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长春兑个旅店或旅馆需要注意什么。

红旗街

南起 松辉路 北到 朝阳公司正门 大约是的总长是 4-5公里

从朝阳公司门口开始算 商场有 欧亚商者 亚细亚 巴黎春天 苏宁电器 红旗街地下商场

周边 欧亚科技城 百脑汇科技大厦

医院 吉林省医院 红旗商场

药店 N多

美食 麦当劳1家 KFC2家 面对面一家 金汉斯 一家 哈比比烤肉一家 狗不理包子一家 美国加州牛肉面2家 好上居火锅1家

西餐厅 柏拉图 欧罗巴

农行 2个 工行 4个 建行1个中行1个

我指的都是在 红旗街二边的

学校 红旗小学 45中学分校总校 45中学小学 外国语校 吉林工程学院

公园 朝阳公园

路过全程的车由 255 267 80 52 282 54 基本上走全程

邮政编码：130021

红旗街 和如下几条路有交叉

从朝阳门口算到辉南街止 红旗街与万宝街 红旗街与虎林路 红旗街与和光胡同 红旗街与富锦路 红旗街与工农大路 红旗街与同德路 红旗街与湖西路 红旗街与长久路 红旗街与集安路 红旗街与宽平大路 红旗街与扶松路 红旗街与 辉南街 交汇

红旗街繁华的地方指 红旗街和工农大路交汇处

十字路口 分区为 欧亚商都 亚细亚 巴黎春天 省医院

过路这里的车有 362 62 52 25 288 270 267 156 265 80 255 还有一些258 我是记不住了

红旗街 房屋租临价格 非门市 1室 350-400元 2室700-800元 3室 1300-2000元

平均买房价格 3300元起（二手房） 新房红旗街 路二边无 只有长影那里 有新房 是湖西路

门市价格 2000-4000元左右 ～～也可能更贵一些

其本情况就是这样 如果有你不明白地方 可以留言 我会关注的

各位求兑旅店、旅馆的朋友大家好，请大家能把我所写的这些仔细的看完，对你兑店能有一定的好处，尤其是刚刚想从事这个行业的朋友，旅店、旅馆行业在没有做过的人眼睛里感觉很赚钱，也很轻松，但实际却不是这样的，100家旅店中，有65%是被经常倒来倒去的，原因就是不赚钱，把着死身子，熬着夜，还没有上班赚的多，还有20%是存在利益关系想换店出兑的（比如房租涨价，没有消防通道，以前不严没有查，现在一查干不了）10%是不想做了，有别的生意，但还捧着高价等不懂行的人来兑，只有5%是着急用钱兑店的，但这样的店基本都兑给了自己的亲属朋友，到大家手的根本就没有所谓真的赚钱的好店了。

兑店切记：房东与房费（不能超过年毛利总收入的四分之一）提到房费不得提房东，合同一定要签明白了，如果合同中没有房租到期可续期或优先续签，房费随附近房价调动的字样体现，这样的旅店或旅馆千万不要兑，因为现在不讲究的房东太多了。还有一些就是兑你店的人和房东作扣，原本房费2000一个月，但兑你的时候说2200，因为兑店的为了讨好房东，能同意他兑店。

实墙最好，以前的板墙年代马上就要过去了，不是实墙的已经跟不上现在人们的要求了，所以大家一定要看好了，以免兑到手里，以后兑不出去。

消防通道：兑旅店或旅馆必须要看有没有合格的消防通道，没有的千万不要兑，一但消防部门严查，后果严重。

暖气设施：看好每个房子是否有暖气，因为很多兑店的在夏天兑店都会疏忽这个事情，所以提醒大家一定要看好暖气，以免冬天冷，房间不好卖。

卫生许可工商执照这些必须有，别听兑你店的人说，没有也一样开了，那是糊弄鬼呢，你没干上呢，你一干上，马上就有人来找你了，因为这些以后是经营旅店必须有的，

特种行业许可：一定要更名过户，不更名过户的千万不要兑，有假的。

还有就是本人找了3个月旅店、旅馆的经验来给大家提个醒，以下这些地方的旅店旅馆千万不要兑， 辉南街附近的，修正路附近的、临河街经开六区附近、吉大南校附近的，红旗街西三西四胡同的，德惠路、清河街、昌平街一左一右的，皓月大路与万福街附近，集安路大屯街附近，锦江广场附近，华港二手车市场附近。

以上我所说的这些地方只代表我个人观点，只对那些15个房间以前的小店来分析做出来的判断，因为这些地方的小店出兑比较频繁，而且我考察了3个多月，生意都不好。

兑店投入资金比列：比如投入8万元兑的店，年收入纯利润不能低于5万，一年半回本，这样的店才有经营的意义，如果要是两年回本，那还勉强，要是三年回本的那就不用兑了，兑来也闹心。