加上贷款期限是不能大于40年的。因此我们所购买的二手房房龄超过40年是不能申请公积金贷款的。

3、如果我们申请的是商业贷款，各大银行关于二手房房龄都有限制。一般情况下，二手房的房龄超过了30年是很难申请到贷款了。很多银行对于房龄长的二手房实行停贷，因为住宅房龄越大，房屋的风险也比较大。有些银行因此不做二手房贷款。

4、如果我们购买的二手房产证不齐全的话，也是不能办理银行贷款的。比如说小产权房、企业厂房、安置房等等。因为像小产权房的土地通常属于划拨，是集体用地。根据国家的相关规定，小产权房是不能到房管所备案的，通常没有房产证。

小编总结：关于二手房买二手房可以贷款吗，小编就介绍到这里了。大家购买二手房贷款的时候，需要了解银行相关的贷款政策。一般情况下，只要符合银行贷款条件的人，都可以申请二手房住房贷款。

二手房可以贷款吗

二手房可以贷款。

二手房是可以贷款的。二手房基本上都是个人的，可以申请商业贷款和公积金贷款。但是贷款人必须是具有完全民事行为能力的中国公民。贷款过程中一定要有抵押的物件，如果你是用公积金购买的话，需要带着你的单位证明手续和你的身份证明前往银行办理贷款。

虽然是二手房，但对于很多家庭而言，这个房价也是很贵的。而要是购房者无法一次性全款购房的话，那么此时可以选择向银行按揭贷款购房。

如何办理二手房房贷?办理二手房房贷需要什么手续和程序呢?下面将这些程序按顺序分为以下九项，它们是：

1、房屋买卖双方签订房屋买卖合同，并且买方向卖方支付一定的首付款，多数情况下首付款不低于70%，有些贷款人资质特别好的，方可以贷到八成。支付首付款后要求卖方出具收条，该收条将用于贷款资料中。

2、购房人向银行提出贷款申请，并提交书面资料，包括购房合同、买卖双方的身份资料(身份证和户籍本)、婚姻状况证明(未婚证明或者结婚证)、房地产产权证、首付款证明，这些证明的复印件就可。

3、由银行指定估价机构对房产进行评估，为此购房人还需要承担评估费用，一般为几百元到上千元不等。

4、银行指定的律师事务所出具《法律意见书》。银行批贷，发放贷款承诺书。

5、银行与购房人(贷款方与借款方)签订房屋抵押贷款合同并办理公证或者律师见证。

6、建立存用贷款账户，划拨购房贷款。

7、房地产保过户当日，办理房屋过户手续及银行抵押登记，办理贷款保险手续或者担保公司还款担保，为此购房人需要支付保险费用或者担保费用。

8、银行发放贷款。可以发放在卖方账户、也可以是买方账户、还可以是居间公司的账户，目前多数的做法是直接放款到卖方账户(上家)，沈律师强烈建议您不要将贷款放至居间公司的账户，以免引发严重的法律后果，比如居间公司挪作它用、卷款逃跑等。

9、借款人按月还本付息，直到还清本息，终止贷款合同。

买二手房可以贷款吗？

买二手房可以贷款，但是首先需要满足一定的要求，不然是没有办法贷到款的。

房龄15年以内的二手房是可以按揭的，超过则要视具体的房屋而定。

通常商业银行贷款成数的规定：房龄10年以内贷7成，房龄10-15年的贷5-6成。

通常情况下二手房按揭贷款都需要第三方代理担保，个人直接去银行是贷不到款的可以找一家中介公司或贷款公司代办贷款就可以了。

问一问大家惠州二手房可以贷款吗

二手房可以贷款。

但是二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：

产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;

房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;

贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成;

贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。

利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。

收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。

特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。

惠州大亚湾怎么样

不可以。

办理按揭必须有开发商做担保才可以。

个人贷款包括：个人住房贷款、个人住房公积金贷款、个人汽车贷款、个人留学贷款、个人综合消费贷款、个人生产经营性贷款、个人信用贷款、个人存单(国债)质押贷款等。这些贷款内容主要是从信用贷款和抵押贷款两种贷款方式申请贷款，贷款额度由银行根据借款人资信状况及所提供的担保情况确定具体贷款额度。银行贷款需要条件：

（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力在65周岁（含）以下、城镇居民常住户口或合法有 效的居留身份证明年；

（2）交齐首期购房款；

（3）有稳定合法收入，有还款付息能力；

（4）提出借款申请时，购房者由不低于购房价款30%的自由资金。

（5）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

（6）所购二手房的产权明晰，符合当地政府规定的可进入房地产市场流 通的条件；

（7）所购房屋不在拆迁公告范围内。

（8）贷款银行要求的其他条件。

飞度能跑长途吗？

问题一：在惠州大亚湾买房怎么样？ 大亚湾买房怎么样，我理解为大亚湾怎么样在来解答网友的这个问题吧。大亚湾怎么样，这是个很泛义的问题，既然是买房，大义上分为两种需求：

1，自住

2，投资

一，先从第一个从自住这个层面来思考大亚湾好不好，一般选择自住的人群：

1，在深圳龙岗坪山惠阳或者是在大亚湾本地区工作的人。

2，买来养老的人。

3，看住大亚湾12年义务教育以及学校学位房众多的人群。

....等等

其实不管以上哪种需求人群，都需要考验大亚湾的资源、政策，环境，交通...。还有楼盘本身的配套才能满足客户本身的需求。

1，我先从介绍大亚湾所拥有的硬性资源来为网友解答这个问题。

①，沿海地区，这个条件我相信对许多人来诱惑都很大，大多网友都想着周末能出去，吹海风，踏浪，游泳等（海景房有十里银滩，泡泡海等...）排除，沿海地区本身就具备了对经济发展得天独厚的优势。

②，公园和各种森林公园众多，也是周末放松旅游的好选择。比如红树林广场，市政广场，和虎头山公园等（与之匹配的楼盘缤纷town...）

2，政策

其实政策这些 *** 级别的东西我们这种老百姓怎么可能懂得太多。不过有一点，是我知道的，那就是试点级的十二年义务教育！就表明了国家对大亚湾地区的发展重视程度。而大亚湾地区又校园林立。不乏有多的名校等（西区一小，二小，北师大附中，附小等）。

3，环境，大亚湾地区是是沿海城市，所以该地区很凉爽，经济的话和深圳没的比，但是，论空气的话深圳也是没法和大亚湾比的，以上证明大亚湾很适合居住。而我在和客户推广的时候，令客户最烦恼的问题就是“大亚湾”核电站问题，这个问题不止一个客户跟我沟通过，我也是不厌其烦的为客户一遍一遍的解答。

其实这是一个误区。“大亚湾核电站”位于深圳大鹏新区，和深圳与香港的距离比大亚湾近的多。（网上可查）而且已经安全运行20年。其实在大亚湾地区买房的网友完全没必要担心这个问题，因为以上的一点已经说明了该核电站安全。深圳和香港是中国经济重地，不管是战争，地震，海啸等情况，国家有可能让那种情况发生吗？

4，交通，我用我的亲身体验来说吧。

从缤纷到坑梓开车不超过10分钟。

到宝安在40分钟左右。

这是我之体验。是自驾。如果遇到道路堵塞这种小概率情况，数字可无限放大。不过有些楼盘（比如锦地繁花，是双地铁口的）本身具备地铁或高铁。所以数字可以缩小。

二，楼盘配套

我从楼盘本身开始介绍，从我负责主推的楼盘以及熟悉的楼盘开始介绍吧。其实那边紧挨着的商业配套差不多。医院，学校（幼儿园到高中应有尽有）超市，市场，影院，会所，运动场等等，这些大多楼盘都有的配套我就不去细说了，我说说我主推的楼盘有的一些卖点吧。

1，缤纷town，学区房，山景房，有业主登山道，人工湖，依山傍水（小孩老人晨早傍晚可以走一走，锻炼身体和呼吸空气）

2，卓越蔚蓝海岸，学位房，百万大盘，盘内配套几乎包揽了所有生活中需要用到和用到的设施配套。

3，锦地繁花骏园，距离深圳最近，双地铁口，12号线和19号线，交通便利。配套等比较成熟。

4，碧桂园十里银滩，一线海景，别墅，临近海滨旅游景点巽寮湾，滨海五星级酒店。海滨风情商业街，游艇码头等...

（由于各种楼盘大同小异，所以泡泡海，龙光城我就不一一介绍了）q(sεt)懒

二，从投资方面来考虑那边的房，值不值得买：

投资为的目的只有一个。那就是升值，卖，满足这两个条件才能达到目的，而我们不能预知。所以只能从房子的一些地段，配套，等来看是否有升值空间，还有市场的需求决定能不能卖出去。

1，怎么样检验一个楼盘是否有升值潜力，我觉得有以下几点可以论证，1，需求是否大于供应，3，楼盘的配套是否满足大护......>>

问题二：惠州大亚湾的未来发展是怎样的？为什么有那么多的人愿意去那边投资房产？ 大亚湾要并入深圳，所以那边会大力发展，以后房价会一个劲的涨

问题三：惠州大亚湾经济和发展以后的走势如何？房价以后怎么样？以后会不会涨呢？ 影响大亚湾房价主要有三个重要因素：一、产业；二、交通；三、需求。

2005大亚湾最初的房价1900元每平米，到06年中旬房价到了2600左右，2009年至2010年3月25日房价持续增长至4200左右，惠深沿海高速在10年3月25日开通之后的半个月，几乎隔两三天都在涨，到现在房价在5000左右。

那为什么大亚湾房价会是这样涨了？

那就要从2005年底中海壳牌建设完工开始，大亚湾房价就开始有了起色。中海壳牌是投资高达43亿美元的联合化工厂，也是迄今为止在中国投资最大的中外合资项目。在中海壳牌的拉动下，又进驻了其它世界500强的其中7家企业有中海石油炼化、德国欧德油储、LNG电厂、日本三菱重工、日本普利司通、业达石化和忠信化工。之后又是比亚迪跟着也进驻了（比亚迪一期和二期现在就有5万人，它的第三期是主打电动汽车投入之后就达13万人）这就是影响大亚湾房价的第一个因素。

惠深沿海高速的开通近一步体现了深惠一体化，大大缩短了深圳到大亚湾的时间。最为明显的就是从深圳的大小梅沙驾车至大亚湾仅需20分钟。那么大家知道大小梅沙的房价是多少吗？我们避开二手房和农民房不说，新建的正规商品房，它的房价在20000元左右，是大亚湾的4倍。我们想一下20分钟车程，房价却如此悬殊。那么可见这是影响大亚湾房价的第二个因素。

那么现在大家都知道在深圳买不起房子实在太多太多。买不起的直接原因是房价高，最根本的是深圳只有少量的地，而且这些地大部分是深圳的储备用地。也就是说想在深圳拿块地建房是一件不容易的事。往周边发展史必然趋势，现在在大亚湾买房的大部分也是深圳的，这就是影响大亚湾房价的第三个因素――需求。

大亚湾的房价2005到现在（2014年）翻了2.6倍。那么大亚湾以后的房价会是怎样呢？这个就可想而知了！

问题四：惠州大亚湾环境怎么样 大亚湾环境本来比较好，但美中不足的是有石化工业。

问题五：惠州大亚湾海伦堡（爱ME城市）楼盘以及房价怎么样 海伦堡爱ME城市位于深圳东大亚湾中心区教育路（澳头第一小学旁），总占地28万平方 米，总建筑面积102万平方米。占据深圳东大亚湾中心区最成熟的商业、教育、休闲配套 资源，是一个由滨海洋房、别墅组成的百万平米深圳全配套滨海大城。海伦堡爱ME城市 分五期开发，一期1-3栋为29层，4-8栋为28层，东面紧邻澳头第一小学。 学校：幼儿园;小学;普通中学

其他配套：周边配套： 省重点中小学：澳头第一小学，澳头中学、大亚湾第一中学 金澳双语中学 幼儿园：大亚湾中心幼儿园，心心幼儿园 综合商场：沃尔玛，三星购物广场，人人购物超市，美福购物广场、华润万家超市 医院：大亚湾人民医院、红十字会医院、中山大学附属医院（惠亚医院3甲）及多家私人门诊 邮局：中国邮政储蓄 银行：建行、工行、中行、农行、农信社、邮储银行，广发银行(项目出发步行十分钟可到20几家银行)

问题六：惠州市大亚湾工资待遇怎么样 计时八块钱一个钟 加班十一块

问题七：惠州大亚湾中心区购房前景如何？ 其实惠州分好几个版快,现在那边的开发商聚集在大亚湾和惠阳淡水这两大片区,个人认为这两块片区有个先后发展,惠阳那边最近两三年可以看见升值,大亚湾就需要五六年后才看的见效果,最后还是大亚湾发展的要繁华一些,毕竟地理优势好,当然,你也不可能等到那时候在去进行投资,买个房还是要慎重,

问题八：惠州大亚湾现在哪里的楼盘好 现在就差不多是空城了，来买房子的都是深圳人，本地人都去惠州惠阳买房子了

问题九：大亚湾未来规划怎么样？ 是一个新的大城市

根据2013年4月15日《广东惠州环大亚湾新区开发建设总体规划》（征求意见稿）惠州环大亚湾新区包括大亚湾供澳头、西区、霞涌3个街道，惠阳区的淡水、秋长2个街道和沙田、新圩、镇隆、永湖、良井、平潭6个镇，以及惠东县广汕公路以南的稔山、铁涌、平海、吉隆、黄埠、白花6个镇和巽寮、港口2个旅游管理区，共5个街道、12个镇和2个旅游管理区。陆地面积2168平方公里，海域面积4520平方公里，大陆海岸线长281.4公里。

今后的大亚湾就是个陆地面积2168平方公里，海域面积4520平方公里，海岸线长281.4公里的大城市啦。

我觉得是个融入深圳的前奏曲，深圳的陆地面积太小了，只有把这个新区合到深圳，才可以解决深圳的发展问题。我知道这不是深圳说了算，也不是广东省能说了算，但是这个规划是啊

是由国家发改委宏观经济研究院负责编制的。

说明国家有这个打算啦

深圳市土地总面积为1991.64平方公里。深圳全长230公里海岸线，如果和这个新规划的大亚湾新区合起来才有发展啊，要从分理解“新区”这2个字的含义。

问题十：问一下深圳惠州大亚湾比亚迪厂怎么样？ 不知道你是去干什么 普工还是办公室，哥们昨天刚从那里回来。应聘的普工。。差点坑死老子。先说宿舍吧 十个人一间，没电视没电脑没网络，一个破B空调 ，加上一把椅子一个桌子。空调 挂墙上当摆设。不能开，床板上连个垫子都没有 宿舍冷的要死。破B规矩特别多 不能用电器不能用电脑的。坑爹啊。工作还行吧。那么回事，就是交通不方便，你要自己一个人还行，有对象有家的就别考虑了，赚那点钱都搭车费里了。人多 很多，很多很多。放眼望去望不到头，妹子也多，看多了长鸡眼，因为实在太难看了。。。长好看的，要么缺心眼要么穿着高跟鞋能有一米五吧。三等残废。要么跟几个男的暧昧不清。你要想泡，关键能抗揍。不好看的、、、都不忍心下手啊。。

世联信贷的企业文化

我买的飞度就是用来跑长途的，平时用车不多。就是用来回家方便使用的。我在北京工作家是河南林州市。来回一趟一千二百公里左右。在高速上基本是一百二左右，有时候不注意也偶尔跑到过一百五。下面来说说开车跑长途的感受。

第一：没有别人说的那样，开飞度不适合跑长途会很累。我一个人开车跑过几次，没感觉累就感觉困了。要在服务器要休息两次二十分钟左右吧！第二：油耗还是比较少的，上次从家回来到北京两个人用了不到两百块钱油，油价好像是六块六左右吧。第三：飞度车噪确实比较大，不过习惯了也能忍受。第四：飞度车确实轻，在高速上大车呼啸而过的时候能明显感觉到车体有晃动。又强烈阵风经过也能明显感觉到车体晃动。但是跑快了没有感觉到有发飘的现象。总得来说用车一年感觉飞度买对了。现在除了海边没去过，上过陡峭的山，走过泥泞的路，大雪纷飞的时候也上过路。家庭用车买飞度还是比较实用的。装载能力也比较强，搬家好帮手。上次从家里把电动自行车装车上都带过来了，里面还装了好多东西。这个纯属个人用车感受，没有吹嘘夸大。

这款车型的适用性非常强，车身虽然不大，但在本田“空间魔术师”手里，却打造出来非常优秀的空间表现。油耗表现还十分出色，保有车主反馈，百公里油耗在5L左右。二手车价值坚挺，十来年的车龄，还能卖出不错的价钱。另外，基于本田强悍的发动机研发实力，车型搭载的动力系统普遍能够保持非常出色的使用水平，不需要车主额外花费心力，要不买发动机送车的名头是怎么来的呢！

飞度都是要每开100km就要让发动机冷却一天，隔天再开，比如我的飞度我都是每次只开50公里 然后就地停车休息1天 或者雇人推行回车库免得车子过于劳损。每个月都要给仪表台上放好水果，烧上一柱香，诵经念佛30分钟，以求行车平安！纯手打，望采纳。

8月各地楼市新政频打“补丁” 新一轮加码调控已在路上？

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经过18年的发展，世联地产现已成为全国性的房地产服务提供商。至今，世联地产拥有39家分支机构，已为全国200多个城市的客户、超过4500个房地产项目提供了高品质的综合服务。

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8月，各地楼市调控迎来新一轮密集加码。7月刚被约谈的惠州、金华先后出台新政，此外，杭州、成都、北京等地也分别加码楼市调控。业内人士预计，更多城市的加码调控还在路上。

还有业内人士认为，过去的调控政策大部分是老调重弹，而近期的调控已经开始动“真格”了，房价上涨过快的城市进入密集调控周期，因为及时补漏洞导致调控高频化。

具体来看，调控“工具箱”不断丰富，调控力度显著升级，调控内容更加精细化。未来，监管资金流向、整顿中介市场秩序、二手房参考价制度等仍将是监管重点。

曾被约谈的惠州、金华出台楼市新政

8月至今，已有多个城市加码楼市调控，其中包括惠州、金华两个曾于7月底被住建部约谈的城市。

8月9日，惠州连夜发布楼市调控政策，在这份《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》中提到，土地出让实行“限房价、限地价、竞配建、竞品质”，从源头上控制房价的上涨。此外，惠州开始严格执行新购住房三年限售政策，重点片区也暂停向区域内拥有一套及以上住房的外地户籍居民出售新建商品住房。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，结合惠州实际市场情况来看，这已经是惠州在调控收紧方面能做到的极限了。尤其是首次启动限购，在大亚湾、经济技术开发区、惠阳区等重点片区，非户籍人口限购一套。

相关研究院广州分院研究主管陈雪强也认为，这与之前惠州一直未执行限购政策形成明显对比，体现出本次调控政策的严厉性。

在业内看来，通过惠州此次收紧调控政策，不禁让人联想到7月29日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责同志，要求针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题，加大调控和监管力度，促进房地产市场平稳健康发展。

此前同样被约谈的金华在8月2日已发出了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。金华的调控新政涉及的范围同样比较全面，包括住宅三年限售、加强二手住宅价格监管、完善房价地价联动机制、优化“限房价、控地价、提品质”等宅地出让竞拍规则等。

相关研究院浙江分院常务副总高院生认为，2021年以来，金华市场一直维持较高的热度，在近几月的百城价格指数排名中也一直处于前列。随着本次金华新政的落地，预计短期之内金华市场将有所降温，二手房价格虚高的现象也将减少。

而李宇嘉也同时表示，惠州楼市过去两年太“火”了，此次的举措让惠州降低对楼市的依赖。虽然惠州一直没有出台限购政策，但在被约谈的压力下也不得不出新政，预计未来惠州楼市会开启下行的行情。

业内人士预计，其他被约谈的城市的调控升级政策也正在赶来的路上。相关研究院智库中心研究总监严跃进表示，后续包括银川、徐州和泉州等都会进行加码。

8月各地楼市调控密集频发

除了上述两个近期被约谈的城市出台调控政策外，8月份，还有多地从多个角度为楼市调控打补丁，甚至一日内多地政策连发。

具体来看，8月2日，东莞暂停向个体工商户销售商品房，法拍房纳入限购；8月3日，广州黄埔取消人才住房政策；8月5日，杭州限购加码，同一天，成都严格认定赠与住房行为的限购标准，进一步优化购房资格复核顺位；8月6日，北京限购严查假离婚；8月7日，衢州暂停向1套房以上外地户售房。

在整顿市场秩序方面，8月3日，海口加强打击房地产销售乱象，处罚15家中介机构和2家地产项目；8月7日，深圳公布“深房理”初步调查，截至目前共发现21.55亿元经营用途贷款违规流入房地产领域，有2名犯罪嫌疑人被逮捕，3名犯罪嫌疑人被刑事拘留。

从以上内容不难看出，8月，整顿中介规范经营、出台二手房指导价、限制经营贷、限购、限售、土地供应、打击炒作学区房等成为楼市调控的重要内容。

对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，进入8月，“房地产调控明显不一样了”，如果说过去的调控政策大部分都是老调重弹，那么最近几天的调控可以说已经开始动“真格”了。过去多年存在的房地产调控漏洞，在最近都明显地打上了“补丁”。

张大伟表示，约谈房价上涨过快城市已经成为2021年房地产调控的一个重要特征。在“一城一策”房地产调控的基础上，住建部的督导作用在加强。比如，银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市房价明显上涨的城市，成为了7月被约谈的对象。而从上半年来看，已经有13个城市被住建部不同程度约谈督导，这些城市基本都处于全国房价上涨前列，比如，广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、无锡、南昌。

值得关注的是，7月22日，住建部房地产市场监管司司长张其光公开表示，住建部将会同有关部门，进一步落实城市政府主体责任，强化省级政府的监督指导责任，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。

在相关分析人士看来，房地产市场问责机制将不断强化，重点监测城市名单持续扩容，更多房地产市场过热、房价上涨过快的三四线城市将被纳入监管体系。

业内：新一轮调控力度加大，更趋精细化

今年房地产调控“从严”的趋势，几乎成为业内的共识。

其中，某研究院高级分析师潘浩表示，年内多个城市针对房价过快上涨、商品房销售管理以及租赁和保障房相关制度出台调控政策，带动全国各城市逐渐明确调控方向和目标，未来调控政策将继续趋严。

另据张大伟分析，2021年房地产调控非常明显的特征是密集发布，调控方式、力度及细致度均出现了显著升级，调控“工具箱”不断丰富。

相关分析人士也认为，重点城市楼市进入新一轮密集调控周期，调控力度更大，内容更加精细化，调控次数倾向于更高频次，哪里有漏洞，“打补丁”式调控必然追上，这也是本轮调控趋于高频化的一大原因。比如，2021年至今，成都已经出台了6次新政，上海更是连番9次加码。

在李宇嘉看来，在房地产政策方面，金融监管部门继续加强资金流向的监管合作，重点是实体信贷资金会不会通过小贷机构流入房地产市场。此外，强化中介市场秩序整顿，二手房参考价制度也会坚定地执行下去。

值得关注的是，8月2日，东莞、金华、衢州发布的楼市新政，均提及规范二手房交易参考价。而早在今年2月，深圳率先宣布建立二手房交易参考价发布机制。其后，成都、西安、宁波、三亚、上海、绍兴、无锡等地相继发文整治二手房价格乱象。

此外，张大伟还指出，需要注意的是信贷政策，2021年央行和住建部密集联动，房地产贷款供应量逐渐减少，在房贷收紧的情况下，房地产市场退烧难免。