烟台二手车新政规定_烟台二手车限迁最新政策

1.威海银滩的二手房好卖吗？

2.市商务局市场体系建设科的年终总结

3.住建部约谈五城背后：东莞房价涨幅超深圳、房企南通激战抢地

4.落户青岛，需要什么条件？

5.2017年外地在烟台买房有什么注意的么

6.三季度八成城市二手房成交环比下滑，调控后深圳环比降50%

7.年尾10城已推“鼓励购房”新政

8.综合地价款怎么算

2月1日，中指研究院发布《百城价格指数报告》，数据显示，2022年1月，全国100个城市新建住宅及二手住宅价格环比持续下跌，不过跌幅有所收窄。与此同时，2022年开年部分城市出台新政纾困楼市。

中指研究院公布的数据显示，2022年1月，全国100个城市新建住宅平均价格为16179元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅较上月收窄0.01个百分点，价格环比已现三连跌；同比上涨2.06%，涨幅较上月收窄0.38个百分点。

二手房方面，百城二手住宅平均价格为15987元/平方米，环比下跌0.08%，跌幅较上月收窄0.01个百分点，价格环比已现四连跌；同比上涨2.86%，涨幅较上月收窄0.41个百分点。

从涨跌个数看，1月新房价格环比下跌城市共46个，较上月减少12个；二手住宅方面，65个城市环比下跌，下跌城市数量较上月减少6个。2022年1月，新房、二手房价格环比均下跌城市共30个，较上月减少14个，其中13个城市新房及二手房价格环比出现三连跌。这13个城市包括贵阳、昆明、北海、哈尔滨、南宁、南昌、烟台、唐山、邯郸、宜昌、德州、衡水、桂林。

从成交规模来看，中指研究院报告显示，全国市场整体仍较为低迷。新建住宅方面，重点城市整体推盘量有所回落，1月除上海新房市场成交规模有所回升外，多数城市市场表现较为冷清，且部分项目经历去年底优惠促销、以价换量后，1月价格优惠力度减弱。二手住宅方面，市场整体维持冷淡态势，除杭州、北京二手房成交量有所企稳外，其它多数城市二手房成交量依然维持低位运行。

分城市群看，2022年1月，京津冀及珠三角新建住宅价格环比微涨。京津冀新房价格环比微涨0.05%，区域内北京受部分高于城市均价项目入市带动，房价环比止跌转涨；张家口新房价格结束连跌态势，环比微幅上涨。珠三角新房价格环比上涨0.01%，涨幅较上月收窄0.04个百分点。山东半岛及长三角新建住宅价格继续下跌。1月山东半岛新房价格环比下跌0.01%，济南、青岛新房市场依旧保持低迷态势。长三角新房价格环比下跌0.03%，跌幅较上月扩大0.02个百分点，区域内共11个城市价格环比出现下跌，上海受部分低于城市均价项目入市带动房价结构性下跌。

可以看到的是，在市场整体趋冷的背景下，2022年开年房地产调控延续去年四季度政策方向，各地频繁出台新政纾困楼市。

中指研究院报告显示，2022年1月，中央及地方房地产政策环境持续改善。全国住房和城乡建设工作会议召开，强调保持调控政策连续性稳定性，增强调控政策协调性精准性；国家发改委强调支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进住房消费健康发展；随后全国银行间同业拆借中心公布5年期以上贷款市场报价利率(LPR)下调5个基点。

地方层面，北海、宁波、南宁、青岛、济南、自贡等出台住房公积金新政，含降低首付款比例、提高公积金贷款最高额度、放宽公积金贷款条件及优化异地贷款等，降低居民购房资金门槛及成本，促进购房需求释放，缓解当地楼市下行压力；昆明、玉林出台购房补贴相关政策；海南、中山、嘉兴、淄博等省市放宽或放开落户限制。

展望后市，中指研究院报告指出，中央及地方政府房地产调控将进一步突出稳楼市的政策目标，支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求。短期内预计将有更多城市跟进出台支持购房需求的相关政策，缓解地方楼市下行压力。但考虑到政策作用传导至市场的时滞效应，观望的市场情绪依然浓厚，2月份多数城市市场表现或依旧低迷。

威海银滩的二手房好卖吗？

由于各地户籍政策不同，具体情况可以咨询当地公安机关户籍部门。以江苏省为例：

江苏无锡，按照规定，申请人需购买成套商品住宅(含二手房)、户均建筑面积达60平方米以上，且在本市有稳定工作的人员，方可准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。

江苏常州，要想落户常州，需有稳定工作、合法稳定住所，且购房落户面积不小于50平方米，人均面积不少于25平方米。

江苏镇江，该市从2016年5月份起实施的是放宽购房落户和放开租房落户两项新政策，具体而言，凡非镇江市户籍居民在镇江市城镇地区购买商品房、安置房申请落户的，不设置住房面积限制；

在城镇地区购买商业、办公用房面积超过30平方米的，可落社区集体户；在城镇地区租赁(或以租代售)新建成套商品房、安置房、二手住房超过一年，缴纳社会保险超过一年，办理居住证超过一年，可落户。

江苏南京2017年2月1日起正式实施积分落户政策，《南京市户籍准入管理办法》和《南京市积分落户实施办法》正式实施，实行户籍准入办法与积分办法双轨制。

扩展资料：

江苏无锡房产落户的办理程序及材料

一、办理程序:

市区：申请人至区行政服务中心公安窗口递交申报材料，窗口受理审核后，下发准迁证；

江阴：申请人至落户地派出所递交申报材料，派出所受理审核后报江阴市局审批，由江阴市局核发准迁证，申请人至派出所领取准迁证。

宜兴：申请人至落户地派出所递交申报材料，派出所受理审核后报宜兴市行政服务中心，由宜兴行政服务中心核发准迁证，申请人至派出所领取准迁证。

二、申报材料:

1、户口簿、身份证、房产证；

2、婚姻状况证明：民政部门出具的婚姻状况证明或公证部门出具的婚姻状况公证书（未婚证明至申请窗口做未婚声明）；

3、子女情况证明：提供户口簿、出生证、收养证，父母离异，需明确子女抚养权的，根据离婚判决书或协议书；

4、稳定工作证明：个体经商的，提供在本市经营的营业执照；在本市缴纳社会保险连续满三个月，且申请时处于缴纳状态，单位、个人缴纳均可。

5、整户迁移：本人、配偶、未成年子女一起迁移。

凤凰网-南京购房落户政策将全面废止 看江苏这些城市如何落户

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市商务局市场体系建设科的年终总结

2004年12月30日，天降大雪，一辆中型面包车行驶在青岛通往乳山的公路上，车上坐的是一群心情急切的青岛购房者。当天，他们在银滩购买的房子交付使用。

一年半以后的今天，那些当年在银滩购房用于投资的市民，不少人无奈当起了房东，陷入了两难境地，苦苦等待着房价大涨的日子，要将房子抛出手。

当银滩地产进入岛城时，带来的是异地置业投资的概念，不少市民成为首批实践者，他们走出青岛，斥资购买外地的房地产。本报关注岛城首批异地置业投资者，关注他们的现在和未来。

银滩淘金：举债炒房

2003年，青岛的房价正经历着迅速上升的阶段，许多人已意识到投资房地产是一个能够在短期内获得巨额利润的最佳途径，于是，手头有闲钱的人大多将目光盯在了房地产上，岛城的房地产市场上炒风很盛。而一些资金实力相对较弱的市民，虽然有心炒房，但由于当时的房价已趋于高位，有心无力。

这年秋天，银滩的房子大举进入岛城，每平方米1600元左右的价格令人心动。“海景房、低价位……”对比着价格不断上涨的本地房，不少的青岛市民动心了。

当时，在南京路和闽江路上，二十多家房地产代理机构销售着银滩的房子，每天都能吸引不少市民，每周要发四班看房专车，举家看房的盛景经常见到。

市民张先生就是在这个时候，决定在银滩的房地产市场上小试牛刀。“当时银滩的房价确实不高，很具诱惑力。”经过几次实地考察，张先生和两位朋友联手，打算在银滩购买一套房子。最后选中了一套100平方米的房子，总价在16万元左右。“我们三个人平均分担了房款，当时考虑的就是用来投资，两三年之后如果价格能够翻番的话就转手。”

张先生和朋友们并不是相当富裕的人，但看到当时青岛的房地产市场如此火爆，便推断银滩的市场也不会差到哪里去。“即使银滩的房价不会暴涨，按照平均的涨幅每年也能上涨20％左右。只要每平方米能够涨1000元，我们觉得投资就是划算的。”

和张先生一样，不少市民期望在银滩能够圆自己一个发财梦，其中，40％的人是通过银行贷款来购房的。

王黎当时代理着多家银滩的楼盘。他说，银滩楼盘在青岛的销售也是几起几落，2003年10月至当年年底，卖得非常火，2004年夏天市场销售有些低落，到了2004年的秋天，再次火了起来。进入2005年后，由于新政的出台，市场再次陷入底谷，后来基本停止了销售，最终淡出了青岛。“我们大约销售了1000多套房子。”据当时从事银滩楼盘代理的雷青房地产置业有限公司总经理刘洪光估计，2003年至2004年，青岛人在银滩购买的房产约有3000套左右，投入的资金达数亿元。其中至少有一半的人是用于投资的。

烫手山芋：仅涨三百

“没想到，买了银滩的房子后，就有了一种陷进去的感觉。”张先生说。

张先生三人的房款都是通过银行的贷款解决的，由于银滩的房价上涨很慢，再转手获利并不是很多，而还贷的压力却在一天天增加，之后，央行加息的消息让他们想到了提前还贷。2005年，他们三人提前还清了银行的贷款，接下来，就等着房价上涨以后往外抛了。

2005年6月开始房地产宏观调控，对整个房价的走势产生了影响，“两年之内转让的房子要缴纳营业税”的规定大大抑制了二手房交易，银滩的房子也不例外。今年6月，新的调控政策出台，“二变五”再次冲击二手房市场。

“银滩的房价确实涨得不快，到去年年底每平方米上涨了300元左右，基本维持在2000元／平方米。今年以来升得较快，达到了2200元／平方米。”刘洪光介绍说。

据熟悉银滩房地产的人士介绍，当地的房价上涨不高，除了市场大势的影响外，其本身存在的问题也是非常重要的因素。据业内人士介绍，银滩楼盘的配套有不少问题，比如供热，在房子都建成后，政府才开始进行供热的配套，引起了业主的不满。在规划方面，也有一些不尽人意的地方，能够综合性地提升区域竞争力的项目少。“青岛人在银滩购买的房子大部分都在闲置，租赁没有市场，两年多来，购房者没有丝毫收益。”刘洪光说。

投资的收益离自己的期望值有一段距离，一些投资者便想到了撤离。另外，个别购房者由于急需用钱，且由于还贷的压力较大，甚至提出了退房的要求。但银滩的房子想转手也很困难，由于在青岛没有专门的中介公司从事银滩二手房的交易。退也退不了，卖也卖不出去，陷入了两难的境地，银滩的房子成了烫手的山芋。

但这两年也有利好的消息，据了解，由于银滩固有的滨海优势，加上当地的推介力度，目前华东、西北、东北等城市的居民来此购房的不少，而银滩已建成的和在建的楼盘有四五十个。随着这些地区的市民的进入，银滩的二手房市场有可能热起来，这也是青岛炒房者脱手的好时机。

专家建议：调整思路

针对岛城购房者陷入银滩的现状，我市专业的房地产营销机构龙江工作室总经理龙江认为，购房者应及时地调整投资思路，从短期的投资转向中长期的投资。

龙江认为，在目前的这种政策和市场态势下，通过短期投资房地产来获利的情形不会再出现了。银滩前两年的房地产开发量较大，这是一个城市发展的初级阶段时经常会遇到的情况，经过一段时间的发展后，城市的价值会不断地提升，从长远来看，银滩的地产还是有很多优势的。

“如果现在能将房子转手更好，如果转不了手，可以作为中长期的投资来进行。因为从总体来讲，银滩的房价目前依然偏低，会往上走。”龙江说，随着烟台威海至青岛的公路的建设，其便利的交通条件将助力银滩房地产。

异地投资：认清大势

“异地投资房地产，由于不可知的因素较多，市民还是要谨慎从事。”多年代理外地楼盘的刘洪光提醒市民，在选择外地的房地产项目时，首先要考虑开发商的实力。在一些新兴的地区，由于房地产刚刚起步，房价可能较低，但房地产行业进入的门槛也不高，这样，开发商的实力如何决定着其开发项目的成败。其次，要了解该区域的未来发展规划，良好的环境和便利的交通都是房价上涨的砝码。

“但异地置业者中投机者居多，短期内会造成当地房源供不应求的情况，但并非真正的有效需求。一有风吹草动，市场就会发生大的波动。”龙江认为，在目前的宏观调控的形势下，如果是出于投机获利的目的，那么异地置业要特别慎重。“从政策面来讲，目前不鼓励异地置业。所以，异地置业宜静不宜动。”龙江说。

谈到银滩的具体情况，王黎介绍说，银滩的房地产市场主要是由外地人来消化的，当地人自住需求很弱，整个市场的支撑力非常有限

参考资料：

style="font-size: 18px;font-weight: bold;border-left: 4px solid #a10d00;margin: 10px 0px 15px 0px;padding: 10px 0 10px 20px;background: #f1dada;">住建部约谈五城背后：东莞房价涨幅超深圳、房企南通激战抢地

市商务局市场体系建设科的年终总结

市商务局市场体系建设科的年终总结1

　（一）加强商贸流通市场体系建设。一是推进新天地、万象城、宝龙城市广场等重点商贸项目建设，年内促进新天地“四城一街”城市商业综合体全面启动。二是加大对永旺、银座、振华、新世界等区内重点商贸流通企业的服务和支持力度，凸显带动效应，助推行业整体发展。三是年内在三滩生活小区和锦绣家园周边建设改造1000㎡以上农贸市场各一处，同时，继续完善区内农贸市场建设、管理的长效机制。四是支持晟福源、一品鲜等大型商贸企业发展社区小型便利店、平价菜店，年内新建平价菜店5家，其他各类社区连锁便利店20家。

　（二）规范商贸流通市场秩序。一是重点加强酒类流通、批零住餐、单用途商业预付卡、拍卖以及再生资源、二手车等行业的监督管理和规划整治工作，规范商务综合执法程序，提高执法能力和水平。二是实施“放心肉、菜”工程，年内完成烟大、前七夼两处农贸市场和振华、永旺、新世界、家家悦等部分大型商超的肉菜追溯体系建设。三是组织开展“诚信商贸示范单位”评选和诚信企业经营承诺活动，年内推荐10家以上企业参加全市诚信商贸企业评选活动；完成20家以上商贸企业张贴“诚信经营承诺书”。四是做好承担的全区打击侵权假冒工作，确保年底考核位列全市中上水平。五是优化生活必需品供应、重点商品类别销售等监测样本，做好商贸流通行业基本经营、财务情况和商务综合执法系统的统计信息报送工作，加强商务预报网站建设，完善

　城乡市场信息服务体系，抓好全区生活必需品应急保障工作。

　（三）强化商贸流通服务管理。一是引导餐饮业转型增效。充分发挥餐饮行业协会整合、规范、服务功能，抓住大众餐饮的刚性需求，引导餐饮企业找准常态化可持续发展的方向，让星、钻级酒店、酒家菜品贴近百姓，积极开拓婚庆会展、旅游特色、平民套餐等多元化、多品牌餐饮市场。同时抓好国家级钻级酒家评选工作，年内争取获批四钻级国家级酒家2家以上。二是鼓励支持鸿硕餐饮等有实力餐饮企业参与“放心早餐”工程建设，争取“放心早餐”便利店达到10家。三是抓住托盘标准化和物流综合信息服务平台建设两个着力点，依托东方海洋、润弘工贸等物流企业，突出典型带动，深挖商贸物流标准化工作的积极性和主动性，积极对上争取政策和资金支持，提升我区商贸物流信息化和标准化水平。

　（四）做好商贸流通领域安全生产工作。严格行业监管和生产经营单位的主体责任。以消防、拥堵踩踏等为重点监管内容，抓好商贸流通领域人员密集经营场所的日常监管和应急管理、商贸餐饮燃气安全专项整治、大型商贸庆销活动的登记备案等工作。

　(五)做好招商引资、包村、创城以及上级和局领导交办的其他工作。利用商贸市场体系建设和商贸服务等职能特点，主动出击，广泛捕捉招商信息，力争年内引进1-2个项目。按照上级部署积极做好分包黄家疃村的班子、发展、和稳定工作。根据部门职责，协调、督促商贸流通企业做好分担的文明城市评测工作。

　关于物流标准化：主要是20xx年10月，国务院出台了一个20xx—20xx年的物流业发展中长期规划，紧接着商务部、国家标准委先后联合下发了关于加快推进商贸物流标准化工作的意见以及商贸物流标准化专项行动计划。去年12月，商务部在厦门组织召开了全国城市共同配送试点工作培训，对《商贸物流标准化专项行动计划》进行了全面深入解读，明确指出要把托盘标准化和物流综合信息服务平台建设作为今后加快物流业发展的关键抓手，自20xx年至20xx年将陆续开展三批商贸物流平台和重点企业评审认定，进一步加大政策和资金支持力度，示范带动全国商贸物流标准化发展。针对这个专项行动市商务局也专门下发了通知提出了具体的要求并做出了相关的部署。按照通知要求，我们提报了东方海洋和润弘工贸作为商贸物流标准化重点推进企业，同时，依托东方海洋参与的科技部支撑计划的《鲜活水产品长距离物流技术开发与示范》和《水产品物流技术集成与综合服务平台开发示范》两个项目，把东方海洋这一物流综合信息服务平台对上进行了推荐。

　润弘工贸主营家电业仓储、装卸、配送等物流业，是多个家电品牌的烟威地区总代理，给海尔等近20家商家进行仓储管理，货物装卸，物流配送业务，拥有1.1m*1.1m标准化托盘3000个。

　东方海洋：主营海水动植物养殖、育种、育苗；预包装食品批零，水产品加工销售，保税仓储，海上、航空、陆路国际货运代理业务，货运代理、信息配载、仓储理货。目前的冷冻水产品加工出口和低温保税仓储业务的产品流通是借助第三方冷链物流，水产品加工出口量每年约3万吨，低温仓储周转量每年约200吨/日，拥有1.2m*1.0m标准化托盘100000个。

　东方海洋物流综合信息服务平台：主营产品销售，货品配送。公司参与了科技部支撑计划项目《鲜活水产品长距离物流技术开发与示范》和《水产品物流技术集成与综合服务平台开发示范》，主要是进行水产品加工配送中心建设技术、水产品冷链物流规划技术、绩效评价技术及标准化技术研究开发，以及水产品物流综合服务平台开发示范。公司网站设商品列表、选购指南、配送支付、服务保证、联系我们等板块，拥有会员数量385个。

　春节后，省商务厅下发了《关于推荐商贸流通重点支持项目的通知》，拟设立现代商务发展股权引导基金，以股权投资形式引导社会资本投资商贸流通、外经贸等重点产业。准备将一批商贸物流重点项目纳入基金重点支持项目库。可能是由于涉及基金会以占用公司股权的形式进行投资帮扶，而非政府无偿资金扶持，所以规模以上企业表现的不是很积极，但是我们也经过做工作，东方海洋报了保税物流中心扩建工程项目，计划总投资8000万元，拟在现有保税物流中心基础上扩建自动化标准仓储库20000m2、冷库10000m2(2万吨)，配备相应的设施设备。目前项目正在办理各项建设手续。至于能否纳入全省基金帮扶大盘子以及后续个路子怎么走工作怎么做，尚在未知，也由于这里牵扯的业务知识比较专业，我们现在还处在边观望边学习的阶段，主要还

　是紧跟上级要求，慢慢开展工作。 另外，关于推荐商贸流通重点支持项目我们还推荐了山东贵德信息科技有限公司的生鲜冷链最后一公里云服务系统和山东智慧云电子商务科技有限公司的基于P2P模式的同城末端配送云服务系统2个项目。这2个项目主要涉及电商最后一公里物流的研发，以电商为主，建议由外贸科适当跟进。

　山东贵德信息科技有限公司投资360万元的生鲜冷链最后一公里云服务系统项目已在企业内部立项，拟申请100万元资金用于该项目的研发与硬件设备的生产。项目实施后，将实现营业收入达500万元，实现利税约150万元，这最后一公里的“电商+冷链宅配”的冷链模式，对助推家庭零售市场发展产生积极作用。

　山东智慧云电子商务科技有限公司是烟台惠通网络技术有限公司独资控股子公司，立志于发展成为山东省乃至全国最大的面向中小微企业的电子商务服务运营商。基于P2P模式的同城末端配送云服务系统项目主要面向全国物流配送末端的同城配送社区云服务平台，投资295万元，拟申请资金需求120万元。实施后，服务网络将覆盖烟台六区，可实现增加20xx人就业，服务社区居民百万人以上，发展前景较大。

市商务局市场体系建设科的年终总结2

　一、各项工作进展顺利、亮点突出

　在市委市政府领导支持下，我们成功申报了第三批再生资源回收体系建设试点城市，并获得国家财政扶持资金。积极争取省商务厅支持，帮助格林美公司成功申报为湖北省唯一一家公共机构废弃物定点回收企业，积极帮助好宜家申报湖北省24h便民店重点推广企业，帮助东方百货成功申报湖北省社区便利店项目并获得扶持资金。我市市场运行监测工作突出，商务局等3家单位被省商务厅评为湖北省市场运行监测先进单位，彭华等4人被评为先进个人；在我市第五届油菜花旅游节活动中，我们还被活动组委会评为先进。今年上半年，科室各项工作顺利开展，主要做了以下三个方面的工作：

　（一）高度重视做好社会消费品零售总额、小进限工作 为完成我市今年的社会消费品零售总额目标，今年4月份，我们组织全市商贸企业统一开展以“扩消费、促发展、惠民生”为主题的促销活动。不完全统计，此次活动有零售百货、餐饮、休闲等行业500余家企业参与，销售额突破6亿元，这对扩大消费，提振市场起了积极作用。1-6月份，我市预计实现社会消费品零售总额144.2亿元，同比增长15.7%，各县市区社会消费品零售总额连续6个月保持同步增长。

　自我市商贸企业成长工程实施以来，特别是今年，全市商贸企业“小进限”工作稳步推进，我们督促各地切实把小进限纳入重要议事日程，调整和加强领导力量，主要领导亲自抓，相继召开专题会议，分解下达小进限指导计划，与各乡镇（街办）签订

　目标责任状，层层抓落实。1-5月，全市小进限入库企业533家（入库企业按季统计），占目标的70.6%；限上销售53.4亿元，同比增长24.8%；限上占比45%，占目标的81.8%，比去年底提高7.1个百分点。据初步摸底，截止目前，各地已清理待入库企业 174家（京山36 家，沙洋30家，钟祥30 家，东宝30家，掇刀46家，屈家岭 2家），这为完成年度目标计划创造了良好条件。

　（二）高度重视做好行业管理工作

　一是成品油管理工作有序进行。为了对成品油流通企业实行动态管理，建立健全退出机制，及时淘汰不合格企业，规范成品油经营企业行为,3月份我们布置了年检工作，现全市445家成品油经营企业已在规定期限内完成了年检工作，其中加油站322座，加油点123个。办理加油站投诉7件，满意率100%。

　二是家政服务建设有新举措。按照省商务厅的要求，为加快我市家政服务业的健康发展，今年4月份由我局组织全市有工商营业执照的30家家政公司成立了荆门市家庭服务业协会。5月份，我们组织雨龙家政公司等5家企业申报了湖北省“家政服务工程”培训机构。进一步完善荆门市96580家政服务网络中心，规范30家家政企业，为明年申报国家家政服务体系建设试点城市做好准备。

　三是再生资源回收体系建设有新突破。20xx年2月9日国家商务部正式批准荆门市为“国家第三批再生资源回收体系建设试点城市”。商务局组织企业制定项目具体实施方案，安排项目进度计划，协调企业项目分工，执行市政府下达的有关工作任务。

　目前，我市再生资源回收网点建设已全面展开，分拣加工中心、再生资源集散大市场项目也已启动建设。

　四是市场运行监测工作有新亮点。1-6月，我们先后撰写了各类市场分析报告18篇，通过荆门商务预报网站发布商务预报信息210篇，其中被推荐到湖北商务预报网站首页文章3篇。元旦、春节、端午及“五一”小长假，我们还及时发布市场供求及食品安全消费信息，引导居民消费，保障市场稳定。按照省厅要求，我们还及时修改了消费品相关应急预案。今年，我市还新增商务部市场监测样本企业5家，新增信息泵安装企业2家。目前，我市市场监测样本企业达30家。其中，信息泵监测企业4家（东方百货、好宜家、金城大厦、狮源汽车销售服务有限公司4S店）。

　五是家电下乡检查有进展。今年6月份，我们组织各县市区商务部门组成专班对辖区内的网点进行了拉网式清查，共查处20余家违规经营网点，责令违规网点限期整改（已暂停销售资格）。其中，直接取消网点销售资格的有2家。办理家电下乡投诉3件，投诉回复率100%，满意率100%。

　（三）高度重视办结人大议案、政协提案

　今年共办理人大议案3件、政协提案5件。办结率100%，满意率100%。

　二、存在的困难和问题

　小进限工作虽起步较早，但形势依然严峻。今年以来，面对小进限工作步入常规化暨小进限入库难度加大、约束力加强（国家统计局要求企业实行网上直报，对年内新开办的商贸企业入库三个月一认定，老企业入库到年底认定）的不利形势，导致社消额目标计划完成不够理想，1-5月，掉目标进度8.3个百分点。

　究其原因，一是争取市政府领导支持不够。市政府发布商贸企业成长工程实施方案已近两年，但相对于工业小进规，我们在扶持商贸企业小进限方面仍力度不够，使商贸企业发展偏缓，规模偏小，小进限总量不足。二是与统计部门沟通不够。有很多申报入库企业因申报资料不全，导致未能通过审查入库。加之今年申报小进限的政策性增强，也从一定程度上制约了企业入库（省统计局规定：从今年开始，凡有望进入限上的企业必须在省统计网上下载安全证书才能网上直报，且还需提供连续三个月的资产负债表和营业税申报表等，使有的企业不愿配合此项工作）。

　三、下一步工作措施

　小进限工作：为推进小进限工作顺利进行，确保完成社零额年度目标，拟采取以下措施：

　一是强化帮扶措施。学习借鉴周边市州开展小进限工作的成功经验及措施，提请市政府出台符合我市发展现状的.具体扶持政策。可参照工业企业“小进规”的相关办法，对纳入“小进限”的商贸流通企业给予一定政策引导和支持。

　二是强化工作督办。小进限工作涉及部门较多，需要相关部门共同发力，形成合力，才能实现既定目标。建议政府召开工作督办会，严明相关部门职责，集中时间开展一次调研及督查，摸清家底。

　三是强化宣传和业务培训。开展小进限工作，关键在企业。联合电视、广播、报纸等媒体部门在广度和深度上进一步强化小进限重要意义的宣传，特别是宣传好今年二月田承忠副省长的讲话精神，即小进限不与税收挂钩，真正打消企业顾虑。小进限工作专业性强，必须定期召开小进限工作培训，做好申报人员传帮

　带工作，增强业务技能，增加业务熟练度，帮助达到限上标准的企业顺利申报入库。

　电子商务：20xx年，全国电子商务网上交易额达7800亿元，占社会消费品零售总额的比重达4.3%。电子商务交易规模每年都已20%以上的速度增长，占社零额比重逐年加大，从目前的发展势头看，电子商务已是提高居民消费水平，拉动经济增长的潜力股。因此，我们将开展对电子商务从业人员的培训工作，大力提升传统销售企业网上交易规模及水平，将我市传统流通优势转化为现代物流优势，并与现代电子商务紧密结合，大力推进电子商务在商贸流通领域的应用，使电子商务在扩内需、促消费方面发挥更重要的作用。

　餐饮方面：今年以来，国家商务部对全国城市特色商业街、商贸功能区情况进行了摸底调查，相信商务部将会出台支持本地餐饮一条街发展的扶持政策。为大力推进我市餐饮业转型升级，推广我市特色风味小吃知名度，我们将积极支持九尊食上在掇刀区建设特色餐饮一条街。

市商务局市场体系建设科的年终总结3

　工 作 重 点

　一、启动商业网点规划

　充分发挥我县区位优势，抢抓铁路、高速的开工所带来的机遇，参照《××市城市商业网点规划》，聘请相关市场设计研究机构编制《××县城市商业网点规划》，将全县的市场、宾馆、超市等纳入规划范畴，科学合理配置和开发各类商业资源，促进我县商业网点建设与城市建设总体布局相协调。规划制订后，抽调专职人员，安排专项资金，按规划要求开展我县商业网点的建设。

　二、大力推进两项民心工程

　一是继续深入实施“万村千乡”市场工程。进一步扩大农家店的覆盖面，巩固已有农家店建设成果，保证成活率、成长率，努力使日用品农家店配送率达到60%以上。

　二是继续推进“家电下乡”工程。全面完成市商务局下达我县的家电下乡产品销售任务，并与县财政沟通，尽量做到应补尽补，简化补贴手续，让广大农民得到实惠。

　三、项目申报

　一是积极做好××农贸市场和××市场的升级改造建

　设。

　二是启动建设××交易市场和××镇农贸市场，争取其进入省、市扶持范围，力争做到“一镇一市场”。

　三是××镇农贸市场新建并申报“双百市场工程”。规范××农贸市场市场管理，完善配套设施，如得到政策性资金扶持，××镇农贸市场建设步伐必将进一步加快，市场功能必将会进一步完善，从而会加快我县形成农产品大生产、大流通格局。

　四是向上积极争取“农超对接”项目。认真贯彻《商务部 财政部 农业部关于做好农产品"农超对接"试点工作的通知》(商建发[20xx]286号)精神,准确把握农产品"农超对接"的内涵,择优选择有实力,信誉好,责任心强的大型连锁超市和农产品流通企业与农产品专业合作社进行对接,发展"农超对接"现代农产品流通模式,切实减少农产品流通环节,降低农产品流通成本,提高农产品流通质量安全水平。

市商务局市场体系建设科的年终总结4

　一、上半年工作总结

　（1）积极申报项目，申请项目资金

　已向省、市商务主管部门申报了××区蔬菜、瓜果批发交易市场升级改造项目、××集贸市场维修改造项目，争取建设资金。

　（2）积极推进“家电下乡工程”

　一是合理布局网点。对照销售网点备案的基本条件，结合我区实际，对销售网点合理布局，已备案网点37家，基本覆盖全区各乡镇，方便群众购买。二是加强市场监管。规范家电下乡经营秩序，健全监督检查制度，多次下到各销售网点进行督导检查，杜绝了坑农害农以及扰乱市场秩序的行为的发生。三是加大骗补查处力度。为加强家电下乡、家电以旧换新政策执行监管，防止骗补等违规行为发生，4月召开了全区家电下乡、家电以旧换新工作会议，会上下发了《××区家电下乡家电以旧换新专项整治方案》，会后我局联合市商务局执法支队对全区家电下乡备案网点进行骗补调查，现正在调查中。

　今年1—6月，全区已销售录入家电下乡产品15799台（件），销售金额4091.57万元，已发放财政补贴16361

　台,补贴4091.57金额511.5万元，提前完成市局下达8000台的销售任务。

　在总结今年工作成绩的同时，我们也看到了工作当中存在的问题：对家电下乡销售网点的督查力度不够，未形成有效的监管机制等。

　二、下一步工作思路

　（1）继续推进家电下乡和家电以旧换新工程，维护广大农户的利益，加大清查力度，保证财政补贴资金安全。

　（2）积极申报项目，争取项目资金。

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落户青岛，需要什么条件？

时隔近三年，住建部再次就房地产调控问题开启约谈模式。

据新华社4月8日消息，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，要求切实提高政治站位，把思想和行动统一到党中央、国务院决策部署上来，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

倪虹指出，要加强实施效果评估，及时完善相关政策，增强调控的针对性、实效性。城市政府要增强工作的积极性、主动性，紧盯新情况新问题，及时采取针对性措施，精准调控，坚决遏制投机炒房，引导好预期，确保房地产市场平稳运行。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，近期以来，以部分一线和热点二线城市为代表的房地产市场热度攀升，尤其适逢3月传统小阳春，部分城市出现过热现象，此前合肥等城市已经陆续出台调控政策稳楼市，本次住建部约谈，并且强调密切关注政策实施效果，体现了对于热点城市的重点关注，并且在因城施策的原则下，更加着重对政策实际实施效果的关注，体现了政策的针对性和实效性，同时对于其他城市也起到警示作用。

东莞、南通被列入监测重点城市名单

值得一提的是，在约谈5城政府负责人的同时，此次住房和城乡建设部将东莞、南通市列入房地产市场监测重点城市名单。

有着深圳“后花园”之称的东莞在2020年6月因房价“涨幅首次超过深圳”而备受关注。此后三个月（2020年7月至9月），东莞连续5次发布楼市新政严堵楼市“漏洞”，包括调整商品房限购、限售政策，下调最高贷款额度，并明确任何以提供“获取选房指标”“锁定房号”“优先选房”服务为由收取金钱的行为，都涉嫌违法违规。

据深圳贝壳研究院监测数据，2020年东莞新房共成交9.87万套左右，其中住宅6.47万套，同比增长33.6%，成交均价约2.4万元/平方米，同比涨幅有所扩大。

从今年的楼市表现看，中指研究院数据显示，2月份，东莞新建住宅价格环比涨幅0.%；二手住宅价格环比涨幅1.07%，均排名百城第五。而从挂牌价格来看，东莞二手房挂牌价环比涨幅已连续三个月最高。

这也使得东莞再出调控政策抑制楼市过热。

今年2月27日凌晨，继去年出台楼市限购、限转让政策后，东莞再出楼市重磅新政。广东省东莞市住房和城乡建设局官网发布的《关于进一步加强房地产市场调控的通知（东建〔2021〕6号）》提出：非本市户籍居民家庭在本市购买第二套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），须在购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳社保满三年。新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的，须在本市落户满半年且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年。

今年3月，东莞又着手调控二手房市场，公布133个热点二手楼盘网签价格。东莞市住房和城乡建设局表示，相关统计力求如实反映东莞部分成交活跃的热点楼盘近期多数房源的网签交易价格情况，供市场各方参考，理性进行交易。同时，相关部门密切关注二手房市场异动，加强联合执法，加大查处力度，严厉打击操纵市场价格、挂牌价虚高、抱团涨价等违法违规行为及市场乱象，切实规范二手房市场交易秩序。

南通楼市在去年以来也热度不减。南通西站通车、上海第三机场确认落户南通等利好激发出南通楼市潜力。除了房价不断上涨，土地市场也引来多家房企竞相角逐。

以今年2月一次土拍为例，2月22日，两宗位于江苏省南通市通州区的普通商品房用地进入现场竞买环节，一宗地经过99轮竞价以70.77%的溢价成交，另一宗则经过149轮报价，达到最高限，后续通过摇号决定宗地归属。

3月15日，编号为R2021-004的钟秀东路北侧、金安路西侧宗地耗时5小时40分、经过470轮竞价成交。

从过去一年的表现看，南通市房地产市场多项数据均呈现上涨态势。南通市统计局发布的南通固定资产投资数据显示，2020年南通市房地产开发投资增长37.5%，商品房销售面积增长14.6%，商品房销售额增长16.6%。

易居智库研究员研究总监严跃进对此表示，除了三个一二线城市广州、合肥和宁波被约谈外，此次东莞和南通这两个地级市也被约谈，说明三大都市圈周边的重点地级市近期有炒房的现象，依然需要积极管控。

严跃进称，此次五个城市被约谈后，势必后续会强化政策管控。从近期此类城市市场热点看，哄抬区域市场投资价值、捂盘惜售等现象依然比较明显，同时二手学区房方面炒作较多，所以预计近期会有各类购房政策收紧和购房秩序的检查。另外，从长效发展机制的角度看，此类城市后续一手房的备案价公开、二手房的指导价制度建立、土地价格的限制等，都会陆续开展。

时隔近三年住建部再开启约谈模式

上一轮住建部就房地产调控问题开启约谈模式还是2018年。2018年5月，住建部先后约谈西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原等12城政府，强调坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松。

2018年8月，住建部又约谈海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责同志。

彼时，约谈要求，全面贯彻党中央、国务院决策部署，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处。综合运用经济、法律和必要的行政手段调节住房需求，促进供求平衡，切实增加住房及用地有效供应，严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题，大力整顿规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，严厉打击投机炒作，遏制房价上涨。

约谈后，多城纷纷响应出台新政稳定楼市。

住建部曾赴多地调研督导

在此轮约谈5城之前，住建部曾赴地方调研督导房地产工作。

不完全统计，今年以来，住建部赴上海、深圳、杭州、无锡、成都、西安等地调研督导房地产工作。

据新华社1月26日消息，住房和城乡建设部倪虹副部长带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。倪虹强调，要坚持问题导向，发现问题及时出手，采取针对性措施，引导好预期，坚决遏制投机炒房。

3月3日，新华社消息，倪虹又带队赴浙江省杭州市、江苏省无锡市调研督导房地产市场平稳健康发展长效机制落实情况。倪虹表示，城市政府要充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实落实城市主体责任，确保党中央、国务院的决策部署落到实处。

3月20日，住房和城乡建设网站发布消息，倪虹又带队赴四川省成都市和陕西省西安市调研督导房地产工作。倪虹强调，要深入贯彻落实“两会”精神，保持房地产调控定力，确保实现“三稳”目标，着力解决新市民住房突出问题。

这些城市在督导后，无一例外均出台政策稳定楼市发展。

上海于3月3日发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，明确实施住房限售，对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。同时，深化完善房价地价联动机制。在房价地价联动的基础上，商品住宅用地出让实行限价竞价。

深圳于2月8日连发3条公告，宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，并首次发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。但参考价普遍较低，几乎相当于市场价的七折，同时银行将根据参考价发放贷款。

无锡市住房和城乡建设局于3月2日发布《关于规范我市二手房交易秩序的通知》，将建立二手住房价格信息发布机制，对已经成交的房源信息和明显异常的挂牌价格要及时予以下架。

杭州也于3月3日印发《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，进一步加强住房限购，法拍房被纳入限购范围。同时，严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场。

成都于3月22日发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确建立二手房成交参考价格机制，同时法拍房纳入限购。

西安则在3月连续三次发文调控楼市，按照新规，西安新房、二手房“满五”才能交易，同时规定从市外迁入西安户籍的居民家庭在住房限购区域购买商品住房或二手住房的，须落户满1年，且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税（退役军人、经批准引进的各类人才除外）。

2017年外地在烟台买房有什么注意的么

三种：

1.买新房100平以上，付清款项即可落户。

2.和本地人结婚，户籍随之迁入。

3.本科以上学历的，找一个工作单位，让单位办理人才引进（不是所有单位都有这个资格，而且名额有限）。

青岛市隶属山东省，简称青，旧称“胶澳”，别称“琴岛”、“岛城”，地处山东半岛南部，位于东经119°30′～121°00′、北纬35°35′～37°09′，东、南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤，被誉为“东方瑞士”。

青岛地区昔称胶澳。1891年（清光绪十七年）清政府议决在胶澳设防，青岛由此建置。1949年6月2日，青岛解放。青岛解放后，改为山东省省辖市。

青岛市属温带季风气候，总面积为11282平方千米，常住人口920.4万人（2016年），辖6个市辖区、代管4个县级市，拥有崂山风景区、大泽山风景区、啤酒博物馆、海滨风景区等。

青岛是全国首批沿海开放城市、中国海滨城市、国家历史文化名城、全国文明城市、国家卫生城市、国家园林城市，国家森林城市，也是中国最具幸福感城市。青岛作为世界啤酒之城、世界帆船之都，是国务院批准的山东半岛蓝色经济区规划核心区域龙头城市。[1]2017年12月24日，入选2017中国特色魅力城市200强。2018年2月，2017年全国城市GDP榜单发布，青岛以11037亿元位列第12位。

三季度八成城市二手房成交环比下滑，调控后深圳环比降50%

异地购房是指购房者的户口所在地和要购房屋的所在地不在同一个省份。

异地买房需要手续如下：

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异地购房办按揭购房手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高；

贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。要是公积金贷款就在贷款前，你先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力。

各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、****。银行会查看贷款人信用记录等等；

年尾10城已推“鼓励购房”新政

澎湃新闻记者 计思敏

9月28日，贝壳研究院举办线上媒体会，会上同步发行第三季度楼市系列报告。报告显示，上半年伴随着疫情逐渐得到控制，前三季度二手房累计成交已反超去年，不过深圳、东莞、南京等城市在调控加码下楼市成交回落；新房市场在各地楼市调控政策下“金九”未现。贝壳研究院预测，年底市场季节性反弹力度不强，整个四季度成交预计继续回落，重点城市价格普遍走平，调控严格城市或将下跌。深圳、东莞成交量环比涨幅回落，深圳降幅近50%

贝壳研究院数据显示，2020年前三季度重点18城二手房成交量同比增长4%，反超去年同期，疫情对市场的冲击被填平。但从今年整体市场来看，市场需求在二季度强劲反弹后，三季度需求略显疲软，成交量高位下滑9%，二手房价格上涨动力不足，三季度18城价格涨幅普遍收窄，且多城涨幅在3%以下，趋向平稳。

贝壳研究院数据显示，三季度重点城市二手房成交普遍回落，超8成城市成交环比下滑。回落幅度靠前的城市主要是两类，一类是在7月经历调控加码的城市，如深圳、东莞以及南京，其中深圳环比降幅逼近50%，降幅最大，东莞成交环比降幅也达42%，南京三季度成交环比下滑25%。另一类是环渤海城市群中城市，如大连、廊坊及济南等降幅分别为33%、25%及19%。不过，广州、武汉及西安三季度成交环比继续增加。其中武汉由于年初处在疫情震中，市场启动较晚，三季度市场仍处在恢复通道中，三季度成交环比增加21%。广州、西安三季度成交环比继续增长23%和19%。

在价格方面，按照贝壳研究院的统计数据，三季度二手房价格仍以上涨为主，14城环比上涨，但随成交下行，重点城市均价上涨动力渐失，超7成重点城市房价涨幅收窄甚至转跌。深圳三季度二手房价格涨幅环比收窄近3个百分点，月度二手房价格已止涨走平，调控效果显现且待进一步发酵。北京价格环比涨幅由二季度3.2%明显收窄至0.7%。价格上涨的14城中11城价格涨幅在3%以下，房价涨幅温和，并逐步趋向平稳。

三季度广州、西安二手房市场的进一步升温使得价格环比涨幅扩大，分别上涨4.3%和3.3%，处18城前列。

数据显示，环渤海城市价格上涨动力不足。环渤海城市群中城市二手房价格涨幅排在18城靠后位置，其中大连、烟台等三季度环比涨幅约1%，涨幅温和；青岛、北京及天津房价环比持平；廊坊、济南房价跌幅偏大，且连续两个季度环比下跌。同比看，环渤海城市价格涨幅同样垫底，其中济南、廊坊价格同比分别下跌5.3%及2.7%。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，四季度二手房市场政策环境或进一步收紧，三季度较热的城市或出台调控平抑市场。购房贷款利率触底后或随银行资金成本的上升而小幅走高。年底市场季节性反弹力度不强，整个四季度成交预计继续回落，重点城市价格普遍走平，调控严格城市或将下跌。

调控政策下，新房市场“金九”未现

贝壳研究院统计数据显示，2020年三季度66城新房市场合计成交套数同比增长2.0%，环比增长0.8%，成交面积同比增长1.1%，环比增长0.1%，由于自7月以来，深圳、南京、杭州、成都等城市纷纷出台调控升级政策，主力打击炒房，预防“金九银十”出现市场波动，9月并未带动三季度数据快速上升，可见政策短期效果显现。数据显示，1-9月66城新房市场累计成交套数同比下滑9.4%，成交面积累计同比下滑8.8%，较2季度累计降幅收窄5-6个百分点，市场恢复速度随着各地调控升级后持续放缓。

不过，在监测的66城中，一线城市三季度恢复速度实现反超，领跑全国。

贝壳研究院统计整理数据显示，截止2020年三季度一线城市新房市场成交量环比2季度从下滑幅度最大转为最小，市场加速恢复，其中成交套数累计同比下滑6.2%、成交面积累计同比下滑5.2%，累计增速环比2季度收窄19.0个百分点；二线城市成交套数累计同比下滑10.1%、成交面积累计同比下滑10.8%，累计增速环比2季度收窄5.0-6.0个百分点；三四线城市成交套数累计同比下滑9.2%、成交面积累计同比下滑6.1%，环比2季度收窄1-2个百分点。一线城市新房市场三季度领跑全国，二线以下城市累计成交量同比下滑幅度收窄缓慢，调控升级后，市场逐步稳定。具体来看，一线城市排名较去年前三季度无变化，从累计同比来看，上海、广州、北京成交面积累计降速较前2季度收窄20个百分点以上。

贝壳研究院首席分析师潘浩指出，深圳“715”新政后，又有“729”新政补充，新房成交量增速在调控升级后短期内虽略有回升，但整体调控从严，新房市场年度累计成交面积增速控制在9.4%，套数增速6.3%，预期后续深圳过热态势将持续受到抑制。

综合地价款怎么算

随着楼市的下行，除了发布一纸“限跌令”，有城市已经开始用真金白银补贴购房者了。

近一个月以来，已至少有10城(或地区)推出了鼓励购房新政，包括呼和浩特、 荆门、衡阳、开封、南宁、保定、南通海安、重庆璧山和万州、黔南布依族苗族自治州龙里、六安金寨等。

各地“花式”补贴动作包括：政府直接提供购房补贴、对农民进城购房给予优惠、以人才或二孩三孩名义给予购房优惠、对商品房契税进行减免、购地下车位也可获得补助等。比较特殊的是河北保定市，率先放松了特定房屋类型的限购、限价政策。

不过，截至目前，出台楼市松绑或购房补贴政策的，基本都是三四线城市，这或许与这些城市飙升的楼市库存息息相关。根据上海易居房地产研究院数据，被监测的全国百城库存数据已经连续36个月同比正增长，创下5年来的新高，三四线城市的去库存压力是最大的，且短期难化解。

多样化的鼓励措施

到今年6月份为止，全国各地都还在配合“史上最严厉的楼市调控组合拳”，但随着下半年新房成交量环比连跌，许多城市库存量迅速升高，当地房企感受到去化的巨大压力。

对地方政府来说，最容易操作的鼓励购房方式就是减免契税，因此多城已选择先从契税入手。

12月10日，重庆市璧山区住房和城乡建设委员会宣布，接下来要举办为期两个月的购房优惠活动，活动期间，购房人购买当地房企的新建商品住房(限1套)、车位(不超过2个)、商服用房(不超过5个)和办公用房，以及购买二手住房(限1套)，符合相应条件的，可享受所缴纳契税同等金额的购房补助。

无独有偶，湖南衡阳市也在近期发布《衡阳市城区新建商品住房和地下车位财政购房补贴实施方案》，对未来5个月内买房的市民进行契税补贴，补贴比例从15%到50%不等，越早买房，补贴得越多，比如明年1月31日前买房，就能获得50%的契税补贴。未来5个月购买地下车位的，补贴一律高达所交契税的80%。

河南开封、重庆万州、河南新乡的地方政府，也给出了限时契税补贴政策，鼓励市民在年末购房。

还有不少城市通过人才、三孩等名义发放真金白银的购房补贴。比如广西南宁，近期扩大了购房补贴的人才范围，拟按照高层次人才认定的类别分类实施首次购房补贴，其中A类人才给予200万元购房补贴，B类人才给予120万元购房补贴，经认定的D类、E类高层次人才，符合条件者，可享受最高40万元、20万元购房补贴。

江苏南通海安则率先提出给二孩家庭、三孩家庭给予购房优惠。该市新政称，常住居民家庭，子女未满18周岁的二孩、三孩家庭，购房时凭户口本或出生证明，在市场价格基础上二孩家庭给予每平方米200元、三孩家庭给予每平方米400元的优惠。

海安还鼓励当地企业组织团购商品房：企业、单位购买用于人才用房一次购房5套以上或组织企业、单位职工一次购买10套以上，在市场价格基础上给予每平方米400元的优惠。复垦弃宅进城的农民群体，购买预售商品房的，凭挂钩复垦协议，可以在市场价基础上给予每平方米600元的优惠。

近期内蒙古呼和浩特也宣布对毕业5年内首次在呼和浩特市置业的高校毕业生给予购房补贴，符合相应条件者，博士研究生、硕士研究生、本科生分别一次性给予10万元、5万元、3万元补贴。

贵州龙里县则不管是不是大学毕业人才，只要农村户籍居民、外来人口愿意去当地落户买房，可以按迁入户籍人口数量(每人40平方米)，给予每平方米相应的500元补贴，最高每人可获两万元。

湖北荆门市近期也宣布，未来一年内，对首次在中心城区购买新建商业用房以及地下车位、取得契税完税证明的购房者，按照商品房买卖合同成交额的1.5%给予一次性购房补贴，补贴金额最高不超过5万元。

河北保定于近期宣布放松限价、限购政策，根据其发布的《保定市全面推进被动式超低能耗建筑产业发展实施方案》，当地对被动式超低能耗建筑商品房项目，取消销售价格限制。居民如购买被动式超低能耗商品住宅，可不受区域性商品住房限购政策的限制。

三四线库存积压

多个地方政府密集出台鼓励购房新政背后，是市场成交数据的持续下滑。尽管在楼市精准调控之下，当前房地产信贷环境略有好转，但是短期内购房者的置业情绪尚未恢复。

根据中指研究院数据，其选取的50个代表城市中，今年11月份长三角代表城市新房成交面积环比下降8.1%，同比下降31.7%;长江中游代表城市商品住宅平均成交面积环比增长9.5%，同比下降42.8%;珠三角代表城市环比增长7.2%，同比下降46.8%;成渝代表城市商品住宅平均成交面积环比增长2.1%，同比下降42.1%;京津冀代表城市环比下降6.3%，同比下降14.3%，预计12月市场整体仍将维持低位运行，价格仍面临下行压力。

新房成交量不断下滑，导致很多城市的库存迅速攀升，去化周期拉长。

根据上海易居房地产研究院的最新报告，截至11月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为5.2亿平方米，同比增长2.1%，当前百城库存规模为2016年8月份以来的最高值，即创下近5年的新高。

库存环比数据已连续4个月正增长，同比则连续36个月保持正增长态势。11月份，100个城市新建商品住宅供应量为4495万平方米，而成交量为3437万平方米，呈现了“供大于求”的态势。三四线城市库存攀升的态势最明显，出现了连续37个月库存规模同比正增长的态势，说明相比一二线城市，三四线城市库存积压的现象最明显。从库存风险的角度看，三四线城市是最大的。

截至11月底，库存同比增速排在前十位的城市包括韶关(57%)，惠州(43%)，东莞(41%)，深圳(38%)，保定(37%)，承德(32%)，洛阳(32%)，宁波(32%)，徐州(28%)，柳州(27%)。这些城市面临的去库存压力较大。

而库存同比增速后十位城市为：呼和浩特(-31%)，三亚(-29%)，上海(-28%)，合肥(-27%)，晋江(-27%)，淮南(-25%)，太原(-23%)，岳阳(-22%)，马鞍山(-20%)，济南(-20%)。

新房库存同比减少的城市中，既包括上海这样商品房不愁卖的一线城市，也包括岳阳这种此前出现过大面积降价跑量的城市，虽然违规降价扰乱了市场，但是其库存总量明显减少。

根据房地产研究院，截至11月底，商品房去化周期最长的10个城市，分别是西宁、洛阳、舟山、威海、无锡江阴、哈尔滨、芜湖、固安、烟台和韶关。这10城中有8城都属于三四线能级。

“若是当地库存压力大，那么就应该从因城市策角度去落实宽松政策。市场疲软时，三四线城市通过契税补贴的方式激活交易，这一点是值得肯定的。”严跃进认为，接下来的调控走向中，各地同步松绑可能性不大，但是后续可能会有针对具体类型的松绑，比如针对特定区域、特定房产类别等。

问题一：10%综合地价款是怎样计算的？ 5分 纯经济适用房 满五年 地区指导价X面积X10%=综合地价款。

二类 包括 康居房，回迁房，房改房等 地区指导价X面颊X3%=综合地价款。

纯经济适用房 国家规定 不满五五年不让出售。 二类不受年限限制 随时可以转 。

公房包括：已购公房，优惠价公房，成本价公房 （优惠价必须转成成本价才能出售）。

一般一个地区一个指导价 。

问题二：什么是综合地价款 综合地价款适用于经济适用房上市交易。经济适用房5年内转让的，需要对审批面积与实际罚买方产的差额部分交纳综合地价款； 满5年的，上市出售时候按照成交价格交纳10%的综合地价款。

综合地价款的收取标准为：(经济适用住房的实际购房价款-该家庭最高购房总价标准)×10%；对超过购买经济适用住房的家庭，区县房地局负责下发《超标购买经济适用住房综合地价款缴款通知书》，经核准收取补交综合地价款后，为缴款家庭按房开具《北京市国有土地有偿使用收费专用收据》。房屋交易部门凭《核定表》、《通知书》、《收据》为超标购买经济适用住房的家庭办理立契过户手续，并按购房实际价款和补交综合地价款的总额为基数，按经济适用住房收费规定收取相关税费。

问题三：什么是地价款 你说的是计算房产税时的综合地价款吧？

综合地价款标准，是指征收一般农用地土地补偿费与安置补助费之和，其他地类以综合地价标准为基础按以下系数调整：农用地中的基本农田1.2；建设用地1.0；未利用地0.8。

下列房地产， 应当经主管机关批准，并补足地价款后，方可转让：(一)通过行政划拨取得土地使用权的；(二)取得土地使用权时减免地价款的；(三)法律、法规规定的其他情形。举例说明：

对地上附着物和青苗补偿，按照《山东省人民 *** 办公厅关于调整征地年产值和补偿标准的通知》规定，由设区市人民 *** 制定，报省物价局、财政厅、国土资源厅同意后执行。同时，各类建设项目涉及征收使用农村集体土地，执行同地同价原则，同一个区片内，相同土地类别的征地补偿价格相同，不因项目不同而变化。

在《山东省征地区片综合地价标准》中，各地主城区内土地价格最高，县(市)、区土地价格略低，主城区内土地又因位置不同被分为三到五个类别，不同类别之间土地价格差异较为明显。以济南为例，主城区一类土地最高价格为13万元/亩，而三类二等的土地仅为6万元/亩，每亩价格差幅多达7万元。17市中市区内一类土地的价格大体分为三档，青岛、济南两地的一类土地每亩均在10万元以上，其中青岛市南区为青岛市内四区的一类土地，区片内每亩土地综合地价为19.3万元；济南市区一类土地范围大致在绕城高速以内，区片内每亩土地综合地价为13万元/亩。淄博、烟台、威海、潍坊、临沂五市市区内一类土地价格为第二档，市区内一类土地每亩综合地价在7.4万元到9万元之间。滨州、日照、莱芜等其他10市为第三档，市区内一类土地每亩最高价都在6万元以下。而其中聊城、菏泽市区内最高类别的土地价格在17市中最低，两市市区内一类土地的综合地价均为4.8万元/亩。

问题四：满五年的经济适用房10%的综合地价款怎么算 纯经济适用房 满五年 地区指导价X面积X10%=综合地价款。

二类 包括 康居房，回迁房，房改房等 地区指导价X面颊X3%=综合地价款。

纯经济适用房 国家规定 不满五五年不让出售。

二类不受年限限制 随时可以转 。

公房包括：已购公房，优惠价公房，成本价公房 （优惠价必须转成成本价才能出售）。

一般一个地区一个指导价 。

问题五：什么是基准地价和标准地价 基准地价即土地初始价，是指在城镇规划区范围内，对不同级别的土地或者土地条件相当的匀质地域，按照商业、居住、工业等用途分别评估的，并由市、县以上人民 *** 公布的国有土地使用权的平均价格。 基准地价不是具体的收费标准。土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格，是以基地价为基础，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子，通过系统修正进行综合评估而确定。 区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内，依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系以及当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素划分区片并测算的征地综合补偿标准。……本文来自: 中

问题六：经济适用房的怎么买卖 税费怎么算 2016经济适用房买卖最新政策：

1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;

2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售，补价后房子就成为一般的商品房，不是经适房，房产证不会再有“经济适用房”字样;

3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。

补价是用来缴纳土地收益等价款的，由于购买时 *** 对房屋有补贴，所以相应的增值部分应按一定的比例返还给 *** ，用于后续的经济适用房的建设。至于比例的大小，各市规定的百分比各不相同，而且有的是以差价为基数乘以百分比，有的是以目前的市价为基数乘以百分比。

关于“经适房”买卖和税费，有两个重点：

1、不是所有“经适房”都能买卖，有如下几种情况。

“经适房”属于“限制产权类”房屋，在使用、转让、出售时受到一定条件的限制。根据《北京市已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》相关规定，有如下2种情况：

1）已购经济适用住房在住满5年后，可按市场价格上市出售。

2）未住满5年的家庭，可以以不高于经济适用住房原购买单价出售给具有经济适用住房购买资格的家庭。

所谓“满5年”，是以“购房家庭”取得“契税”完税凭证的时间或经适房“房产证”的发证时间为准。任意一个时间都可以。

2、除了像“商品房”一样交个税、契税和营业税，“经适房”还要交一笔“综合地价款”，同样有2种情况：

2008年4月11日之前购买的经适房，满5年：网签价*10%

2008年4月11日之后购买的经适房，满5年： *** 优先回购；若不回购，则需缴纳：差额*70%。

其中，“差额”指，原购“经适房”时价格和出售时“同地段房屋状况基本相似”的普通商品房之差。

3、另外，“经适房”2015年二手房交易税费中缴纳的3种税与商品房略有不同，详述如下：

1)个人所得税

根据2006年国家税务总局正式发布的《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[2006]第108号)，自2006年8月1日起开始国内居民在进行个人二手房转让时，开始缴纳个人所得税。实施至今。

同样是这个公式，个税=差额*20%

但“差额”指，“转让收入”减去上次购买该房屋时实际支付的房价款及交纳的契税、上次购房时按规定交纳的土地出让金、本次交易过程中缴纳的营业税、上限为15%的装修款和上次购房支付的房贷利息等。

而无论是哪种类型的房子，是否“满五唯一”是交不交个税的关键要素，即：

转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”20%征收个人所得税；

转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。2)营业税

唯一的区别在于“是否非普通住宅”，有两种情况：

普通住宅，免征；

非普通住宅，差额*5.6%（远郊区县为5.5.%）

其中，“差额”为此次交易的“网签价”与“原购买价”之差，以“原购房发票”为准。

3)契税

“契税”是根据房子的“网签价”征收，一般是1%-3%之间。影响“契税”多少，有两个要素：是不是“首套房”如果是“二套”，无论面积大小，直接收：网签价*3%。面积多大？根据房子的面积，有以下收法：

1）90平米以下（含），契税=网签价*1%

2）90平米以上，契税=网签价*1.5%

注意，“经适房”跟“二类经适房”完全不是一个概念，在2015年二手房交易税费计算时务必看清是哪类。首先要注意这个经适房能否买卖、区别于商品房的“综合地价款”还有其他与商品房的区别。

附：依据3月24日营改增新政，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（营改增）试点，北京市、上海市、广州市和深圳市适用规......>>

问题七：经济适用房的土地出让金怎么计算 纯经济适用房要交10%的综合地价款土地出让金,二类的经济适用房要交3%的土地出让金。

土地出让金(land transaction fees) 是指各级 *** 土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊低地价，实际上并非如此，因为土地出让金是按规划建筑面积计收的。

问题八：2008年以前的经济适用房赠与综合地价款怎么算? 纯经济适用房 满五年 地区指导价X面积X10%=综合地价款 二类 包括 康居房,回迁房,房改房等 地区指导价X面颊X3%=综合地价款 纯经济适用房 国家规定 不满五五年不让出售 二类不受年限限制 随时可以转 公房包括:已购...

问题九：购买二手经济适用房综合地价款由买方支付还是由卖方支付？谢谢 按道理是卖方出，因为经济适用房是 *** 集资民生政策，产权人要出售必须缴纳土地出让金，否则将无法出售，不过即使土地出让金是卖方的，他也是将这笔费用算到总房价里。

问题十：征地区片综合地价标准什么时候实行 《山东省征地区片综合地价标准》由省国土资源厅统一印制下发，自2016年1月1日起执行。

据了解，征地区片综合地价标准，是指征收一般农用地土地补偿费与安置补助费之和，其他地类以综合地价标准为基础按以下系数调整：农用地中的基本农田1.2；建设用地1.0；未利用地0.8。对此前已经依法批准征收的土地，仍按原批准的征地补偿方案执行。今后，山东将适应经济社会发展变化情况，对征地区片综合地价标准适时进行调整。